レガリス品川南大井パークサイドの外観：外観写真
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レガリス品川南大井パークサイドのエントランス
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他
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レガリス品川南大井パークサイドのその他：寝室
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 165件 |
| 口コミ | メリット:36件 デメリット:34件 特徴:17件 |
| 推定相場 | 売買:約433万円/坪 賃料:約13634円/坪 利回り:約3.78％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
レガリス品川南大井パークサイドの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／大森海岸駅 徒歩6分
JR京浜東北線／大森駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大森海岸駅』 京急本線
『大森駅』 JR京浜東北線
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所在地(住所)
東京都品川区南大井2丁目8-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2017年9月
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総戸数
114戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立鈴ヶ森小学校
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中学校区域
品川区立鈴ヶ森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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レガリス品川南大井パークサイドの【賃貸】物件情報
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レガリス品川南大井パークサイドの口コミ・評判
2021年10月
さわわさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 最寄りの大森海岸からは品川にもすぐに行けるため非常に便利です。また、少し歩けば、大森駅があるため東京駅や有楽町などにも乗り換えなしで迎えます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近隣マンションに家族層が多いためか、治安の面で不安に感じることはほとんどありません。また、最寄りの大森海岸からマンションまでも大通りを通るので、女性の方も安心できるかと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 24時間のゴミステーション、内廊下共に管理人の方がこまめに清掃をしてくださるので清潔な状態が保たれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 新しい物件のため、非常に綺麗でした。また、キッチンにも木目型のデザインがお洒落でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
買い物の上では周辺にスーパーが多いので非常に便利です。徒歩5分圏内にまいばすけっともありますが、少し歩けばイトーヨーカドーや西友もあります。イトーヨーカドーには、カルディ、ロフト、セリアも入ってます。また、自転車をお持ちの方かレンタサイクルを使われる方でしたら、大森駅や平和島の業務スーパーやドンキホーテ、ニトリ、ユニクロにも行けるので、たいていのものは生活圏内で完結できるかと思います。 飲食に関しては、マンション近くにはお店は少ないですが、大森駅近辺までいくと、ランチ、ディナーで食べログで点数の高いお店も多く、コスパの良いお店から百名店まで楽しめます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 周りに大きな公園があるため、家族も安心して遊ぶことができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
トシさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | オートロック付きで共用部分がきれいに掃除されてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
祥さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | しながわ区民公園がすぐそこにあるので、散歩したり子どもを遊ばせたりすることができます。朝は散歩している人が多かったです。土日はキッチンカー（自分が住んでいた頃はハンバーガーやクレープなど3つくらい来ていたと思う）が来てました。公園の芝生がメンテナンス中でなければ、ピクニックもできます。虫の発生等は特になく、あまり気になりませんでした。駅からのアクセスですが、大森駅・大森海岸駅いずれからも大通りを歩いて来れます。国道15号線のすぐそこですが、少し入ったところにあるので個人的には騒音はそこまで気になりませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
祥さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 基本的に隣の部屋の音が聞こえることはありませんでした。南東向きの部屋だったので日当たり良好で見晴らしも良かったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 大森駅
奈々子さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 自宅の近くで、駅をでたらバスロータリーがあります。 バスは沢山の方面に行くようになっていてとても便利です 駅ビルにはスーパーやその他沢山のお店があり、買い物に不自由しません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に不自由しません。 駅ビル内の東急ストア、ユニクロ、などなど沢山のお店があります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店多いので、逆に迷ってしまいます。 選び放題ですよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにラズ大森があり、区役所の出張所が入っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅ビルに交番があり、治安は良いです。 飲食店沢山なので夜には飲んだ人いますが大して治安悪くないです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 品川と大田区の境なので、ちょっと行くと品川区です |
2022年2月 大森駅
5.0
【メリット】 まず食べるところがたくさんあります。ビジネスホテルもあります。都心に出るのも楽ですし、川崎……
2022年1月 大森駅
5.0
【メリット】 中央改札を出るとすぐにアトレがあります。西口東口方面ともに飲食店、コンビニ、スーパーが充実……
2021年10月 大森駅
4.0
【メリット】 飲食店やスーパーが充実しており、生活するには便利な環境です。また、基本的には治安もよく、家……
レガリス品川南大井パークサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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品川区ランキング
 位(1633物件中) |
品川区南大井ランキング
位(179物件中) |
大森海岸駅ランキング
位(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,745万円
推定相場坪単価433万円/坪
推定相場㎡単価131万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,951 ～ 3,019万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,813 ～ 2,951万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,676 ～ 2,813万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,539 ～ 2,676万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,402 ～ 2,539万円 | 87.5～92.5％ |
レガリス品川南大井パークサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 品川区 | 272位 | / 1,243物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南大井 | 5位 | / 134物件中 |
| 大森海岸駅 | 6位 | / 165物件中 |
| 大森駅 | 14位 | / 406物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 245位 | / 942物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南大井 | 9位 | / 104物件中 |
| 大森海岸駅 | 9位 | / 126物件中 |
| 大森駅 | 11位 | / 265物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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レガリス品川南大井パークサイドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 8階 | 1K | 北 | ||||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 21.24㎡ | 5.4㎡ | 2,770万円 | ＠432万円 | ＠131万円 | 4,675円 220円 |
1,500円 70円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レガリス品川南大井パークサイドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川区南大井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大森駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 21.24～21.24㎡｜21.24㎡ | 2,700万円｜420万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.24～21.24㎡｜21.24㎡ | 2,840万円｜442万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.24～21.24㎡｜21.24㎡ | 2,640万円｜411万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.24～21.24㎡｜21.24㎡ | 2,900万円｜451万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
レガリス品川南大井パークサイドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1LDK | 40.68 |  |
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| 2025年1月 | 9階 | 1K | 南 | 21.24 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 1K | 北 | 21.24 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | 南 | 21.24 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 21.24 | |
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…残り160件 |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レガリス品川南大井パークサイドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川区南大井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大森駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.2～21.24㎡｜21.23㎡ | 80,407円｜12,516円/坪 |
| 4階～6階 | 21.2～21.24㎡｜21.23㎡ | 81,578円｜12,699円/坪 |
| 7階～8階 | 21.2～21.24㎡｜21.23㎡ | 83,575円｜13,011円/坪 |
| 9階～10階 | 21.24～40.68㎡｜25.65㎡ | 99,159円｜12,928円/坪 |
| 11階～12階 | 21.24～40.68㎡｜32.42㎡ | 122,865円｜12,629円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.2～40.68㎡｜25.25㎡ | 96,821円｜12,765円/坪 |
| 東向き | 21.24～21.24㎡｜21.24㎡ | 82,000円｜12,762円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.2～40.68㎡｜21.49㎡ | 82,756円｜12,732円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
