| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約321万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グランドメゾン夙川松園町ザハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／夙川駅 徒歩9分
阪神本線／香櫨園駅 徒歩12分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
『香櫨園駅』 阪神本線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市松園町151-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
-
築年月
2018年11月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西宮市立夙川小学校
-
中学校区域
西宮市立大社中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン夙川松園町ザハウスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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グランドメゾン夙川松園町ザハウスの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【夙川駅に対する口コミ】駅から徒歩１分で桜の名所がある。 特急が止まるため、梅田も三宮にも行きやすい。 空気がきれい。 駅の目の前に交番があるため治安が良い。 駅の目の前にタクシー乗り場があるため移動がしやすい。 駅前にダイエーがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 夙川駅
うにさん
13件投稿
4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急夙川は急行が止まるし、振替輸送のJRも駅も近い。バスは駅前がロータリー。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りにスーパーマーケット、病院、超有名なパン屋さんなど必要なお店はある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おしゃれな飲食店が多い。気軽なランチもとりやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅はきれいでエレベーターもあるのでベビーカーでも困らない。夙川公園が沿線に続くのでとても風光明媚 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良い土地柄なので治安は良い。歓楽的な店はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても閑静で景色もよく、気持ちの良い土地。 |
2024年3月 夙川駅
hagetayonnさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪へ特急で20分程で行けます。 特急が止まるので神戸や大阪まですぐ行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 夙川周辺の桜の木が開花するととても綺麗でお花見などができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 2号線側にはとても多くの飲食店があり、マクドナルドなどごあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 道がとても綺麗で、夙川周辺は車が通れない道があり、安心できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 強盗や窃盗、万引きなどはあまり起こりません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西宮北口周辺より価格は安いですがとても住みやすいまちです。 |
2023年5月 夙川駅
おんにさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が止まる。駅周辺は閑静な住宅街で落ち着いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 大きな商業施設などはないが、オシャレなパン屋やケーキ屋は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | オシャレなイタリアンやフレンチのお店は多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良く、教育水準がとても高い。公園が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の目の前に交番があり、街並みもきれいで、自然が多い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段はとても高いと思う。でも、とても落ち着いた街で雰囲気も良いのでそれだけの価値がある。 |
2022年2月 夙川駅
5.0
【メリット】 夙川は甲陽線があるため特急も停まるから使いやすいです。駅から直結にグルメシティというスーパ……
グランドメゾン夙川松園町ザハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市松園町ランキング
位(7物件中) |
夙川駅ランキング
位(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,382万円
推定相場坪単価321万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,161 ～ 11,421万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,642 ～ 11,161万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,123 ～ 10,642万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,604 ～ 10,123万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,084 ～ 9,604万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン夙川松園町ザハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年2カ月) |
西宮市ランキング
位(277物件中) |
西宮市松園町ランキング
位(2物件中) |
夙川駅ランキング
位(39物件中) |
グランドメゾン夙川松園町ザハウスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年11月） |
1階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 /北 | |
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| 2階 | 南 /北 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 東 /北 | |
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グランドメゾン夙川松園町ザハウスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年5月 | 2階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 110.02㎡ | 6.16㎡ | 10,977万円 | ＠327万円 | ＠99万円 | 27,314円 248円 |
10,998円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン夙川松園町ザハウスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市松園町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■さくら夙川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 105.73～115.3㎡｜108.12㎡ | 9,285万円｜283万円/坪 |
| 2階～2階 | 88.48～88.48㎡｜88.48㎡ | 8,280万円｜309万円/坪 |
| 3階～3階 | 119.73～119.73㎡｜119.73㎡ | 14,133万円｜390万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.48～119.73㎡｜110.02㎡ | 10,977万円｜327万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
