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賃貸

プランドール別府

総合評価：

4.2 アクセス数： 1805

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2019年～: 26件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	40,076円
平均坪単価	＠8,866円
平均m²単価	＠2,682円
上位専有面積	18.27m²：25件 18m²：1件
上位間取り	ワンルーム：25件 1R：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

プランドール別府の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
福岡市地下鉄七隈線／別府駅徒歩2分
福岡市地下鉄七隈線／六本松駅徒歩11分
利用可能路線
『別府駅』　福岡市地下鉄七隈線　
『六本松駅』　福岡市地下鉄七隈線　
所在地(住所)
福岡県福岡市城南区別府3丁目4-28 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
総戸数
小学校区域
福岡市立別府小学校
中学校区域
福岡市立城南中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
福岡市城南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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プランドール別府の口コミ・評判

2017年6月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	七隈線別府駅徒歩2分という好立地、近くに飲食店やほっともっとなど食が充実したエリア。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	人通りは多いため、物騒な事件等が起きることはあまりないように感じる。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観は古さを隠せないが、鉄筋コンクリートでエレベーターもついており、部屋にはコンパクトタイプの冷蔵庫が備え付けてあった。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たり良好、風通りもよく、夏場も部屋がじめじめしない。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	近くに弁当(ほっともっと)屋やコンビニ、居酒屋など充実していた。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	500メートルほどの場所に別府小学校がある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	安全で。目の前は幼稚園。朝はうるさい。。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月六本松駅

あいさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	七隈線が博多駅まで繋がるようになった為、交通の便はかなり良くなったと思います。博多にも天神にもすぐに行けます。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の前に大型商業施設があり、スーパーも八百屋さんもあるので、仕事帰りに買い物がしやすいです。
飲食店の充実	5	メリット	おしゃれな街なので、スタバやシアトルズコーヒーはもちろん、おしゃれなカフェやパン屋さんが近隣にたくさんあります。カフェ目的なのか、若い女の子も多いです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、保育園の数は多いし、小学校も近くにあります。子育て世帯も多く、かなり生活しやすいと思います。
治安	5	メリット	とても良いです。駅の近くに交番があります。酔っ払いのトラブル等も特に聞いた事がないです。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃はかなり高めですが、利便性を考えると妥当かと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・411文字）

2023年3月六本松駅

rumiさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	六本松駅周辺は複数路線利用可能なバスが行き交い、都心へのアクセスも抜群の良い場所です。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅の上の階には大型のスーパー、本屋、レンストラン、カフェ等が入っており、とても便利です。
飲食店の充実	5	メリット	駅から数分歩けば、飲食店が入るテナントビルがあったり、地元で人気のお店の支店があったりと便利です。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	保育園、小学校は充実していますが、近年、子育て世帯人口が増えた為更に認可外の保育施設も増えてきました。
治安	5	メリット	駅すぐ近くに交番があり、人通りも常に多い場所なので治安は良いかと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性で言うと申し分無い為、物価、家賃相場は妥当だと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・289文字）

2023年2月別府駅

マーさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄の駅とバス停が近いため、バスでの乗り継ぎ時全く不便を感じない。
生活利便施設の充実	3	メリット	病院やお洒落なアパレルはある。雑貨屋さんはないので雑貨関連は近くでは買えない。
飲食店の充実	4	メリット	飲み屋関連の飲食店と小さい食事処はたくさんある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園・保育園は複数あり、公園もあるので子育てには適していると思う。
治安	5	メリット	駅近くに交番があるため安心して利用できる。
コストパフォーマンス	4	メリット	今後七隈線が博多駅まで開通することを考える利便性が向上するので妥当な値段で販売されていると思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・343文字）

2020年2月六本松駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】六本松駅周辺の再開発の影響で、人気の施設が多く、商店街、小中学校等のアクセスも良く、

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（残り336文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プランドール別府の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	2階	ワンルーム	東	18.27
2024年10月	7階	ワンルーム	東	18.27
2024年4月	7階	ワンルーム	東	18.27
2023年10月	7階	ワンルーム	西	18.27
2023年9月	7階	1R	西	18.27
…残り21件
平均	6階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝福岡市城南区別府の賃料相場青線＝福岡市城南区の賃料相場別府駅の賃料相場六本松駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■福岡市城南区別府の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■福岡市城南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■別府駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	18.27～18.27㎡｜18.27㎡	43,500円｜7,871円/坪
3階～4階	18.27～18.27㎡｜18.27㎡	40,875円｜7,396円/坪
5階～5階	18.27～18.27㎡｜18.27㎡	31,500円｜5,700円/坪
6階～6階	18～18.27㎡｜18.2㎡	32,250円｜5,854円/坪
7階～7階	18.27～18.27㎡｜18.27㎡	46,625円｜8,437円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	18.27～18.27㎡｜18.27㎡	42,000円｜7,600円/坪
東向き	18.27～18.27㎡｜18.27㎡	46,571円｜8,427円/坪
西向き	18～18.27㎡｜18.25㎡	37,176円｜6,731円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去6年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	24	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	24	0	0	0	0	0
～7.5	2	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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50～

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プランドール別府の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ロッソ別府

住所	福岡県福岡市城南区別府3丁目4番30号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩1分
築年数	1986年2月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	56

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロッソ別府 302	3万円 (6,000円)	40,000円	無	22.5m²	1K	3階	南

	ロッソ別府	3.1万円 (6,000円)	40,000円	無	23.08m²	1K	3階	南

	ロッソ別府 205	3.1万円 (6,000円)	40,000円	無	23.08m²	1K	2階	南

全件を表示する

賃貸

フォレスト鳥飼

住所	福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目1番23号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩3分
築年数	1997年3月
階建て	地上9階建
総戸数	57戸

口コミ数	2
アクセス数	1756

賃貸

サンコーポ別府

住所	福岡県福岡市城南区別府2丁目10番23号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩1分
築年数	1990年6月
階建て	地上12階建

口コミ数	8
アクセス数	661

賃貸

別府ビル

住所	福岡県福岡市城南区別府2丁目10番22号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩1分
築年数	1968年11月
階建て	地上6階建
総戸数	1戸

口コミ数	0
アクセス数	17

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	別府ビル 202	4.3万円 (3,000円)	無	1ヶ月	32.4m²	1LDK	2階	-

全件を表示する

賃貸

ウイング別府

住所	福岡県福岡市城南区別府3丁目11番16号
交通	福岡市地下鉄七隈線別府駅徒歩4分
築年数	1992年4月
階建て	地上5階建
総戸数	29戸

口コミ数	16
アクセス数	1182

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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