フジビューマンション
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
5885
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:52件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約11万円/坪 |
フジビューマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR御殿場線／御殿場駅 車30分
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利用可能路線
『御殿場駅』 JR御殿場線
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所在地(住所)
静岡県御殿場市神山丸岳落合1918-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
1970年6月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
借地権、地上権
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
御殿場市立神山小学校
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中学校区域
御殿場市立富士岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フジビューマンションの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【御殿場駅に対する口コミ】駅近辺に外部駐車場や複数乗り場のあり窓口のあるバス停、伊豆タクシーの窓口等の電車以外の交通に関する施設が多数あります。窓口では高速バスの乗車券の購入もでき、バス停には高速バスも停車します。 1キロ圏内にラーメン屋や居酒屋、喫茶店などの飲食店、スーパーが複数店舗・郵便局・書店・ホテルなどの商業施設が多数あります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
とるみみさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | とにかく、目の前にどーんと富士山が見えます。絶景です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 御殿場駅
ごてんばこめこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京や静岡へのアクセスは車で高速道路を利用すれば、東京まで２時間、静岡まで１時間の距離に位置しています。2021年4月には、新東名高速道路が開通し、新御殿場ICから関西方面に行きたい方には、山梨県側からのアクセスが可能で、以前より利便性が良くなっています。スマートインターチェンジも足柄サービスエリア（上下線）からも出入り可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 御殿場駅乙女口からは、多くの商業施設が建ち並んでいます。有名な「炭焼きレストランさわやか」へは、御殿場駅から徒歩６分ほどです。さらに進んでいくと、桜道沿いには、本屋、ドラックストアー、ホームセンターなどお買い物施設も充実しています。御殿場アウトレットにも多くの方が訪れて休日には大変賑わっていますし、駐車場完備も整っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺から、国道135号線沿いには、かなりの飲食店が並び充実しています。和食から洋食、麺類、コンビニ等リーズナブルなお食事をとる点においては問題ありません。その中でお薦めのお店は、135号線から御殿場アウトレット行く途中にある。うなぎの「きくかわ御殿場店」です。地元でも評判のお店で、予約をすればテイクアウトもできます。定休日は、月曜日となっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | いろいろな制約がありますが、0歳児から18歳まで子ども医療費助成制度があります。入院と薬局は自己負担がなく、通院も1回500円(月4回2000円上限)にて助成があります。また、保育園については、3歳児からは保育料は無料となっています。御殿場市高根地区には、公園と運動場が整備されており、公園内は子ども向けの遊具があり多くの親子連れを見ます。運動場は多方面から車やバスで来ており、休日はサッカーや野球などの試合が行われています。使用するには機関への申告が必要です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に大きな事件、事故もなく、災害も発生しにくく、環境においても住みよさと、治安も特に心配することもなく生活が保たれております。加えて、全国の市と特別区を対象に した「住みよさランキング」で69位となり、静岡県内では3年連続1位を受賞しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 御殿場駅周辺の賃貸物件の平均賃料は、主に一人暮らし向けの間取り1Rが5.5万円、ファミリー向けの間取り3LDK~4LDKが7.7万円となっています。 |
2021年11月 御殿場駅
3.0
【メリット】 冬はイルミネーションをやったりしている。たまにお祭り的なものも駅でやったりしている。駅の周……
2021年10月 御殿場駅
4.0
【メリット】 エレベーターがついており、車椅子やベビーカー、足が不自由でも乗り降りできるようになっている……
2018年10月 御殿場駅
2.0
【メリット】 田舎なので治安が良く、一人で歩いていても不安がありません。電車はいつも空いています。都心に……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格282万円
推定相場坪単価11万円/坪
推定相場㎡単価4万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 303 ～ 310万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 289 ～ 303万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 275 ～ 289万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 261 ～ 275万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 247 ～ 261万円 | 87.5～92.5％ |
フジビューマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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フジビューマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年8月 | 6階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年10月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年6月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 8 | 2022年3月 | 2022年6月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 9 | 2022年3月 | 2022年4月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年10月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年6月 | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年3月 | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年3月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年6月 | 4階 | 1R | 北西 | |||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 25 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2018年10月 | 2019年2月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 27 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 28 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 29 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 31 | 2018年5月 | 2018年6月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 32 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 33 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 34 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 35 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 36 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 37 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 38 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 39 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 40 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 41 | 2017年6月 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 42 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 43 | 2016年12月 | 2017年2月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 44 | 2016年6月 | 2016年12月 | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 45 | 2016年5月 | 2016年7月 | 1階 | 1K | ||||||||||
| 46 | 2015年11月 | 2016年12月 | 4階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2015年11月 | 2016年8月 | 3階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 48 | 2015年11月 | 2016年1月 | -3階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 49 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1R | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 50 | 2014年12月 | 2015年4月 | 1階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 51 | 2014年8月 | ー | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 52 | 2014年2月 | ー | 1階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り32件 |
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| 平均 | 2階 | 35.67㎡ | 3.21㎡ | 112万円 | ＠11万円 | ＠4万円 | 9,602円 269円 |
1円 0円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フジビューマンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■御殿場市神山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御殿場市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■御殿場駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 19.96～40.91㎡｜22.95㎡ | 64万円｜9万円/坪 |
| 3階～3階 | 40.91～45.19㎡｜41.23㎡ | 140万円｜11万円/坪 |
| 4階～4階 | 40.91～45.19㎡｜42.23㎡ | 130万円｜10万円/坪 |
| 5階～5階 | 40.91～40.91㎡｜40.9㎡ | 133万円｜11万円/坪 |
| 6階～6階 | 82.5～82.5㎡｜82.5㎡ | 300万円｜12万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 40.97～45.19㎡｜42.37㎡ | 176万円｜14万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 19.96～82.5㎡｜36.31㎡ | 115万円｜10万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
