プレサンス新大阪コアシティの外観
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プレサンス新大阪コアシティの外観
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プレサンス新大阪コアシティの外観
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プレサンス新大阪コアシティの外観
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プレサンス新大阪コアシティのエントランス
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プレサンス新大阪コアシティのエントランス
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プレサンス新大阪コアシティのエントランス
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プレサンス新大阪コアシティのエントランス
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プレサンス新大阪コアシティのエントランス
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プレサンス新大阪コアシティのその他
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プレサンス新大阪コアシティのその他
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プレサンス新大阪コアシティのその他
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プレサンス新大阪コアシティのその他
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プレサンス新大阪コアシティのその他
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プレサンス新大阪コアシティのその他
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プレサンス新大阪コアシティのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 306件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約260万円/坪 賃料:約9701円/坪 利回り:約4.47％ |
プレサンス新大阪コアシティの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩2分
阪急京都本線／南方駅 徒歩6分
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利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西中島4丁目4-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
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築年月
2014年2月
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総戸数
52戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立西中島小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス新大阪コアシティの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス新大阪コアシティの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】阪急電車と御堂筋線が使えること。さらに、梅田まで５分程度で到着。京都方面や神戸方面にもアクセスしやすく、新大阪駅までも歩いても１０分程度で移動できる距離なので、どこに行くにも便利です。電車遅延時の他の手段への変更もすぐできるし、終電も２４時を超えても走っています。 交通や生活の利便性、飲食の充実と価格を考えたら家賃相場は安いほうだと思います。駅から少し離れるだけで、働く世帯の住宅街も広がっていて治安面の不安も無くなるのでかなりコスパの良い駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐにスーパーがあり、離れた場所にも点在しています。しかも２４時間営業や深夜まで開いているいるお店が多いので、急に必要なものがあっても全く困りません。地下鉄の駅すぐ、阪急の駅から徒歩５分程度の場所に、有機栽培の農産物が扱われている直売所もあり、使い分けて買い物をするにも便利です。病院もたくさんあり、生活において不便な点はありません。 どんな時間帯であってもタクシーが止まっていたり、人通りが多いので、その点は安心です。地下鉄の北側の出口や、阪急の南側の出口側だと比較的落ち着いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】美味しくてリーズナブルなお店だらけです。和、洋、中どれでも価格帯も様々あるので、好みのお店が必ず見つかります。テレビや雑誌で有名な焼き肉屋さん、いつ行っても大行列のラーメン屋さんなど、有名なお店も多く、お店に芸能人のサインが貼ってるような隠れ家的名店も点在しています。小さいけれど本格的なベーカリーやケーキ屋さんもあり、どこもこだわりのある美味しいお店なので、飲食店は大阪１と言っていいくらい恵まれています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】幼稚園や保育園、学校の数は多いので通学や通園は便利です。 また、淀川がすぐ近くなので、遊んだり健康づくりにも困りません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
mugiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 飲食店が充実していますので一人暮らしにはおすすめです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅前を離れれば静かな住宅街なので安心です |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロック完備で設備のメンテナンスも定期的にされています |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 上層階は南向きで日当たりはいいのはメリットです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ライフ・ダイエーなどがありスーパーには困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校や必要な病院など一通り揃っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】梅田に近く、阪急京都線の準急が停車する南方駅への乗り換えもすぐにできます。また新大阪駅も近い為、新幹線に乗るのも便利です。駅前は飲食店も多く、コンビニ、スーパーもあります。淀川の河川敷も近くにあり遊べる為ファミリー層にオススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 西中島南方駅周辺は居酒屋やラーメン店が多く、晩ご飯を食べるには困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 南方駅
5.0
【メリット】 大阪の出張時によく利用します。新大阪駅より安価なビジネスホテルが多くホテルの朝食が6時から……
2022年2月 南方駅
5.0
【メリット】 御堂筋線なので本数も多く、乗り過ごしても割とすぐ次の電車が来てくれます。梅田、天王寺、なん……
2021年10月 南方駅
4.0
【メリット】 美味しい飲食店が多いです。また、西中島南方駅まで1番近い改札を出ると1分程で着くので、そこ……
2021年6月 南方駅
5.0
【メリット】 準急と各停が停車するので利用しやすいです。駅はフラットです。徒歩５分圏内に、１００件くらい……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,886万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,028 ～ 2,075万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,933 ～ 2,028万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,839 ～ 1,933万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,745 ～ 1,839万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,650 ～ 1,745万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス新大阪コアシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 11位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 2位 | / 38物件中 |
| 西中島南方駅 | 7位 | / 96物件中 |
| 南方駅 | 7位 | / 96物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 12位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西中島 | 4位 | / 39物件中 |
| 西中島南方駅 | 10位 | / 92物件中 |
| 南方駅 | 10位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス新大阪コアシティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | ||||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 13階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年7月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年12月 | 13階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年8月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年7月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年8月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年12月 | 2019年2月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2018年12月 | 2019年6月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2018年9月 | 2018年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2018年6月 | 2019年7月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2018年6月 | 2018年6月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2018年3月 | 2018年10月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年12月 | 2017年12月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年9月 | 2017年10月 | 8階 | 1R | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年6月 | 2017年6月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2016年12月 | 2016年12月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2016年12月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年6月 | 2016年10月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年6月 | 2016年12月 | 12階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 9階 | 21.46㎡ | 3.09㎡ | 1,468万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 6,031円 281円 |
1,247円 58円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス新大阪コアシティの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区西中島の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■南方駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,412万円｜216万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,550万円｜237万円/坪 |
| 7階～9階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,487万円｜228万円/坪 |
| 10階～12階 | 19.51～21.6㎡｜21.32㎡ | 1,483万円｜230万円/坪 |
| 13階～14階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,366万円｜209万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.51～21.6㎡｜21.46㎡ | 1,461万円｜225万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス新大阪コアシティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 1K | 南 | 21.6 |  |
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| 2024年12月 | 9階 | 1K | 南 | 21.6 | |
|
|
|
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|
| 2024年11月 | 7階 | 1K | 南 | 21.6 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南 | 21.6 | |
|
|
|
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|
| 2024年10月 | 7階 | 1K | 南 | 21.6 | |
|
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|
|
…残り301件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス新大阪コアシティの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西中島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■南方駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.06～21.6㎡｜21.57㎡ | 57,009円｜8,737円/坪 |
| 4階～6階 | 21.06～21.6㎡｜21.58㎡ | 58,642円｜8,983円/坪 |
| 7階～9階 | 21.06～21.6㎡｜21.57㎡ | 58,924円｜9,031円/坪 |
| 10階～12階 | 19.51～21.6㎡｜21.52㎡ | 60,031円｜9,222円/坪 |
| 13階～14階 | 21.06～21.6㎡｜21.54㎡ | 59,668円｜9,155円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.51～21.6㎡｜21.55㎡ | 58,992円｜9,047円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 58,876円｜9,011円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 59,200円｜9,060円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
