プレサンス大阪城公園ネクサスの外観
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プレサンス大阪城公園ネクサスの外観
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プレサンス大阪城公園ネクサスの外観
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プレサンス大阪城公園ネクサスの外観：プレサンス大阪城公園ネクサス 外観
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プレサンス大阪城公園ネクサスの外観：プレサンス大阪城公園ネクサス 綺麗な外観
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プレサンス大阪城公園ネクサスの外観：プレサンス大阪城公園ネクサス 綺麗な外観
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プレサンス大阪城公園ネクサスのエントランス
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プレサンス大阪城公園ネクサスのエントランス
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プレサンス大阪城公園ネクサスのエントランス
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プレサンス大阪城公園ネクサスのエントランス：プレサンス大阪城公園ネクサス エントランス
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プレサンス大阪城公園ネクサスのエントランス：プレサンス大阪城公園ネクサス エントランス
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プレサンス大阪城公園ネクサスのエントランス：プレサンス大阪城公園ネクサス エントランス
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：その他
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プレサンス大阪城公園ネクサスのその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 569件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス大阪城公園ネクサスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分
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利用可能路線
『森ノ宮駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ中央線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目6-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
2015年3月
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総戸数
94戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
玉造小学校
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中学校区域
東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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プレサンス大阪城公園ネクサスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス大阪城公園ネクサスの口コミ・評判
2021年6月
madさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄りの森ノ宮駅は、JR環状線で梅田や天王寺へ乗り換えなしで行けて本当に便利。地下鉄中央線も本町や海遊館へもすぐ行けるので重宝しています。駅自体はそんなに大きくありませんが、パン屋さん本屋さんコンビニ、駅裏にはスーパーや100均、病院、薬局…と必要最低限のお店がぎゅっとなって入っている感じです。すこし歩けばキューズモールもあります。今のところ生活する上で不便だと思ったことはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット | 周辺はファミリー層が多く住んでいるイメージなので、マンション側の地区の治安はそんなに悪くないと思います。夜道も駅からマンションまでは大通り沿いしか通らないので明るく怖くない。大阪城公園もすぐそこにあるので緑が多いことも嬉しいですね。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | オートロック、防犯カメラありでセキュリティ面では申し分ありません。宅配ボックスもあってとても助かっています。特に言いたいのが清掃が行き届いた綺麗なマンションだということ！毎朝エントランスが水吹きされていて、至るところがピカピカでとても気持ちいいです。最近エレベーター前に消毒液が設置されコロナ対策もきっちり考えてくださっていて嬉しいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 築7年だそうですがお部屋も綺麗です。広さも狭すぎず広すぎずちょうど良く、掃除もしやすいです。北向きでも日中は電気を消していても大丈夫なぐらい光は入ってきます。階層によると思うので内見の際に確認するとよいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | マンションから歩いてすぐキューズモールがあり生活に大変便利です。服から食品、日用品、一式困りません。セリアも入っているので引っ越してきたばかりの時は大変助かりました。スーパー横にあるドラッグストアは物によってめちゃくちゃ安い物があったりするので要チェックです。笑 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 先程も述べましたが周りに家族連れが多いということは施設も充実している証拠だと思います。キューズモール内には人工芝生の広場もあり、フードコートもあり、お子様も十分楽しめそうです。病院も大きな森ノ宮病院から眼科、内科、歯科、皮膚科も近くにあります。現在コロナで診療しているかは要確認ですが…。マンション裏の住宅街にも公園があって休日はよく家族で遊んでいるのを見かけます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ころさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
ころさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
ころさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅近、徒歩1分。環状線、森ノ宮駅まで徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 森ノ宮駅
TSUBATENDERさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線、大阪メトロ中央線・長堀鶴見緑地線が通っており、乗換えに便利でアクセス抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにキューズモールがあるので、大体のものは揃う。病院も充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特にランチのコストパフォーマンスが高い。バラエティも充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大阪城公園が近いので、環境は特に良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街がないので、酔っ払いにはほとんど遭遇しない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東成区になると大阪市内の中では割安な方だと思う。 |
2022年1月 森ノ宮駅
3.0
【メリット】 コンビニ、パン屋、本屋兼文房具屋がつながっている。仕事の帰りに文房具屋があるのはうれしい。……
2021年10月 森ノ宮駅
4.0
【メリット】 数年前に駅がキレイになり、改札も2か所になり便利になりました。
改札外すぐにはコ……
2019年3月 森ノ宮駅
4.0
【メリット】 大阪メトロ中央線と鶴見緑地がつながっており、JR森ノ宮駅も徒歩１分なので乗り換えがとても便……
プレサンス大阪城公園ネクサスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区森ノ宮中央ランキング
位(10物件中) |
森ノ宮駅ランキング
位(56物件中) |
プレサンス大阪城公園ネクサスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年11月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2022年6月 | 2022年10月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年9月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年10月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年11月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年1月 | 2021年10月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年12月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年12月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年7月 | 2020年7月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2020年4月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年1月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 23 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 1R | 北 | |||||||||
| 24 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 25 | 2019年3月 | 2019年8月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2019年2月 | 15階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 29 | 2018年9月 | 2018年9月 | 8階 | 1R | 西 | |||||||||
| 30 | 2018年8月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 31 | 2018年8月 | 2018年8月 | 15階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2017年11月 | 2018年8月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 33 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 34 | 2017年8月 | 2017年8月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 35 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 7階 | 22.77㎡ | 4.46㎡ | 1,623万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 5,466円 240円 |
1,589円 69円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪城公園ネクサスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.97～20.97㎡｜20.97㎡ | 1,400万円｜220万円/坪 |
| 4階～6階 | 21.02～25.56㎡｜21.61㎡ | 1,757万円｜270万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.97～25.56㎡｜22.85㎡ | 1,515万円｜220万円/坪 |
| 10階～12階 | 19.13～20.97㎡｜19.74㎡ | 1,509万円｜253万円/坪 |
| 13階～15階 | 21.75～34.83㎡｜30.47㎡ | 2,056万円｜221万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 19.13～34.83㎡｜22.12㎡ | 1,620万円｜243万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.97～25.56㎡｜24.98㎡ | 1,633万円｜216万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス大阪城公園ネクサスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 21.72 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 21.72 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 西 | 21.72 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 西 | 21.75 | |
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| 2024年12月 | 10階 | 1K | 西 | 21.72 | |
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…残り564件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス大阪城公園ネクサスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区森ノ宮中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■森ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.97～34.91㎡｜22.78㎡ | 61,081円｜8,896円/坪 |
| 4階～6階 | 20.97～27.05㎡｜22.19㎡ | 61,256円｜9,151円/坪 |
| 7階～9階 | 20.97～27.05㎡｜22.25㎡ | 62,537円｜9,321円/坪 |
| 10階～12階 | 20.97～27.7㎡｜22.17㎡ | 62,272円｜9,316円/坪 |
| 13階～15階 | 20.97～34.91㎡｜28.68㎡ | 77,315円｜8,964円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.97～34.91㎡｜23.05㎡ | 63,947円｜9,212円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.02～27.05㎡｜25.51㎡ | 66,104円｜8,579円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
