グランデージ梓
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
1169
グランデージ梓の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR赤穂線／西川原駅 徒歩12分
JR山陽本線／岡山駅 徒歩24分
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利用可能路線
『西川原駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区浜1丁目9-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1994年1月
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総戸数
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小学校区域
岡山市立宇野小学校
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中学校区域
岡山市立操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランデージ梓の口コミ・評判
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 中心部まで徒歩で行ける距離。街灯も多く安全。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通りがすぐ近くにあるが、ほとんど騒音がない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロック付き。いつも清潔に保たれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 南向きで、高層階は遮る建物がないためとても日当たりが良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 中心部の商業施設までは自転車、徒歩でも可能な距離。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 保育園、高校、大学が近い。警察署もすぐ近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
ガチャピンクさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 部屋が広くクローゼットも大きかったので一人暮らしには快適でした |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 岡山駅
ふーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岡山駅にはタクシーもバスも多くて利便性抜群でした！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山駅から駅チカを通るとイオンモールに行けたり、周りにはカフェも多くて助かる！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Instagramとかでも出てくるお店はだいたい岡山駅前にそろってます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りには買い物する場所、ご飯食べる場所もありとても便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝やお昼は学生も多く治安はいいと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいとは思いますが家賃は高いと思います。 |
2023年7月 岡山駅
れいさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ターミナル駅となっており、山陰、四国、関西とどこへでもいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 交通機関の充実、スーパーの多さなどアクセスしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元で取れた肉や魚を使った美味しい料理をコスパよく食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が比較的多く、子供たちの遊ぶ場所が確保されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番が多いので事件が起きてもすぐに対処できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段が安いのでマンションなどに住みやすい。 |
2022年9月 岡山駅
なっつさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場あり。案内もあるのでとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が豊富。お土産なども揃えやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 手軽なお店がある。ワッフルなどは小腹が空いた時にちょうど良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | とても通いやすい場所。通学中の子供たちをよく見かける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察が見回りをしているのが安心感ある。これからも続けて欲しい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りにお店が多くて遠出しなくていいのがらく。 |
2022年1月 岡山駅
4.0
【メリット】 たくさんの商業施設が入っていて、お買い物に便利です。
また地下に一番街と言ってお……
グランデージ梓の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | 23.1 |  |
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| 2024年8月 | 4階 | 1K | 南 | 23.1 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1K | 23.1 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 1K | 南 | 23.1 | |
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| 2024年2月 | 3階 | 1K | 南 | 23.1 | |
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…残り31件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡山市中区浜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 34,600円｜4,952円/坪 |
| 2階～2階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 35,500円｜5,081円/坪 |
| 3階～3階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 34,285円｜4,907円/坪 |
| 4階～4階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 34,300円｜4,909円/坪 |
| 5階～5階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 35,666円｜5,104円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 34,095円｜4,880円/坪 |
| 東向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 35,866円｜5,133円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
