サンライフ下曽根駅南
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
3575
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約97万円/坪 |
サンライフ下曽根駅南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／下曽根駅 徒歩8分
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利用可能路線
『下曽根駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区中曽根1丁目13-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2013年5月
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総戸数
57戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立曽根小学校
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中学校区域
北九州市立曽根中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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サンライフ下曽根駅南の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【下曽根駅に対する口コミ】特急や快速電車が停まるため、遠方に用がある方にはとても便利な駅です。 駅を出てすぐにサニーサイドモールという中規模のショッピングモールがあり、屋根がある道を通って行けるので雨の日でもとても利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 下曽根駅
かずさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小倉行は朝数便特急が止まり、大分行は夜の時間に数便特急が止まる。また、 タクシーや西鉄バスの停留所もあり、下曽根駅からのアクセスもしやすくなっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに、モールや大きめの電気店などがあるため、買い物には便利である。また、病院や保育施設、学校などもあり、住宅やマンションも立ち、人口も年々増えている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに複合商業施設があり、空いている時間には食べ物には困らない。また、徒歩10分圏内に数点コンビニがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩15分ほど歩けば保育園、小学校がある。保育園は数園あり、公園も転々といくつもあり、子育てがしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔は治安はあまりよくなかったが、現在は特に事件などはない。駅をはさんで北側は飲み屋などがあり、南側は商業施設などがある。特に事件などは起きていない。交番もすぐ近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は特に高くはなく、駅周辺は非常に住みやすくなっている。マンションもどんどんと立ち始めており、土地の値段が上がる可能性がある。 |
2023年10月 下曽根駅
きなこさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中心駅まで5駅 1時間に最低でも3本は便がある ホームが比較的広い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにサニーサイドモールがあるので、飲食や買い物の際の利便性は高い コンビニも近くに各種揃っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少しあるけば大きなバイパスに出るので、一通りの飲食店は揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公民館や幼稚園は一通りある 公園も比較的多く、子供の遊び場には困らない |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口は比較的治安がよい 少し歩くが交番も有るので困った時は相談しやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 北九州の端ということもあり、中心地に比べると家賃相場は安い。 |
2023年6月 下曽根駅
おひたしさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 下曽根駅をよく利用しておりますが、タクシー乗り場もすぐそばにあり、バス停も駅内に2つあるため交通の便は良いと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモール、郵便局諸々あるため暇つぶしも出来ると思います！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店近くにたくさんあると思います！駅近くにあるショッピングモール内にも飲食店は沢山あります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエレベーター エスカレーターどちらもあるため子連れの方でも利用しやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は全然いいです！！心優しい方ばかりで、駅前に交番もあります！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の付近にマンションなどが沢山あり、そのマンションに住むと駅も利用しやすくて良いです！ |
2022年9月 下曽根駅
みかんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 下曽根駅は利用者がとても多いため、駐輪場が大きく、また完了者もいて盗難の心配もないです。自転車には大変利用しやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモール、銀行、病院、必要なものは全て揃っていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅すぐ近くにショッピングモールがあるのである程度、食事には困らないと思います。徒歩圏内にもファストフードやお寿司屋などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、学校、多々ありますし、ある程度田舎で空気がキレイだから子供達の生活環境としても良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はごく普通だと思いますが、児童の登下校時にはたくさんのシニアの方々が見守り声掛けをなさっているので、不審者などは出没することはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストと生活環境のバランスは良いです。小倉北区ほど土地も家賃も高くないです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,795万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,005 ～ 3,075万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,865 ～ 3,005万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,725 ～ 2,865万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,586 ～ 2,725万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,446 ～ 2,586万円 | 87.5～92.5％ |
サンライフ下曽根駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 22位 | / 150物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区中曽根 | 1位 | / 3物件中 |
| 下曽根駅 | 5位 | / 42物件中 |
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グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
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適正価格
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将来予測価格
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サンライフ下曽根駅南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2017年6月 | 2017年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年6月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 12階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 8階 | 80.84㎡ | 19.23㎡ | 2,247万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 7,086円 87円 |
5,013円 62円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ下曽根駅南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■北九州市小倉南区中曽根の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市小倉南区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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-
■下曽根駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.2～91.64㎡｜86.77㎡ | 2,464万円｜93万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.07～71.4㎡｜71.29㎡ | 1,736万円｜80万円/坪 |
| 7階～9階 | 94.44～94.44㎡｜94.44㎡ | 2,430万円｜85万円/坪 |
| 10階～12階 | 72.57～75.48㎡｜73.73㎡ | 2,068万円｜93万円/坪 |
| 13階～15階 | 72.57～94.44㎡｜87.57㎡ | 2,594万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.07～94.44㎡｜80.84㎡ | 2,247万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
