マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:76件 |
賃料履歴 | 2017年~: 463件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約220万円/坪 賃料:約9684円/坪 利回り:約5.28% |
偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
プレサンス新大阪ヴィガの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線/東三国駅 徒歩6分
JR東海道本線/新大阪駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十八条1丁目1-35 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2013年2月
-
総戸数
84戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立東三国小学校
-
中学校区域
大阪市立東三国中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス新大阪ヴィガの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス新大阪ヴィガの口コミ・評判
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】新幹線の駅でもある新大阪駅。大阪駅の方がかなり規模は大きいが、新大阪駅も昔と比べるとお店も増えてかなり楽しめる駅になっている。 駅構内のお土産ショップ、飲食店もかなり増え、改札出ると、それ以上のショップや飲食店も。本屋や、ユニクロ、大きくはないが雑貨なども売っている所もあり、旅先で急遽着替えや、アクセサリーが必要になった場合でも対応出来てとても便利になった。 近くにはビジネスホテルや外資系ホテルもあるし、地下鉄へのアクセスもいいため、遠方からの大阪の旅行の拠点の駅としてはとても良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
2 | メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】駅周辺はビジネス街なので、各種銀行や郵便局などが駅前に揃っていてその点は便利です。また、新幹線が停まる駅ということも大きなメリットだと思います。また、大阪までも一駅でどの電車(普通・快速・新快速)を使っても行けるということも利点です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 新大阪駅
ぺろりんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR東海道線だけでなく、新幹線や他の路線も通る駅だから |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | だいたい地下道のショッピングモールで揃う |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近のフードエリアに大体の種類は揃っている |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きい駅で都会なのでアクセス面でとても便利 |
治安 |
5 |
メリット | 警備員もよく循環している主要駅なので安心 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | やはり主要駅なのでちょっとしたカフェも高い |
2023年8月 新大阪駅
あいうえおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | さまざまな路線へと乗り換えができとても便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーなどさまざまなお店があり便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまなジャンルの飲食店がありいろんな食べ物を楽しめる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターもありベビーカーでもしっかりと使える |
治安 |
5 |
メリット | 大きな駅なのでいつでも明るいところが安心 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | すぐにいろんな方面に移動できるところが便利 |
2023年5月 新大阪駅
もやし星人さん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線があるため、複数路線利用できること |
---|---|---|---|
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な食べ物を楽しめる所があったりする。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがあったり、駅に多機能トイレがある |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が綺麗で、街灯が沢山あるので明るい |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広いので、たくさんの人が利用できること。 |
2022年7月 新大阪駅
ユウキさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | あらゆる種類の電車が止まるし、新幹線まであって言うことなしです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内に本屋やコンビニ、100円ショップなどがあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 出張族が多い駅なので、駅構内に飲食店や弁当屋などが充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅を少し離れると静かな環境で、公園などもあります。 |
治安 |
3 |
メリット | オフィスも多く、あまり事件があったとは聞かない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通機関が揃っている便利さを考えれば、家賃もそれほど高くない。 |
プレサンス新大阪ヴィガの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市淀川区ランキング
位
(408物件中) |
大阪市淀川区十八条ランキング
位
(6物件中) |
東三国駅ランキング
位
(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,462万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,572 ~ 1,608万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,498 ~ 1,572万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,425 ~ 1,498万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,352 ~ 1,425万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,279 ~ 1,352万円 | 87.5~92.5% |
プレサンス新大阪ヴィガの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市淀川区 | 49位 | / 393物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区十八条 | 1位 | / 6物件中 |
東三国駅 | 18位 | / 118物件中 |
新大阪駅 | 36位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市淀川区 | 13位 | / 298物件中 |
---|---|---|
大阪市淀川区十八条 | 1位 | / 5物件中 |
東三国駅 | 8位 | / 84物件中 |
新大阪駅 | 10位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プレサンス新大阪ヴィガの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 6階 | 1K | ||||||||||
7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
10 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
11 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
12 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
14 | 2019年6月 | 2019年7月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
15 | 2019年5月 | 2019年7月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
16 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
18 | 2019年2月 | 2019年5月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
19 | 2019年2月 | 2019年4月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
20 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
21 | 2018年12月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
22 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
23 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
24 | 2018年11月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
25 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2018年10月 | 2018年11月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
27 | 2018年10月 | 2019年2月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
28 | 2018年10月 | 2019年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
29 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
31 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
32 | 2018年10月 | 2018年10月 | 10階 | 1DK | 東 | |||||||||
33 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
34 | 2018年9月 | 2018年9月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
35 | 2018年9月 | 2018年9月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
36 | 2018年8月 | 2018年9月 | 11階 | 1DK | 東 | |||||||||
37 | 2018年6月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
38 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
39 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
40 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
41 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
42 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
43 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
44 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
45 | 2018年5月 | 2018年5月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
46 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
47 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
48 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
49 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
50 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
51 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 1K | 東 | |||||||||
52 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
53 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 1DK | 東 | |||||||||
54 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
55 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
56 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
57 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
58 | 2017年12月 | 2017年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
59 | 2017年11月 | 2017年11月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
60 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
61 | 2017年11月 | 2017年11月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
62 | 2017年11月 | 2017年11月 | 8階 | 1LDK | 東 | |||||||||
63 | 2017年9月 | 2017年9月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
64 | 2017年7月 | 2017年9月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
65 | 2017年7月 | 2017年11月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
66 | 2017年7月 | 2017年11月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
67 | 2017年7月 | 2017年8月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
68 | 2017年7月 | 2017年7月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
69 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
70 | 2017年6月 | 2017年6月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
71 | 2017年1月 | 2017年1月 | 10階 | 1LDK | 東 | |||||||||
72 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
73 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
74 | 2017年1月 | 2017年3月 | 10階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
75 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
76 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り56件 |
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平均 | 6階 | 27.51㎡ | 4.05㎡ | 1,670万円 | @206万円 | @63万円 | 6,008円 218円 |
1,793円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンス新大阪ヴィガの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市淀川区十八条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21.01~22.95㎡|21.32㎡ | 1,443万円|224万円/坪 |
4階~5階 | 21.09~21.53㎡|21.25㎡ | 1,312万円|204万円/坪 |
6階~7階 | 19~21.46㎡|20.94㎡ | 1,360万円|215万円/坪 |
8階~9階 | 42.18~42.18㎡|42.18㎡ | 2,257万円|177万円/坪 |
10階~11階 | 32~42.18㎡|34.52㎡ | 1,987万円|192万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.01~32㎡|24.99㎡ | 1,556万円|207万円/坪 |
東向き | 21.09~42.18㎡|28.12㎡ | 1,693万円|205万円/坪 |
西向き | 32~32㎡|32㎡ | 1,910万円|197万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス新大阪ヴィガの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 4階 | 1K | 南 | 21.78 | |||||||
2024年12月 | 6階 | 1K | 東 | 21.09 | |||||||
2024年12月 | 6階 | 1K | 東 | 21.09 | |||||||
2024年12月 | 4階 | 1K | 21.78 | ||||||||
2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 21.01 | |||||||
…残り458件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス新大阪ヴィガの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区十八条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 21~32㎡|21.39㎡ | 56,410円|8,721円/坪 |
4階~5階 | 21~32.32㎡|21.55㎡ | 56,453円|8,671円/坪 |
6階~7階 | 21~21.78㎡|21.23㎡ | 57,735円|8,991円/坪 |
8階~9階 | 21.09~42.18㎡|34.06㎡ | 83,242円|8,181円/坪 |
10階~11階 | 21.78~42.18㎡|34.27㎡ | 87,980円|8,561円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21~42.18㎡|24.13㎡ | 62,967円|8,675円/坪 |
東向き | 21~42.18㎡|23.94㎡ | 62,829円|8,741円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 42.18~42.18㎡|42.18㎡ | 100,950円|7,912円/坪 |