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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 兵庫区 > 大開通 > 新開地駅 > エステムプラザ神戸大開通ルミナス

中古

エステムプラザ神戸大開通ルミナス

総合評価 ： 3.6 アクセス数 ： 6785
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エステムプラザ神戸大開通ルミナスの外観
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マンション偏差値

データ有
販売価格履歴 新築時:0件
中古:38件
賃料履歴 2017年～: 226件
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件
推定相場 売買:約233万円/坪 賃料:約8630円/坪 利回り:約4.44％
偏差値ランキング

神戸市兵庫区
317物件中の順位

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸高速東西線／新開地駅 徒歩4分
    JR山陽本線／兵庫駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　
    『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-37 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付12階建

  • 築年月

    2014年3月

  • 総戸数

    84戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    神戸市立兵庫大開小学校

  • 中学校区域

    神戸市立兵庫中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市兵庫区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 株式会社MILLパートナー
  • 株式会社PRESENTS
  • 株式会社アップルハウス
  • ライフクエスト株式会社
  • エスグリットパートナーズ株式会社
  • GATES株式会社
  • 株式会社SKT
  • 株式会社TOCHU
  • 株式会社グラリバ
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エステムプラザ神戸大開通ルミナスの【賃貸】物件情報

エステムプラザ神戸大開通ルミナス 1002
エステムプラザ神戸大開通ルミナス 1002
賃料(管理費)
5万円(8,000円)
敷金・礼金
無・1ヶ月
専有面積
21.5m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
南西
詳細を見る
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
賃料(管理費)
5.2万円(8,000円)
敷金・礼金
無・52,000円
専有面積
21.5m²
間取り
1K
所在階
10階
向き
-
詳細を見る
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
賃料(管理費)
5.93万円(6,500円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
21.5m²
間取り
1K
所在階
11階
向き
北東
詳細を見る
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
賃料(管理費)
6.34万円(12,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
25.46m²
間取り
1K
所在階
11階
向き
南
詳細を見る
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
賃料(管理費)
10.8万円(13,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
42.61m²
間取り
2DK
所在階
8階
向き
南西
詳細を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの口コミ・評判

2020年4月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 新開地駅が近い。2路線あるので、三田方面も行きやすい
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 大きな郵便局が近くて良い。商店街も近い。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット エントランスはとても綺麗。滝が流れている。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 天上高は高く、梁も少なく開放感がある。ベランダも広い。
買い物・飲食店充実度 3 メリット ラーメン屋のもっこすが近い。ゲオも近くて良い。ローソンもある。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット マンション内に管理室があり、毎朝掃除をしてくれている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2022年12月

kkさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 新開地駅、地下鉄神鉄湊川に近く便利です。JRへの乗り換えも新開地駅から地下を通り神戸駅へ行けるので雨の日でも濡れずに乗り換えられます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2021年4月

きいろいぞうさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 各部屋にエアコン付き、浴室乾燥機有、クローゼットも3つ、カウンターキッチン、とにかく設備が充実していて、綺麗です！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

2019年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【新開地駅に対する口コミ】阪急電鉄、阪神電鉄、山陽電鉄、神戸電鉄という４社の鉄道に乗ることが出来、西は姫路、北は粟生・三田、東は大阪梅田まで乗り換えなしで行くことが出来る。さらに、神戸電鉄と阪急電鉄に関しては始発駅になるため、座席にかなり座りやすいと言える。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 兵庫駅

はんさんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新快速は停車しないが、快速が止まり、神戸、大阪へのアクセスが良い。また、電車の本数も多いので特に乗り逃しても不便でない。駅前にタクシー乗り場もある。
生活利便施設の充実
4 		メリット お洒落なスポットはないが、スーパーやドラッグストア、100均が複数あり便利。また、飲食チェーン店等も沢山あり生活するには良い。
飲食店の充実
4 		メリット ガスト、王将、ほっかほっか亭、吉牛、ドトール等がある
人気のあるレコルトというパン屋がある。
また、駅から少し離れるがスシローやくら寿司、ベトナム料理やインドカレーのお店も多い。
基本的にリーズナブルなお店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅前に図書館がある。また、公園も駅から離れるがちょこちょこ点在している。また、少し駅から離れるが学校をリノベーションした水族館がある。
治安
3 		メリット 駅前に交番がある、また出口によっての治安はそれほど変わらない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 三ノ宮、神戸と比べると家賃も安く、生活しやすい。また、飲食店等の物価も安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・235文字）

2022年7月 新開地駅

ma-さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 神戸電鉄線、阪神戦、阪急線、山陽電鉄が新開地駅から使用でき、さらに神戸電鉄線で1駅湊川から乗り換えで市営地下鉄西神・山手線が使用できるというJR線以外のすべてにアクセスできる交通の便の良さが魅力です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅から直結で神鉄食彩館、ゲオ、DAISOが使用できます。
飲食店の充実
5 		メリット 地下にも多数の店舗があります。地上にも店舗がそこそこあるので困らないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 交通の便が良いので学校や習い事にはいいです。
治安
5 		メリット 全体的に治安が悪いです。地下で喫煙してる人もたまにいます
コストパフォーマンス
5 		メリット 三宮まで130円でいけるコスパの良さがあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
最大81日間 | 口コミ見放題
期間限定キャンペーン実施中！
（残り7件・226文字）

2022年2月 兵庫駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 三ノ宮、梅田にアクセスが良い。駅前に24時間営業のスーパーがありそれ以外にも周辺に2、3店……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り134文字）

2021年10月 兵庫駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 新快速、快速、普通電車もとまるのでとても利用しやすい駅です。新快速なら姫路も神戸も大阪もす……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り113文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市兵庫区ランキング

位
(317物件中)

神戸市兵庫区大開通ランキング

位
(21物件中)

新開地駅ランキング

位
(109物件中)
兵庫駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,170万円

推定相場坪単価233万円/坪

推定相場㎡単価71万円/㎡

想定賃料　　11.1　～　12.3万円　 （坪賃料：8,199円～9,061円）
表面利回り　4.44％
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,407 ～ 3,487万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,249 ～ 3,407万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,090 ～ 3,249万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,932 ～ 3,090万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,773 ～ 2,932万円 87.5～92.5％
推定適正価格とは

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

神戸市兵庫区 16位 / 278物件中
神戸市兵庫区大開通 2位 / 21物件中
新開地駅 11位 / 104物件中
兵庫駅 4位 / 127物件中

坪賃料ランキング

神戸市兵庫区 27位 / 189物件中
神戸市兵庫区大開通 2位 / 13物件中
新開地駅 18位 / 83物件中
兵庫駅 10位 / 84物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月31日終値) の日経平均株価は 39,572.49 円 となります。

何年後

予測価格：3,113～3,273万円

※中央値：3,193万円

予測坪単価：235万円/坪

予測㎡単価：71万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エステムプラザ神戸大開通ルミナスの過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年12月 6階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム
リノベーション
2 2024年10月 2024年12月 6階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム
3 2024年7月 2024年8月 8階 1DK 北東
4 2024年5月 2024年6月 6階 1DK 南西
5 2024年2月 2024年3月 9階 1SDK 北東
6 2023年8月 2023年8月 5階 1K 南西
7 2023年8月 2023年8月 4階 1DK 北東
8 2023年4月 2023年4月 4階 1SDK 北東
9 2022年11月 2022年12月 8階 1SDK 北東 角部屋
10 2022年5月 2022年7月 8階 1SDK 北東
11 2022年5月 2022年6月 12階 1K 南西
12 2022年2月 2022年3月 10階 1K 北東
13 2021年10月 2021年11月 12階 1K 南西
14 2021年8月 2021年8月 5階 1SDK 南西
15 2021年6月 2021年6月 2階 1SDK 北東
16 2021年2月 2021年2月 12階 1K 南西
17 2020年6月 2020年7月 7階 1SDK 南西
18 2020年6月 2020年9月 3階 2DK 東
19 2019年12月 2019年12月 3階 2DK 東
20 2019年12月 2019年12月 3階 2DK 南
21 2019年6月 2019年6月 10階 2LDK 北
22 2019年5月 2019年5月 10階 2LDK 北
23 2019年3月 2019年3月 2階 2DK 南西
24 2019年3月 2019年5月 8階 2DK 北東
25 2019年2月 2019年3月 7階 北東
26 2019年1月 2019年2月 9階 1R 北東
27 2019年1月 2019年2月 7階 1DK 南西 角部屋
28 2019年1月 2019年5月 3階 2DK 南
29 2018年12月 2019年1月 7階 1DK 南西 角部屋
30 2018年11月 2018年12月 3階 2DK 東
31 2018年7月 2018年8月 6階 1SLDK
32 2018年6月 2019年3月 8階 2DK 北東
33 2018年6月 2018年6月 9階 2DK 北東 角部屋
34 2018年2月 2018年4月 8階 1SDK 南西 角部屋
35 2017年12月 2018年5月 8階 1SDK 南西
36 2017年10月 2018年1月 8階 1SDK 南西
37 2017年9月 2017年9月 8階 1SDK 南西
38 2016年8月 2016年10月 7階 1SDK 北東

…残り18件
平均 6階 39.25㎡ 7.38㎡ 2,225万円 ＠190万円 ＠58万円 6,243円
159円		 4,042円
102円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムプラザ神戸大開通ルミナスの売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • ■神戸市兵庫区大開通の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■兵庫駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 42.61～42.61㎡｜42.61㎡ 2,057万円｜160万円/坪
4階～6階 21.5～42.61㎡｜39.97㎡ 2,618万円｜217万円/坪
7階～8階 42.61～42.61㎡｜42.61㎡ 2,382万円｜185万円/坪
9階～10階 21.5～42.61㎡｜35.42㎡ 1,880万円｜177万円/坪
11階～12階 21.5～21.5㎡｜21.5㎡ 1,530万円｜235万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.5～42.61㎡｜37.33㎡ 2,083万円｜191万円/坪
東向き 42.61～42.61㎡｜42.61㎡ 2,000万円｜155万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 21.5～42.61㎡｜40.21㎡ 2,402万円｜197万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 3 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

エステムプラザ神戸大開通ルミナスの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2025年1月 8階 1K 北東 21.5
2025年1月 11階 1K 北東 21.5
2025年1月 4階 1K 21.5
2024年12月 11階 1K 北東 21.5
2024年12月 8階 1SDK 42.61

…残り221件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エステムプラザ神戸大開通ルミナスの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エステムプラザ神戸大開通ルミナスの賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • ■神戸市兵庫区大開通の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■神戸市兵庫区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • ■兵庫駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 21.5～42.61㎡｜30.88㎡ 75,425円｜8,122円/坪
4階～6階 21.5～42.61㎡｜28.81㎡ 72,231円｜8,337円/坪
7階～8階 21.5～42.61㎡｜35.28㎡ 89,105円｜8,340円/坪
9階～10階 21.5～42.61㎡｜29.7㎡ 72,919円｜8,191円/坪
11階～12階 21.5～42.61㎡｜28.3㎡ 72,252円｜8,449円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.5～42.61㎡｜29.4㎡ 73,439円｜8,293円/坪
東向き 21.5～42.61㎡｜32.86㎡ 81,400円｜8,270円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 21.5～42.61㎡｜31.62㎡ 79,722円｜8,348円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～8階 9階～10階 11階～12階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去8年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 127 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 26 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 68 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の中古マンション

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    エステムコート神戸グランスタイル

    エステムコート神戸グランスタイルの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1番11号
    最寄駅 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩4分
    築年月 2021年1月
    階建 地上15階建 地下1階
    総戸数 249戸
    口コミ数 0
    偏差値 61
    アクセス数 3888
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,954万円
    234万円
    71万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    高資産価値・割安
    エステムコート神戸グランスタイル     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 135万円
    割安
    高資産価値・割安
    エステムコート神戸グランスタイルPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 125万円
    割安
    高資産価値・割安
    エステムコート神戸グランスタイルPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 35万円
    割安
    エステムコート神戸グランスタイル     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    新着
    エステムコート神戸グランスタイル     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年01月31日
    エステムコート神戸グランスタイルPR     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    バックス神戸West

    バックス神戸Westの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3番
    最寄駅 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩5分
    築年月 2017年8月
    階建 地上11階建
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 1690
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,446万円
    210万円
    64万円
  • 中古

    ワコーレグランフィス神戸

    住所 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3番29号
    最寄駅 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩3分
    築年月 2002年7月
    階建 地上12階建 地下2階
    総戸数 41戸
    口コミ数 19
    偏差値 55
    アクセス数 5544
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,557万円
    168万円
    51万円
  • 中古

    ワコーレギャラリーフォート兵庫

    住所 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3番23号
    最寄駅 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩5分
    築年月 2002年11月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 56戸
    口コミ数 2
    偏差値 54
    アクセス数 4303
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,922万円
    138万円
    42万円
  • 中古

    ドルフビオン水木通

    住所 兵庫県神戸市兵庫区水木通3丁目4番17号
    最寄駅 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩3分
    築年月 2005年10月
    階建 地上9階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 49
    偏差値 53
    アクセス数 4881
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,896万円
    184万円
    56万円

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    フローラ02

    フローラ02の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1番3号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩5分
    築年数 2002年7月
    階建て 地上6階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 619
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フローラ・02 フローラ・02 5.6万円
    (5,300円)    		 無 無 23.7m² ワンルーム 4階 南東
    フローラ・02 フローラ・02 5.7万円
    (5,300円)    		 無 無 23.7m² ワンルーム 5階 南
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    ミワボシビルマンション

    ミワボシビルマンションの外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1番23号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩4分
    築年数 1984年10月
    階建て 地上12階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 11
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ミワボシビルマンション ミワボシビルマンション 6万円
    (-円)    		 2ヶ月 無 30m² 1DK 8階 南西
  • 賃貸

    レノバール神戸

    住所 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目1番6号
    交通 神戸高速南北線 新開地駅 徒歩2分
    築年数 1998年7月
    階建て 地上11階建
    口コミ数 18
    アクセス数 1854
  • 賃貸

    ロイヤル塚本

    住所 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目1番12号
    交通 JR山陽本線 兵庫駅 徒歩7分
    築年数 2015年6月
    階建て 地上5階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 3
    アクセス数 383
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    プリマベーラ神戸

    プリマベーラ神戸の外観
    住所 兵庫県神戸市兵庫区永沢町4丁目4番14号
    交通 神戸高速東西線 新開地駅 徒歩3分
    築年数 2007年3月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 18
    アクセス数 2664
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    PRIMAVERA KOBE PRIMAVERA KOBE 6万円
    (8,000円)    		 無 60,000円 26.96m² ワンルーム 8階 南西

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悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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