エミグラン
総合評価 ：
4.0
アクセス数
：
1933
エミグランの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／大石駅 徒歩5分
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩11分
阪神本線／新在家駅 徒歩13分
阪急神戸本線／六甲駅 徒歩18分
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利用可能路線
『大石駅』 阪神本線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『新在家駅』 阪神本線
『六甲駅』 阪急神戸本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区下河原通3丁目2-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2006年3月
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総戸数
31戸
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小学校区域
神戸市立灘小学校
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中学校区域
神戸市立烏帽子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エミグランの口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | セキュリティがしっかりしていて、閑静な住宅街にあるので静かで住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 大通りから一本中に入った場所にあるので、車の音もあまり気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | セキュリティが頑丈。オートロックで宅BOXも大変助かった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 隣の音が聞こえにくく、頑丈だったのが良かった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | ホームセンターが近くにあったので、日用品も買えて良かった。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くにいろいろな病院があって良かった。内科、皮膚科が充実していた。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
amigoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 近くの駅には飲食店が多く食事には困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 六甲駅
春さん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 三宮に近い。バスが駅から近い。各駅しか停まらない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | ここ10年でおしゃれな飲食店が増えてきた。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅中にパン屋とイタリアンがある。店を探すのに疲れるときにはちょうど良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 治安がいいので、子供を連れていることに不安はない |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街も多くあり、落ち着いている。犬の散歩もよく見かける |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は比較的高めに感じるが、不審者はあまり見かけない |
2023年3月 六甲道駅
しめこのうさうささん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停車駅、阪急六甲や阪神新在家など他社路線の駅も歩いて行けるぐらい近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 区役所や図書館がある、駅周辺に色々なお店がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名どころのチェーン店が多い。ごはんメインもカフェも揃ってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ南側に芝生や遊具のある公園があり、のびのび遊ばせられる。駅ナカの保育園がある。区役所の中に乳幼児向けの遊び場がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 居酒屋やパチンコ屋がある割にはそこまで治安の悪さを感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車利用の利便性がとても高い分、賃貸だと家賃は高めだと思う。阪急沿線に比べると物価は安め。 |
2023年2月 新在家駅
まさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | JR六甲道駅が近く、乗り換えもしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 区役所がちかく、大きい商業施設も近くにある。生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋やチェーンの飲食店が多い。比較的安い店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには大きな公園があり、保育所なども駅の近くにある |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街で基本的にはファミリー層が多く治安はそこまで悪くない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は高いが、それなりに便利なのでちょうどいいとおもう。 |
2022年6月 六甲駅
ひとさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 通勤急行が止まるのはいい ご飯屋さんが中にある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色んな種類の店があってよい とくに百均が強い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パスタやさんがとてもおいしくてごまんえつ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園がたくさん周りにあり、充実してる |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的いいとおもう。 自分が三ノ宮に慣れてしまったのか、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 未成年なので家賃わからないが大きい家多い |
エミグランの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 26.97 |  |
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| 2024年11月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 26.97 | |
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| 2018年12月 | 3階 | 1K | 26.97 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市灘区下河原通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 26.97～26.97㎡｜26.97㎡ | 62,250円｜7,630円/坪 |
| 3階～3階 | 26.97～26.97㎡｜26.97㎡ | 64,500円｜7,906円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.97～26.97㎡｜26.97㎡ | 63,000円｜7,722円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
