マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴 | 2017年~: 274件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約259万円/坪 賃料:約10263円/坪 利回り:約4.77% |
偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ドルチェヴィータ北浜の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ堺筋線/北浜駅 徒歩7分
大阪メトロ御堂筋線/淀屋橋駅 徒歩10分
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利用可能路線
『北浜駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ堺筋線
『淀屋橋駅』 京阪本線 京阪中之島線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区東高麗橋3-27 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
2013年2月
-
総戸数
97戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
-
中学校区域
大阪市立東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェヴィータ北浜の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ドルチェヴィータ北浜の口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】御堂筋線の乗換もできて便利な駅だと思います。京都へ行く際も淀屋橋駅始発なので必ず座れるし、一本で京都まで行けるのはすごく便利だと思います。淀屋橋odonaは小さめの商業施設ですが、ちょっとした買い物やごはんも食べることができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット |
【淀屋橋駅・大江橋駅に対する口コミ】アクセスが素晴らしい京阪電鉄に乗れば京都へも1時間で行くことが出来るし大阪メトロ御堂筋線も乗れるため大阪の主要駅へはすぐに移動ができる。 梅田までであれば十分徒歩圏内であり混雑を避けて梅田まで行くことも可能である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年10月 淀屋橋駅
【メリット】 平日は綺麗なビジネス街、土日祝は閑静なビジネス街です。特に土曜日は休みの会社が多いがランチ……
2021年10月 淀屋橋駅
【メリット】 御堂筋線にも駅直結でかなり便利です。
淀屋橋駅から京都方面に乗るときは、淀屋橋駅……
2021年10月 淀屋橋駅
【メリット】 オフィス街にある駅です。地下鉄ではないですが、この駅は地下にあります。オフィス街なので駅へ……
2021年10月 淀屋橋駅
【メリット】 京阪本線の終着駅になっていて、御堂筋線への接続が良く、通勤やビジネスには欠かせない駅です。……
ドルチェヴィータ北浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市中央区ランキング
位
(607物件中) |
大阪市中央区東高麗橋ランキング
位
(14物件中) |
北浜駅ランキング
位
(122物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,560万円
推定相場坪単価259万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,677 ~ 1,717万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,599 ~ 1,677万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,521 ~ 1,599万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,443 ~ 1,521万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,365 ~ 1,443万円 | 87.5~92.5% |
ドルチェヴィータ北浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市中央区 | 145位 | / 574物件中 |
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大阪市中央区東高麗橋 | 4位 | / 13物件中 |
北浜駅 | 50位 | / 102物件中 |
淀屋橋駅 | 38位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市中央区 | 78位 | / 483物件中 |
---|---|---|
大阪市中央区東高麗橋 | 3位 | / 12物件中 |
北浜駅 | 36位 | / 94物件中 |
淀屋橋駅 | 27位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ドルチェヴィータ北浜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2021年1月 | 2021年1月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
9 | 2019年7月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
10 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
13 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
16 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
17 | 2018年12月 | 2019年1月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
19 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
20 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 1DK | ||||||||||
21 | 2018年10月 | 2019年3月 | 7階 | 1DK | ||||||||||
22 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
23 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
24 | 2018年8月 | 2018年10月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
25 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
26 | 2018年6月 | 2018年7月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
27 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
28 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
29 | 2018年4月 | 2018年4月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
30 | 2018年2月 | 2018年4月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
31 | 2018年1月 | 2018年4月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
32 | 2017年12月 | 2018年4月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
33 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
34 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
35 | 2017年8月 | 2017年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
36 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
37 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
38 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
39 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
40 | 2016年11月 | 2016年12月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
41 | 2016年10月 | 2016年11月 | 7階 | 1R | 北 | |||||||||
42 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
43 | 2016年7月 | 2016年9月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
44 | 2016年1月 | 2016年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
45 | 2015年11月 | 2015年11月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
46 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
47 | 2015年7月 | 2015年11月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り27件 |
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平均 | 5階 | 20.67㎡ | 4.67㎡ | 1,542万円 | @247万円 | @75万円 | 4,900円 237円 |
1,300円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェヴィータ北浜の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市中央区東高麗橋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北浜駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 1,460万円|230万円/坪 |
3階~4階 | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 1,537万円|243万円/坪 |
5階~6階 | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 1,568万円|248万円/坪 |
7階~8階 | 18.94~20.93㎡|20.8㎡ | 1,510万円|240万円/坪 |
9階~10階 | 18.94~20.93㎡|19.5㎡ | 1,600万円|271万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 18.94~20.93㎡|20.54㎡ | 1,519万円|245万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 1,595万円|252万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ドルチェヴィータ北浜の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 20.93 | |||||||
2025年1月 | 9階 | 1K | 20.93 | ||||||||
2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 20.93 | |||||||
2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 20.93 | |||||||
2024年12月 | 8階 | 1K | 北 | 20.93 | |||||||
…残り269件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドルチェヴィータ北浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区東高麗橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北浜駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 59,084円|9,333円/坪 |
3階~4階 | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 60,493円|9,555円/坪 |
5階~6階 | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 60,889円|9,618円/坪 |
7階~8階 | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 61,917円|9,780円/坪 |
9階~10階 | 20.93~25.65㎡|21.05㎡ | 62,067円|9,758円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 60,958円|9,629円/坪 |
東向き | 20.93~20.93㎡|20.93㎡ | 67,000円|10,582円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 20.93~25.65㎡|20.99㎡ | 61,387円|9,673円/坪 |