メインステージ武蔵小杉
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9831
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 129件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約341万円/坪
賃料:約13937円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.91％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市中原区 |
メインステージ武蔵小杉の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横須賀線／武蔵小杉駅 徒歩9分
JR南武線／向河原駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『武蔵小杉駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR南武線 JR横須賀線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 東急目黒線
『向河原駅』 JR南武線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市中原区市ノ坪199-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2017年7月
-
総戸数
101戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
川崎市立東住吉小学校
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中学校区域
川崎市立住吉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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ローンシミュレーター
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メインステージ武蔵小杉の口コミ・評判
2023年10月
カミヒメルさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 武蔵小杉駅新南口から近いので便利。駅からもレストランとスーパーがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 良いの静かな立地であります。治安も良いところです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築浅の為、オートロック、宅配ボックスなどすべての基本なものがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 隣及び上の階の音ほぼ聞こえない。周りの特に高いビルもないため、まだ眺望良好である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 高級スーパーとレストランは近所ではないが歩ける距離にあります。コンビニは近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 武蔵小杉駅は一時浸水した時ありますが、このマンション周りは大丈夫です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年4月
ぜさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 治安が良く、静かな環境であり、住みやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
あいさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 武蔵小杉が最寄り。横須賀線徒歩7分、東横線徒歩10分程度。駅までフラットな道のりで、再開発されたエリアなので通りも明るく女性1人でも安心できる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【武蔵小杉駅に対する口コミ】子育てにもってこいの駅です。 グランツリーにはアカチャンホンポやベビー用品が揃います。またベビー対応のレストランも多く、小さい子供がいても気兼ねなく過ごせるお店が多いです。 また、都心へのアクセスも良く、成田空港へも一本で行けます。(羽田はバスで一本です) |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 武蔵小杉駅
たきさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各場所へのアクセスも1本や時間も短いので仕事も遊びもとても便利 JRも新改札で住む場所によって駅へのアクセスもしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院も大きなスーパーや小さなスーパーが多くあるので、自分が気にいる場所を見つける楽しさもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の料理の種類も多く、どのお店も美味しいので、回るのが楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も近くにあり学生も多く、電車通学も便利と思う。また、小さい子が遊ぶスペースもあるので育てやすいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 街の雰囲気も明るく、人が多いので夜道も安心して歩ける |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いと思うが都心部に比べれば、とてもお得に仕事も私生活も楽しんで暮らせる |
2023年12月 武蔵小杉駅
逃亡者さん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東横線だけでなく、東急目黒線やJR南武線、JR横須賀線やJR湘南新宿ラインも使える非常に便利な駅です。バスのロータリーも目の前にあり、タクシーも充実しています。混雑は激しいですが、人気の街です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺で生活に必要なものは全て揃います。ただ、家電量販店や安価な大型店のようなものは少し離れており、高級な感じを受ける駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何でもあるという印象です。駅周辺だけで、世界中の料理が食べられると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエスカレーターやエレベーターはしっかり設置されています。トイレも問題ありません。駅そばにはオシャレな施設が多く、高級な雰囲気で子育てができると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南武線の西側は上品な雰囲気です。治安に不安はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は非常に高いです。物価は普通です。利便性は高いですが、学生が住む街ではなく、タワーマンションに住む高級な人たち用という感じです。 |
2021年10月 武蔵小杉駅
4.0
【メリット】 まず第一に使用できる路線が多いこと。東京、埼玉、横浜方面は大抵の場所に乗り換え無しまたは乗……
2018年7月 武蔵小杉駅
4.0
【メリット】 JR南武線、横須賀線、東急に乗り換えできるので交通アクセスが便利。周辺に商業施設が複数（グ……
メインステージ武蔵小杉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市中原区ランキング
 位(642物件中) |
川崎市中原区市ノ坪ランキング
位(26物件中) |
武蔵小杉駅ランキング
位(381物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,161万円
推定相場坪単価341万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
メインステージ武蔵小杉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,323 ～ 2,377万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,215 ～ 2,323万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,107 ～ 2,215万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,999 ～ 2,107万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,891 ～ 1,999万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 川崎市中原区 | 84位 | / 486物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区市ノ坪 | 6位 | / 18物件中 |
| 武蔵小杉駅 | 77位 | / 293物件中 |
| 向河原駅 | 13位 | / 31物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市中原区 | 22位 | / 257物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市中原区市ノ坪 | 3位 | / 11物件中 |
| 武蔵小杉駅 | 22位 | / 173物件中 |
| 向河原駅 | 5位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
メインステージ武蔵小杉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | ー | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 21.9㎡ | 3㎡ | 2,276万円 | ＠344万円 | ＠104万円 | 6,500円 296円 |
3,653円 166円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
神奈川県川崎市中原区
神奈川県川崎市中原区市ノ坪
武蔵小杉駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メインステージ武蔵小杉の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■川崎市中原区市ノ坪の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■川崎市中原区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■向河原駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 2,240万円｜338万円/坪 |
| 3階～3階 | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 2,490万円｜375万円/坪 |
| 4階～4階 | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 2,100万円｜316万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 2,276万円｜343万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
メインステージ武蔵小杉の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | 1K | ー | 21.9 |  |
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| 2025年4月 | 6階 | 1K | 東 | 21.9 | |
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| 2025年3月 | 4階 | 1K | 西 | 21.9 | |
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| 2025年3月 | 1階 | 1K | 東 | 21.9 | |
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| 2025年2月 | 6階 | 1K | ー | 21.9 | |
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…残り124件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メインステージ武蔵小杉の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■川崎市中原区市ノ坪の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■川崎市中原区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■向河原駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21～21.9㎡｜21.87㎡ | 78,640円｜11,884円/坪 |
| 3階～3階 | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 82,211円｜12,410円/坪 |
| 4階～4階 | 21.6～21.9㎡｜21.88㎡ | 82,083円｜12,400円/坪 |
| 5階～5階 | 21.09～21.9㎡｜21.83㎡ | 81,875円｜12,399円/坪 |
| 6階～6階 | 21～21.9㎡｜21.86㎡ | 83,934円｜12,694円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 74,000円｜11,325円/坪 |
| 東向き | 21～21.9㎡｜21.86㎡ | 81,063円｜12,259円/坪 |
| 西向き | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 82,527円｜12,458円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.9～21.9㎡｜21.9㎡ | 72,750円｜10,982円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
