アーデル横濱弘明寺
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7999
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:51件 中古:4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
アーデル横濱弘明寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／弘明寺駅 徒歩6分
京急本線／弘明寺駅 徒歩11分
京急本線／上大岡駅 徒歩14分
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利用可能路線
『弘明寺駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『弘明寺駅』 京急本線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
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所在地(住所)
神奈川県横浜市南区中里1丁目8-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2018年8月
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総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立南小学校
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中学校区域
横浜市立南が丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーデル横濱弘明寺の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【上大岡駅に対する口コミ】上大岡駅の良いポイントは利便性がとてもいいので日々の生活がしやすいことです。駅ビルに大きなバスターミナルがあり、移動にとても便利です。また、横浜駅まで1本なのも嬉しいです。駅の周りにお店がたくさんあるので、帰りに買い物や食事を楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
じゃみさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅は市営地下鉄の弘明寺駅だが、上大岡駅までも歩ける。しかも上大岡周辺にありがちな坂上物件ではなく、フラットで歩きやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 上大岡駅
ぱーさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京急は快特、特急、急行、普通と全ての種別が泊まります。また地下鉄もあり横浜方面へのアクセスもいいです。バスの本数も多いので交通の便はいいと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルも大きくまた周辺施設も映画もあり暇をすることはないです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店が沢山あり値段は相場通りです。個人経営の店は入ったことない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街が近く近くに安いスーパーもあるから便利だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 別に悪いようには感じない。住宅街が近いし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 相対的は普通と感じる。平均かやや相場より高いくらい |
2023年10月 上大岡駅
ともさんさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京急線と近く乗り換えがとても楽だと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京急百貨店、ウィング上大岡、ミオカ、カミオなど飲食店、買い物先は充実しています |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食、中華、洋食、軽食、カフェと有名なお店が多数あります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院が駅ビルの中にあるので世代問わず住みやすいです |
| 治安 |
4 |
メリット | 最近、事件もありましたが、解決したし、駅の隣に交番があり安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜市営地下鉄は高齢者パスがあるので年齢に達したら無料で乗車できる |
2021年10月 上大岡駅
3.0
【メリット】 駅前は栄えていて百貨店や映画館なども揃っているので、都心に出なくても充分過ごせてしまう便利……
2021年10月 上大岡駅
5.0
【メリット】 京急線と地下鉄ブルーラインが通っていて、また、京急はすべての電車が停車します。朝の通勤ラッ……
アーデル横濱弘明寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市南区ランキング
 位(735物件中) |
横浜市南区中里ランキング
位(17物件中) |
弘明寺駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,914万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,282 ～ 5,405万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,037 ～ 5,282万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,791 ～ 5,037万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,545 ～ 4,791万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,299 ～ 4,545万円 | 87.5～92.5％ |
アーデル横濱弘明寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年5カ月) |
横浜市南区ランキング
位(189物件中) |
横浜市南区中里ランキング
位(6物件中) |
弘明寺駅ランキング
位(35物件中) |
アーデル横濱弘明寺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年8月） |
1階 | 東 |  |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 南西 /南東 | |
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| 2階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 3階 | 東 /西 /北 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 東 | |
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| 6階 | 東 | |
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アーデル横濱弘明寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 66.2㎡ | 10.97㎡ | 4,657万円 | ＠233万円 | ＠71万円 | 6,100円 92円 |
7,290円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーデル横濱弘明寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市南区中里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘明寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.97～65.97㎡｜65.97㎡ | 3,680万円｜184万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.47～65.47㎡｜65.47㎡ | 5,490万円｜277万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 65.47～67.9㎡｜66.68㎡ | 4,730万円｜234万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.97～65.97㎡｜65.97㎡ | 3,680万円｜184万円/坪 |
| 東向き | 65.47～67.9㎡｜66.28㎡ | 4,983万円｜249万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
