ソルティア宮崎
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:10件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約146万円/坪 |
偏差値ランキング |
宮崎市 |
ソルティア宮崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/宮崎駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市丸島町4-29 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江平小学校
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中学校区域
宮崎東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■バイク置場 4台
■駐車場 36台
■交通
錦町バス停 徒歩3分(約240m)
JR「宮崎」駅 徒歩9分(約660m)
■教育
高千穂乳児保育園 徒歩4分(約250m)
権現乳児保育所 徒歩5分(約400m)
ままのて 徒歩6分(約460m)
江平保育園 徒歩9分(約710m)
おひさま保育園 徒歩10分(約740m)
共愛幼稚園 徒歩12分(約910m)
江平小学校 徒歩8分(約630m)
宮崎東中学校 徒歩16分(約1,280m)
宮崎公立大学 徒歩14分(約1,090m)
■金融機関
宮崎銀行本店 徒歩5分(約400m)
宮崎中央郵便局 徒歩7分(約500m)
■ショッピング
グラード錦町店 徒歩4分(約250m)
セブン‐イレブン宮崎江平中町店 徒歩4分(約310m)
ローソン宮崎橘通東店 徒歩5分(約360m)
ファミリーマート高千穂通店 徒歩5分(約390m)
カリーノ宮崎 徒歩6分(約460m)
マックスバリュ橘通西店 徒歩6分(約470m)
ドラッグストアモリ宮崎ギャゼット店 徒歩6分(約480m)
ホームプラザナフコ宮崎店 徒歩7分(約540m)
マツモトキヨシ江平店 徒歩8分(約590m)
えきマチ1丁目宮崎 徒歩9分(約660m)
宮崎山形屋 徒歩9分(約680m)
フーデリー青葉店 徒歩9分(約720m)
若草通りアーケード 徒歩9分(約720m)
ボンベルタ橘 徒歩11分(約820m)
■公共・レジャー施設
エースランド 徒歩2分(約120m)
宮崎北警察署 徒歩3分(約180m)
メディカルフィットネスフィオーレ 徒歩6分(約430m)
Kiten広場 徒歩6分(約480m)
宮崎県立体育館 徒歩10分(約800m)
宮崎科学技術館 徒歩12分(約950m)
宮崎中央公園 徒歩14分(約1,070m)
宮崎県庁 徒歩14分(約1,120m)
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソルティア宮崎の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】駅からデパートまでの乗り物に関してはバス、タクシー、その他がありとても便利です。主要駅なのでほぼ電車は止まります。日本でワースト上位の低賃金の県ですが、相場はやや高めではないかなあといった印象です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】アミュプラザができ、駅内のお店も新しくなったので駅やその周辺で食事やショッピングを楽しめるようになりました。大きな病院はバスやタクシーで約5分程度の所にありますが、駅周辺にもクリニックなどが出来ているようなので利便性は以前より良くなっていると思います。時々警察の方が来られているのをおみかけします。近くに交番があります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】増えてはいるとおもいます。 電車を利用する人が学生さんが主なので、学生向けのマックやミスドなどリーズナブルなお店があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宮崎駅に対する口コミ】東口近くに公園があります。保育園、幼稚園はあまり近くで見かけませんが、専門学校や予備校などは多数あります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 宮崎駅まで徒歩10分程度で行けるのでアクセスは良いです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに宮崎北警察署があるので治安は良いです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックや宅配ボックスなどがあるので安心出来ます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 暖かみのある木の床や、南向きの部屋で明るい点が魅力です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにローソンやセブンイレブンがあり、マックスバリューというスーパーも徒歩圏内にあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 江平小学校や宮崎東中学校が近くにあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 宮崎駅
あゆらさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急で利用。比較的に空いていて割と席も空いてました。小さい男の子に、車掌さんが自分の帽子を被せてあげて記念撮影、カードのプレゼントなどしてあげてました。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 買い物施設など充実しており、スムーズに買い物できました。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店は多い。利用目的に応じての店舗がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 比較的エレベーターやオムツ替えのトイレなど充実している駅が多い。 |
治安 |
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メリット | 駅の近くに交番があり、灯りもあるので利用しやすい。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 物価は比較的安定している。家賃も都会に比べたら安い。 |
2022年12月 宮崎駅
けんぴぃさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 主要駅なのでバス、タクシーのターミナルがあり電車も普通、特急ともに停まるので便利 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅直結のショッピングモールがあり、周辺にもお店がたくさんあります |
飲食店の充実 |
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メリット | カフェ、居酒屋なんでもそろっていて選びやすいと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 周辺には学校や公園もたくさんあり、通いやすい環境です |
治安 |
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メリット | 駅目の前に交番もあり、賑やかさはあるが安心して利用できる |
コストパフォーマンス |
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メリット | とにかく物価ぎ安いのでとても住みやすいです |
2022年7月 宮崎駅
asasinさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 交通網が発達している。バスなどが多い街の中にある。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くの商業施設やイベントも多く利便性がとても高い。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 大手から個人までたくさんあって選択肢が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 子供が遊べるようなところは割と近い。またバリアフリーも行われている。 |
治安 |
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メリット | 交番がすぐ近くにあり安心な場所となっている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 土地価、家賃ともに安く、物価も低い土地柄。 |
2022年6月 宮崎駅
ミヤザキさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | マナーを守ってくれる人が多く電車に乗ることに抵抗がない |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | ある程度買えるものが揃っているので気軽にいきやすい |
飲食店の充実 |
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メリット | 何処にでも飲食店があるため困ったことがない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 海、山、川、街が全てそなわっており、空気も綺麗なため、環境に問題は無い |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 普段から大人しい街であるため治安は凄くいいと感じる |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃も安くバランスがよい。住みやすいので問題がない。 |
ソルティア宮崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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宮崎市ランキング![]() ![]() (183物件中) |
宮崎市丸島町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
宮崎駅ランキング![]() ![]() (124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,914万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ソルティア宮崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,133 ~ 3,206万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,987 ~ 3,133万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,841 ~ 2,987万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,696 ~ 2,841万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,550 ~ 2,696万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ソルティア宮崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年4月 | 2024年7月 | 2階 | 1SDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年4月 | 2024年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 1SLDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2022年5月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 12階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2020年3月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2019年12月 | 2020年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2019年10月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 5階 | 59.63㎡ | 16.13㎡ | 2,473万円 | @138万円 | @42万円 | 8,384円 140円 |
5,135円 86円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソルティア宮崎の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■宮崎市丸島町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 57.04~60.24㎡|59.6㎡ | 2,184万円|121万円/坪 |
4階~6階 | 60.24~63.62㎡|61.97㎡ | 2,580万円|138万円/坪 |
7階~8階 | 57.04~57.04㎡|57.04㎡ | 2,380万円|137万円/坪 |
9階~10階 | 60.24~60.24㎡|60.24㎡ | 2,880万円|158万円/坪 |
11階~12階 | 56.43~60.24㎡|58.97㎡ | 2,770万円|155万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.43~63.62㎡|59.63㎡ | 2,473万円|137万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去7年間の中古販売価格内訳
