オープンレジデンシア葵
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8699
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約197万円/坪 賃料:約8038円/坪 利回り:約4.89％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市東区 |
オープンレジデンシア葵の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／車道駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『車道駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市東区葵2丁目3-47 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2018年11月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
名古屋市立葵小学校
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中学校区域
名古屋市立あずま中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オープンレジデンシア葵の口コミ・評判
2022年5月
ささささん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅から徒歩5分以内、かつ、車道駅と千種駅の両方が徒歩圏内なので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 隣に公園があるので、子連れの方にもとても住みやすいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスは、スタイリッシュです。清掃が行き届いており、いつも綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 築浅なので、とても綺麗です。使いやすい間取りであると感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | コンビニもスーパーも徒歩5分以内にあります。飲食店も多いので、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 救急病院まで徒歩10分程度なので、安心感があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【車道駅に対する口コミ】普段から清掃されており、ホームやトイレなどが綺麗に保たれているので、使っていて気分がいい。出口が沢山あり最初は迷うかもしれないが、慣れたら便利。エレベーターがあるため、足が疲れている際などに楽で助かる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 車道駅
mkさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 基本混雑はしていない。電車の本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大塚屋、すき家、コンビニなどが近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すき家やコンビニ、寿司屋などいろいろある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多い、保育園も最近できた。エレベーターもある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内はある程度整備されていてきれいな状態 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに東山線が通ってる千種駅があり交通の利便性がよい。 |
2023年7月 車道駅
Tさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋駅までのアクセスもよい。0:30前まで終電がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはコンビニや牛丼チェーン店がある程度。単身者には良さそう。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋も何店舗かある。千種駅前まで歩ける距離なのでそちらの方にお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で学校も多い。安心して暮らせる街だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 総じて落ち着いている街で治安は良いと思うが、若干街灯が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃良し、利便性良しで個人的にはコストパフォーマンス最強のエリアだと思う。 |
2022年6月 車道駅
tabishitaiさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 強いて言えばJR千種駅に一番近い駅。私立愛知大学法科大学院があるので利用する学生には便利。 桜通線なので地下鉄を利用して名古屋駅まで向かう場合、名古屋駅まで行くのでわざわざ東山線を利用するために千種駅まで行かなくても問題ない。伏見や栄で降りるら別の話だが。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 強いて言えば株式会社大塚屋の車道本店が地下鉄駅の出入り口から目の前にある。家庭科の授業などで布が欲しい人はおすすめ。 愛知県では一つしかない物部神社に一番近い駅ですね。物部神社は岐阜県にも本巣に2座のみしかない神社。 南に下ればスーパーマーケットバロー 車道店があります。 ゴルフの練習をしたい人にお勧めしたい。小さい練習場ですが葵ゴルフクラブ 事務所が東区役所のそばにあります。。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べたことはないが、くるま寿し、串焼き・串揚げ もみじ車道店、パスタ ピッコラドゥエ、車道DINING PONTA、なごやめし居酒屋 我楽多文庫 車道店など他多数の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園が8か所存在するが車道駅から離れているので自転車の利用をしないと時間と距離的に難しい。 車道駅の立体駐車場の裏路地のそばに保育園がひとつある。 愛知県では公立、私立を含めて偏差値１位の私立東海高校がある最寄り駅である。全国高校生クイズで有名な高校でもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜のお店はあるが車道駅から離れているし一つのビルにテナントを使っているの治安に関しては問題ないと思う。 街灯もついているし明るいので不安を感じたことはない。 昼も夜も人通りの多い場所ではないので静かではあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住みやすさのバランスを考えれば親子のファミリー層向けの土地だと思う。家賃が少し高く感じるが、治安と自転車での利用による買い物を考えると便利な駅でしょう。 車道駅周辺は車の交通量が多いので交通事故に気を付けてほしいです |
2021年9月 車道駅
tamayさん
1件投稿5.0
【メリット】 かなりおすすめです。エレベーターもエスカレーターも有り。5つある出入口のうちの2つは、目の……
オープンレジデンシア葵の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市東区ランキング
 位(365物件中) |
名古屋市東区葵ランキング
位(35物件中) |
車道駅ランキング
位(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,334万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,584 ～ 3,668万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,417 ～ 3,584万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,251 ～ 3,417万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,084 ～ 3,251万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,917 ～ 3,084万円 | 87.5～92.5％ |
オープンレジデンシア葵の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市東区 | 78位 | / 296物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区葵 | 15位 | / 29物件中 |
| 車道駅 | 21位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市東区 | 52位 | / 168物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市東区葵 | 10位 | / 21物件中 |
| 車道駅 | 14位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年2カ月) |
名古屋市東区ランキング
位(102物件中) |
名古屋市東区葵ランキング
位(14物件中) |
車道駅ランキング
位(30物件中) |
オープンレジデンシア葵の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年11月） |
3階 | 東 /北 |  |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 /西 | |
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| 6階 | 南 /西 | |
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| 6階 | 東 /北 | |
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| 8階 | 南 /東 /北 | |
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| 10階 | 南 /東 /北 | |
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| 12階 | 南 /東 /北 | |
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オープンレジデンシア葵の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年5月 | 2階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年3月 | 10階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 57.64㎡ | 10.28㎡ | 3,501万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 5,766円 100円 |
5,186円 89円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア葵の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市東区葵の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■車道駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.02～70.34㎡｜62.18㎡ | 3,680万円｜195万円/坪 |
| 4階～6階 | 54.02～54.02㎡｜54.02㎡ | 3,180万円｜194万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 54.02～54.02㎡｜54.02㎡ | 3,247万円｜199万円/坪 |
| 11階～12階 | 70.34～70.34㎡｜70.34㎡ | 4,800万円｜225万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.34～70.34㎡｜70.34㎡ | 4,540万円｜213万円/坪 |
| 東向き | 54.02～54.02㎡｜54.02㎡ | 3,213万円｜196万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.02～54.02㎡｜54.02㎡ | 3,197万円｜196万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
オープンレジデンシア葵の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 54.02 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 北 | 54.02 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 54.1 | |
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| 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 北 | 54.02 | |
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| 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 東 | 54.02 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オープンレジデンシア葵の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市東区葵の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■車道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.02～54.1㎡｜54.04㎡ | 122,993円｜7,523円/坪 |
| 4階～6階 | 69.71～69.71㎡｜69.7㎡ | 155,500円｜7,374円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 54.02～54.02㎡｜54.02㎡ | 135,333円｜8,282円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.71～69.71㎡｜69.7㎡ | 155,500円｜7,374円/坪 |
| 東向き | 54.02～54.02㎡｜54.02㎡ | 132,993円｜8,139円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.02～54.1㎡｜54.04㎡ | 125,333円｜7,666円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
