レーベン松山市駅 THE FRONT
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
11470
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:17件 |
| 推定相場 | 売買:約151万円/坪 賃料:約6619円/坪 利回り:約5.26％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
レーベン松山市駅 THE FRONTの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊予鉄道環状線／松山市駅駅 徒歩6分
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利用可能路線
『松山市駅駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道松山市駅線 伊予鉄道本町線 伊予鉄道郡中線 伊予鉄道高浜線 伊予鉄道横河原線
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所在地(住所)
愛媛県松山市北藤原町1-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2018年8月
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総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
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小学校区域
雄郡小学校
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中学校区域
雄新中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レーベン松山市駅 THE FRONTの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】伊予鉄道の全ての路線の集結地点なので、この場所から松山郊外の大半の所に行くことができます。 松山市で有名な商業施設である、「高島屋」「銀天街」「大街道」に徒歩で行ける場所に設置されています。中でも「高島屋」は松山市駅と一体化されているので、改札口を出たらすぐ目の前に「高島屋」の入り口があります。 その他にも、タクシーやバス、市内電車まで徒歩数秒でアクセスできる位置にあり、アクセス面で困る事はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】愛媛県の中予の主要部までなら基本どこでも電車で行けるようになっている。松山は程よく都会なのに、家賃5万くらいの所でめちゃめちゃいい部屋に住める。物価も安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】駅の前に高島屋があって色んなものを買える。たまに酔っ払いがいるけど、変なヤンキーとかいないから安全。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】駅近くに大街道、銀天街があるので飲食店には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】駅の近くに高校が多い。学生の遊ぶ場所はめちゃめちゃ多いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】出発地点であり中心地にあります。ここから道後へ一本で行け、どこでも同じ値段で行けます。郊外電車も近くにあり、街中なのですぐアーケード街にいけて便利です。バス乗り場とタクシー乗り場が近く高島屋がまん前にあるので買い物が便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【松山市駅・松山市駅駅に対する口コミ】愛媛県松山市の主要駅です。 伊予鉄高島屋に併設されています。 隣にはホテルが最近できましたし、ほんの少し歩けば銀天街と言う商店街もあります。 非常に利便性の良い駅です。 駅を出て目の前には路面電車の駅もあります。 通勤ラッシュの時間帯や土曜夜市と呼ばれるイベントがある日等は流石に少し混みますが、それ以外の時間帯は満員電車になると言ったことはほぼないのも良い所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 松山市駅
テリーさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市電と伊予鉄道の郊外線が乗り換えできるため便利。開発エリアでもあり今後に期待 |
|---|---|---|---|
2023年4月 松山市駅
RENKA14さん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 愛媛県の県庁所在地松山市の中心部であり、商店街や、山の上に建てられた城マニアでは有名な松山城など、観光スポットも多くある。 また、目の前にある路面電車へのアクセスも非常に容易であり、道後温泉へもすぐに行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐの場所に三越があり、買い物施設が充実している。 近辺に大学や高校もあることから、専門書を取り扱う本屋やドラッグストア、スーパーなどもあり、全体的に整っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店よりも、独自のお店が多く、学生が手軽に利用できるような店から、安くて高級感のあるお店、ちょっと贅沢なお店など幅広いジャンルがあり、お店選びには困るくらいどこもおいしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 付近に幼稚園等もあり、仕事の前に預けて、帰りは一緒にけるのどができ、母親にはうれしい場所である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜間警察が定期的に循環していることもあり、治安はかなり保たれている。終電が22：30なため、あまり遅くまで残る人も少なく、不幸を働く人が悪目立ちするため誰もしようと思わない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 私鉄の値段としては適切であり、利便性等から考慮すると安く感じることもあるかもしれない。 |
2022年11月 松山市駅
yumiさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 松山駅におりると、バスやタクシーなども出ているため便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 高島屋に隣接しているため買い物や外食ができます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 高島屋や街中に飲食店がありますので、外食ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街中に子育て支援センターがあり、高島屋内にもキッズスペースがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 高島屋内は比較的治安はいいです。スタッフや駅員も優しい印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ドラックストアなども隣接しているため、日用品は安いです。 |
2021年10月 松山市駅
5.0
【メリット】 松山市の中心になる駅。到着地が伊予鉄高島屋になり、百貨店で買い物・飲食・観覧車を楽しめる。……
レーベン松山市駅 THE FRONTの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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松山市ランキング
 位(270物件中) |
松山市北藤原町ランキング
位(2物件中) |
松山市駅駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,604万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,874 ～ 3,964万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,694 ～ 3,874万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,514 ～ 3,694万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,333 ～ 3,514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,153 ～ 3,333万円 | 87.5～92.5％ |
レーベン松山市駅 THE FRONTの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 松山市 | 15位 | / 274物件中 |
|---|---|---|
| 松山市北藤原町 | 1位 | / 2物件中 |
| 松山市駅駅 | 5位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 18位 | / 185物件中 |
|---|---|---|
| 松山市北藤原町 | 1位 | / 2物件中 |
| 松山市駅駅 | 5位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レーベン松山市駅 THE FRONTの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 82.07㎡ | 16.08㎡ | 3,647万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 13,200円 160円 |
6,977円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン松山市駅 THE FRONTの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市北藤原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 83.09～83.09㎡｜83.09㎡ | 3,680万円｜146万円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 78.57～88.08㎡｜81.73㎡ | 3,636万円｜147万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.57～83.09㎡｜80.83㎡ | 3,530万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
レーベン松山市駅 THE FRONTの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 83.86 |  |
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| 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 83.86 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.66 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.66 | |
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| 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 70.66 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベン松山市駅 THE FRONTの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市北藤原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■松山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■松山市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.66～83.09㎡｜79.36㎡ | 148,900円｜6,197円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 70.66～70.66㎡｜70.66㎡ | 122,000円｜5,708円/坪 |
| 10階～11階 | 83.86～83.86㎡｜83.86㎡ | 172,500円｜6,800円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.66～83.86㎡｜78.76㎡ | 148,428円｜6,213円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
