スワンズシティ難波南の外観
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スワンズシティ難波南のその他：その他
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スワンズシティ難波南のその他：その他
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スワンズシティ難波南のその他：その他共有部分
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スワンズシティ難波南のその他：その他共有部分
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スワンズシティ難波南のその他：セキュリティ
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スワンズシティ難波南のその他：セキュリティ
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スワンズシティ難波南のその他：展望
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スワンズシティ難波南の周辺：【その他】Pitness(ピットネス) 恵美須店まで773ｍ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 257件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約263万円/坪 賃料:約8416円/坪 利回り:約3.84％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
スワンズシティ難波南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩3分
JR大阪環状線／今宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
『今宮駅』 JR関西本線 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区大国1丁目6-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2012年9月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
大阪市立大国小学校
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ難波南の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スワンズシティ難波南の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】御堂筋線を使って梅田、なんば、心斎橋、天王寺へ一本で行けます。なんば、心斎橋、天王寺へは自転車を使ってもすぐです。駅から徒歩2分程度のところにスーパー玉出やライフがあったり、ご飯屋さんはもちろんガソリンスタンド、銭湯もあったりとかなり便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大国町駅に対する口コミ】なんばまで一駅に位置します。一つの駅で、御堂筋線と四つ橋線があるので2通りの行き方でなんばまで行くことができます。地下鉄駅と地上を繋ぐ出入り口は何個もあります。どの出口から出ても飲食店やスーパー、病院などのアクセスが良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【大国町駅に対する口コミ】御堂筋線は大阪の主要繁華街の梅田・なんば・天王寺を通る路線のため、アクセス抜群です。 駅の周りにはスーパーや飲食店も多数あるため、便利です。 また、自転車の有料の駐輪場もあり、坂もないため自転車を利用する場合も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 大国町駅
ぷぅさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・四つ橋線もあり複数路線了解可能。 ・難波や天王寺などの主要駅、都心部にも近くアクセスが良好。 ・駅自体が大きすぎることがない為、出口が分かりやすく迷うことがほとんどない。 ・電車の本数も5分〜10分ぐらいの感覚で頻繁にあるためかなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・出口を出てすぐコンビニや100円ローソン、飲食店、スーパーなども近い為かなり便利。 ・小さいが病院もある。 ・お弁当屋さんや靴屋さんなどもある。 ・大きい商業施設はないが難波まで1駅の利便性のため少し行けばなんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・居酒屋やコンビニ等がところどころにある為重宝する。 ・お肉屋さんがあり、そこで売ってるコロッケが大人気で時々行列が出来ている。 ・人気のうどん店のつるとんたんがある。 ・お弁当屋さんなどもある為、一人暮らしの方や会社帰りで遅くなっても食事の心配は少ないと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・学校や公園などもあり、大きさも大きすぎず小さすぎずなので通いやすい。 ・人が多すぎて遊べないということがないので公園は利用しやすい。 ・平坦な道が多く坂などがない為、自転車やベビーカーなども運転しやすいと思う。 ・歩道もあるし、道自体も広いところが多いので安全。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・治安自体は昔はよくないと言われていたらしく、年配の方達のイメージはよくないかもしれないが、不動産やさんが、何十年か前に一斉摘発があってから街がかなり安全になったと言っていた。 ・パトカーなどの巡回も頻繁にしてくれているので安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・都心に近い割に家賃もお手頃。 ・綺麗なマンションも多く、一人暮らしの人も多い為とても住みやすい。 ・飲食店なども気軽に寄れるところも多い為、コストパフォーマンスも良い。 ・ところどころにコンビニも点在しているので利便性も考えたらかなり良いと思う。 |
2022年1月 大国町駅
3.0
【メリット】 電車を降りた目の前のホームで御堂筋線との乗り継ぎが可能なので、とても便利です。
……
2021年12月 大国町駅
4.0
【メリット】 数年間大国町駅周辺に住んでおりましたが、スーパー、コンビニ、ニトリ、飲食店などどこも充実し……
2018年12月 大国町駅
4.0
【メリット】 どこに行くのも徒歩や自転車で移動出来て電車も御堂筋線と四ツ橋線があり梅田にも一本で行けて便……
スワンズシティ難波南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区大国ランキング
位(8物件中) |
大国町駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,587万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,706 ～ 1,746万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,627 ～ 1,706万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,547 ～ 1,627万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,468 ～ 1,547万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,389 ～ 1,468万円 | 87.5～92.5％ |
スワンズシティ難波南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 29位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 3位 | / 18物件中 |
| 大国町駅 | 9位 | / 53物件中 |
| 今宮駅 | 4位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 107位 | / 180物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区大国 | 16位 | / 20物件中 |
| 大国町駅 | 37位 | / 59物件中 |
| 今宮駅 | 18位 | / 25物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スワンズシティ難波南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年7月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年10月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2022年2月 | 2022年5月 | 5階 | 1R | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年11月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年5月 | 2019年5月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年4月 | 9階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 29 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2019年4月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 31 | 2017年9月 | 2018年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年8月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 33 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | 27.18㎡ | 4.3㎡ | 1,802万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 6,390円 235円 |
2,489円 91円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ難波南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区大国の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 41.32～41.32㎡｜41.32㎡ | 2,165万円｜173万円/坪 |
| 5階～6階 | 18.02～41.32㎡｜21.29㎡ | 1,530万円｜245万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.02～41.32㎡｜25.53㎡ | 1,726万円｜218万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.3～41.32㎡｜30.81㎡ | 2,113万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.3～41.32㎡｜39.56㎡ | 2,430万円｜204万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.02～21.02㎡｜20.1㎡ | 1,442万円｜239万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ難波南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 1LDK | 南 | 41.32 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 21.02 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 21.02 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 北 | 20.3 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1K | 20.3 | |
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…残り252件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ難波南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市浪速区大国の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■今宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20.3～41.32㎡｜21.69㎡ | 55,812円｜8,540円/坪 |
| 3階～4階 | 20.2～41.32㎡｜24.88㎡ | 62,210円｜8,372円/坪 |
| 5階～6階 | 20.03～41.32㎡｜27㎡ | 66,770円｜8,287円/坪 |
| 7階～8階 | 20.3～41.32㎡｜30.68㎡ | 75,512円｜8,356円/坪 |
| 9階～10階 | 20.3～41.32㎡｜21.93㎡ | 58,782円｜8,932円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.3～41.32㎡｜36.74㎡ | 87,414円｜7,962円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.03～41.32㎡｜20.96㎡ | 55,120円｜8,708円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
