ラファセグランビア博多の外観：外観は落ち着いています
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ラファセグランビア博多のエントランス
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ラファセグランビア博多のエントランス
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ラファセグランビア博多のその他：その他共有部分
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ラファセグランビア博多のその他：セキュリティ
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ラファセグランビア博多のその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2017年～: 173件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約181万円/坪 賃料:約6527円/坪 利回り:約4.34％ |
ラファセグランビア博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／千代県庁口駅 徒歩13分
福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩14分
福岡市地下鉄箱崎線／馬出九大病院前駅 徒歩23分
福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩24分
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利用可能路線
『千代県庁口駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『馬出九大病院前駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区石城町16-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2015年11月
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総戸数
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立博多小学校
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中学校区域
福岡市立博多中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラファセグランビア博多の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ラファセグランビア博多の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 駅の周りにはスーパーやドラッグストアがある。主要駅の博多駅にはバス一本で行ける。アプローチは特に問題はない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
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メリット | 海が近くベイサイドプレイスというところがあり散歩をするには丁度いい。マリンメッセが近く自分の興味のあるアーティストが来た場合は徒歩で行ける。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | まだ建って２年も経っていないので見た目は綺麗。掃除も頻繁に行なっているし、タバコのポイ捨てなどやマナー違反に対して頻繁に注意する張り紙がされているのでしっかり管理されていることを感じる。宅配BOXも設置されているので便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 狭いが洗面所と風呂が別なのが使いやすい。防音もしっかりされている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
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メリット | どこに買い物に行くのもバス一本で行けるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
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メリット | どこに行くにもバス一本で行けるので便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
007さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 玄関ライトが人探知してくれて付くので、荷物を持ってたり、両手が塞がってる時に有難いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
バス停が数カ所近くにある。 バスの本数も多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 少し中に入った所にあるので、閑静とした雰囲気。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
オートロックが付いているので安心。 宅配ボックスがついている。 ２４時間監視カメラが作動している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
築浅なので綺麗です。 キッチンの調理スペースもあり収納が充実している。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩１０分でショッピングモール、ニトリなどがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
専門学校がいくつかある。 各分野の病院が近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【馬出九大病院前駅に対する口コミ】改札を降りてそのままビルに入ることができ飲食店がある。またそこには喫茶店、安い弁当屋などあり賑わっている。近くには体育館があり徒歩で行くことができる。近くに警察署があり治安も良い。中洲川端天神など福岡の中心地まで2、3駅と交通の便が良い。近くに東公園がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 馬出九大病院前駅
みーちゃんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまり混雑していない。電車の本数が比較的多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出るとすぐに九州大学病院に着く。体が悪い人のためにエレベーターがある。駅員さんが優しい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅を出るといくつかの飲食店やコンビニがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 多機能トイレがある。エレベーターで上り下りできる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに福岡県庁、警察署があり、比較的治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価や家賃は比較的安く、住みやすい環境であると言える。 |
2024年5月 中洲川端駅
ムロ リョウセイさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の経路が細かく書いていて動きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨がたくさんあって、使い勝手が良あと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が近くにあるから気軽に行ける からいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に滝のトイレがあり、おむつ替えがしやすく良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり何かあったとき助かりやすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くにあり、きがるにすめるからいいとおもう |
2024年1月 馬出九大病院前駅
ヒビキさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アクセスが便利 本数が多い エスカレーター、エレベーターがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多々ある コンビニも付近に3店舗 マンションの近く |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中華、インドカレー、ラーメン、お好み焼き、焼肉、居酒屋等種類が豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校あり 住宅街も多いため住みやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯が多い 明るい道が多いため安心感がある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近のマンションが多く交通の便利がいい。 |
2021年10月 中洲川端駅
5.0
【メリット】 繁華街中洲の最寄り駅。博多座、アンパンマンミュージアム、博多リバレイン、ホテルオークラ直結……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,143万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,229 ～ 1,258万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,172 ～ 1,229万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,115 ～ 1,172万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,057 ～ 1,115万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,000 ～ 1,057万円 | 87.5～92.5％ |
ラファセグランビア博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 107位 | / 631物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区石城町 | 3位 | / 6物件中 |
| 千代県庁口駅 | 9位 | / 34物件中 |
| 呉服町駅 | 25位 | / 73物件中 |
| 馬出九大病院前駅 | 8位 | / 30物件中 |
| 中洲川端駅 | 24位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市博多区 | 257位 | / 464物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区石城町 | 4位 | / 5物件中 |
| 千代県庁口駅 | 23位 | / 35物件中 |
| 呉服町駅 | 50位 | / 67物件中 |
| 馬出九大病院前駅 | 16位 | / 29物件中 |
| 中洲川端駅 | 46位 | / 56物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラファセグランビア博多の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2024年4月 | 8階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年8月 | 4階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 33.78㎡ | 7.49㎡ | 1,690万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 4,400円 130円 |
2,500円 74円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラファセグランビア博多の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市博多区石城町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■中洲川端駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 45.72～45.72㎡｜45.72㎡ | 2,380万円｜172万円/坪 |
| 3階～4階 | 34.3～34.3㎡｜34.29㎡ | 1,590万円｜153万円/坪 |
| 5階～6階 | 33.97～33.97㎡｜33.97㎡ | 1,500万円｜145万円/坪 |
| 7階～8階 | 21.15～21.15㎡｜21.15㎡ | 1,290万円｜201万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.3～45.72㎡｜40.01㎡ | 1,985万円｜163万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.15～33.97㎡｜27.56㎡ | 1,395万円｜173万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
ラファセグランビア博多の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | 30.02 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | 1LDK | 34.03 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 45.72 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 33.97 | |
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| 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 34.03 | |
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…残り168件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラファセグランビア博多の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区石城町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中洲川端駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.15～45.72㎡｜28.47㎡ | 57,565円｜6,868円/坪 |
| 3階～4階 | 21.15～45.72㎡｜31.64㎡ | 62,195円｜6,646円/坪 |
| 5階～6階 | 21～45.72㎡｜30.61㎡ | 62,138円｜6,891円/坪 |
| 7階～8階 | 21.15～45.72㎡｜30.06㎡ | 62,371円｜7,057円/坪 |
| 9階～10階 | 21.15～45.72㎡｜32.69㎡ | 65,210円｜6,785円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.15～45.72㎡｜33.75㎡ | 65,356円｜6,567円/坪 |
| 東向き | 21.15～33.97㎡｜29.77㎡ | 58,000円｜6,569円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21～45.72㎡｜27.96㎡ | 59,195円｜7,143円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
