アネージュ石川フィール
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:7件 中古:11件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約142万円/坪 |
偏差値ランキング |
ひたちなか市 |
アネージュ石川フィールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/勝田駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『勝田駅』 JR常磐線 ひたちなか海浜鉄道湊線
-
所在地(住所)
茨城県ひたちなか市石川町22-16 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
12階建
-
築年月
2017年3月
-
総戸数
47戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
ひたちなか市立東石川小学校
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中学校区域
ひたちなか市立勝田第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アネージュ石川フィールの口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【勝田駅に対する口コミ】隣駅が水戸駅とすぐ近く、バスもよく通っていい家賃はピンキリだが、安いところがあり、近くにお店があって住みやすい |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【勝田駅に対する口コミ】病院は多く、駅の近くから、お店が多い。スーパーも多く、生活しやすい。駅周辺は綺麗で、ゴミが落ちていたりしない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【勝田駅に対する口コミ】駅内にはパン屋、東口から出てすぐに美味しいお店があり、心地よく過ごせる |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【勝田駅に対する口コミ】保育園や幼稚園は多く、小学校もそれなりにある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【勝田駅に対する口コミ】勝田駅周辺は飲食店が多いのが魅力で、食事には困りません。夜は飲み屋さんが多く、どこに入るか戸惑うくらいです。 私としては毎年開催されている、ひたちなか海浜公園でのロック・イン・ジャパン・フェスティバルのためこの駅を利用しています。 有名なアーティストが40組も来るんです。残念ながら2021年はコロナのため中止になっちゃいました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【勝田駅に対する口コミ】数年まえにリニューアルして、きれいになりました。 スーパーひたちの、発着地なので、 勝田発があり、便利です。 駅前のロータリーも、バスとタクシーなどと、一般車が別のルートなので、使いやすくなりました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【勝田駅に対する口コミ】県の主要駅である水戸駅から1駅下ったところにある隣市の駅です。近隣の商店街が大きく、大型商業施設やスーパーのチェーン店はもちろん、特に個人商店ではリーズナブルに買い物を楽しめます。 メイン通りから一歩入るととても静かで、暮らしやすいエリアです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 勝田駅
ルイージさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 上野まで乗り換え無しで行ける。 タクシー乗り場がある。 バスが停まり、海浜公園にもアクセスしやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにはメガドンキがあり、食品や洗剤などの生活消耗品などを購入できる。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 周辺には飲み屋が多く、あんこう鍋など楽しむ事ができる。 駅にパン屋が併設されており、早朝の出張でも利用できる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | エレベーター、エスカレーターがあり、ベンチも多い。 年配の方でも問題なく利用している。 |
治安 |
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メリット | 駅前に交番がある。 店が多く、街灯も多い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃と駐車場の利用料は低め。 スーパーが多く、自転車でも暮らせる。 |
2023年5月 勝田駅
りさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急が停まるし空いているので、都内へのアクセスが良いと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅から離れればスーパーなど色々なお店がある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅東口には居酒屋が多い。ファッションクルーズにもまとまってお店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 公園は市内中至る所にある。徒歩圏内に沢山あるので大変良い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 犯罪などは殆ど無いように思う。 穏やかな街並み。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 家賃も安いほうだし、都内へのアクセスも良いし、何も考えずに住む分にはとても良い。 |
2023年3月 勝田駅
まるごとばななさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 特急のひたち、ときわいずれも止まるほか、上野、東京、品川まで1本でアクセスできる。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 車が必須となるが、ジョイフル本田やTOHOシネマなどを含めた大型の商業施設ファッションクルーズがあり、大体のものはここでそろう。 駅近くに商店街があり、一時期は寂れていたが、小洒落た飲み屋などもあり再び活気を取り戻してきた印象。 |
飲食店の充実 |
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メリット | カンブリア宮殿などにも取り上げられたことのあるサザコーヒーの本店がある。 コーヒーはもちろん、ケーキも美味しい。店内で豆やドリップオン、各種洋菓子などのお土産も買うことができる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | コキア、ネモフィラで有名なひたちなか海浜公園があり、学校もそれなりに点在する。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅周辺は再開発もあり明るくなった。大きな繁華街もないので、そんなに心配ない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 車生活が嫌でなければ、都心から離れている分リーズナブルだと思います。 |
2022年1月 勝田駅





【メリット】 駅前に居酒屋、ビジネスホテル、スーパー、カフェなどがあるので、アクセスしやすい。
アネージュ石川フィールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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ひたちなか市ランキング![]() ![]() (25物件中) |
ひたちなか市石川町ランキング![]() ![]() (10物件中) |
勝田駅ランキング![]() ![]() (24物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,601万円
推定相場坪単価142万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
アネージュ石川フィールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,871 ~ 3,961万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,691 ~ 3,871万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,511 ~ 3,691万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,331 ~ 3,511万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,151 ~ 3,331万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築8年2カ月) |
ひたちなか市ランキング![]() ![]() (4物件中) |
ひたちなか市石川町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
勝田駅ランキング![]() ![]() (4物件中) |
アネージュ石川フィールの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2017年3月) |
6階 | 南 /北 /西 | ![]() |
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6階 | 南 | ![]() |
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アネージュ石川フィールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2023年4月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2023年4月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2022年2月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2021年4月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 4階 | 77.39㎡ | 15.34㎡ | 3,120万円 | @133万円 | @41万円 | 13,233円 167円 |
7,840円 101円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アネージュ石川フィールの売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■ひたちなか市石川町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■ひたちなか市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■勝田駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 61.8~89.43㎡|76.63㎡ | 2,976万円|128万円/坪 |
4階~6階 | 75.86~78.93㎡|77.39㎡ | 3,340万円|142万円/坪 |
7階~8階 | 79.14~81.78㎡|80.45㎡ | 3,500万円|144万円/坪 |
9階~10階 | 75.86~75.86㎡|75.86㎡ | 2,780万円|121万円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.8~89.43㎡|77.39㎡ | 3,120万円|133万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳
