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賃貸

BUENA万代４

総合評価：

3.9 アクセス数： 3638

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2021年～: 37件
口コミ	メリット:12件デメリット:12件特徴:6件
平均賃料相場	61,783円
平均坪単価	＠6,849円
平均m²単価	＠2,072円
上位専有面積	30.5m²：23件 31.27m²：8件 30.52m²：5件
上位間取り	1K：37件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

BUENA万代４の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR越後線／新潟駅徒歩11分
利用可能路線
『新潟駅』　JR上越新幹線　JR信越本線　JR白新線　JR越後線　
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区万代4丁目6-18 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2015年1月
総戸数
34戸
小学校区域
新潟市立万代長嶺小学校
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新潟市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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BUENA万代４の口コミ・評判

2017年10月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	新潟駅まで徒歩10分ほどです。坂道もなく一直線でたどり着きます。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	お店がたくさんあるので買い物には困りません。川沿いに近いので散歩もできます。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	いつも清潔です。宅配ボックスも常に空きがある状態です。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	築年数が少ないのできれいです。防音に優れています。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパー、飲食店、ショッピングモールともに近いです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	お祭りやイベントが多いので活気づいています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年4月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	雪が多い中でもJRはよく走っているのが凄いです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	治安は確か良かったような気がしていますね。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	フロントサービスはなかなか良かったという情報もあります。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日照はほどほどになっていて心配は無用です。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	ショッピングモールまでは結構近かったかもしれません。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	病院までの距離はまずまずだったような気もします。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月新潟駅

みずたろーさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	たくさんの駅の終着点であり東京などへの新幹線が出ていて便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	近くに色々な店があり（食べ物など）使いやすく便利。
飲食店の充実	5	メリット	先程も言ったが、すごく沢山あり美味しいものが多い。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	エスカレーターがあり子供でも移動しやすいので最高。
治安	5	メリット	最高に良い、まだ未だに絡まれたこともないのでよい。
コストパフォーマンス	5	メリット	東京などの駅に比べれば新潟駅は安いからよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・176文字）

2023年3月新潟駅

エソラさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線もあるため首都圏へのアクセスが良い。バスやタクシーの数も充実している。
生活利便施設の充実	4	メリット	スーパーや商業施設、飲食店がそろっている。
飲食店の充実	5	メリット	新潟の特産の美味しいお店がそろっている。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園、保育園や学校が近くにある。公園も少し歩けばあるため、遊ぶ場所にもなる。
治安	5	メリット	治安もとても良い。交番もあり、暗い通りも少ない。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通の便が良く、商業施設もあるため、生活必需品の購入には困らない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・242文字）

2022年6月新潟駅

あっしゅさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数線利用できますし、最近は在来線から新幹線への乗り換えも大変便利になりました。
生活利便施設の充実	5	メリット	買い物するにも便利です。特にお土産屋さんが充実しています。
飲食店の充実	5	メリット	かなり多くの飲食店があります。また、質も良さそうです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅には多目的トイレがありますし、待合室もあるのでいいと思います。
治安	5	メリット	特に悪い印象はありません。むしろいい方だと思います。
コストパフォーマンス	5	メリット	中堅都市でかつそれなりに便利なので、コスパはいいと思います。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・209文字）

2019年4月新潟駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・万代口と南口という出口があり、万代口は繁華街でビジネスホテルも多く、夜でも照明が明るく人……

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（残り397文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

BUENA万代４の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	4階	1K	南東	30.5
2024年12月	6階	1K	南東	30.52
2024年12月	4階	1K	南東	30.52
2024年11月	3階	1K	南東	30.5
2024年9月	5階	1K	南東	30.5
…残り32件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新潟市中央区万代の賃料相場青線＝新潟市中央区の賃料相場新潟駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新潟市中央区万代の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新潟市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■新潟駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	30.5～31.27㎡｜30.75㎡	58,545円｜6,294円/坪
3階～4階	30.5～31.27㎡｜30.61㎡	62,285円｜6,726円/坪
5階～6階	30.5～31.27㎡｜30.69㎡	64,166円｜6,911円/坪
7階～8階	データなし	データなし
9階～10階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	30.5～31.27㎡｜30.68㎡	61,783円｜6,657円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	37	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	37	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ブラスト万代

住所	新潟県新潟市中央区万代5丁目12番2号
交通	JR上越新幹線新潟駅徒歩8分
築年数	2006年3月
階建て	地上8階建
総戸数	23戸

口コミ数	2
アクセス数	276

賃貸

サンシャルム万代

住所	新潟県新潟市中央区東大通2丁目9番5号
交通	JR白新線新潟駅徒歩7分
築年数	2004年3月
階建て	地上9階建
総戸数	24戸

口コミ数	3
アクセス数	504

賃貸

サンハイツ

住所	新潟県新潟市中央区東大通2丁目9番1号
交通	JR信越本線新潟駅徒歩7分
築年数	2002年12月
階建て	地上4階建
総戸数	4戸

口コミ数	0
アクセス数	80

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サンハイツ	4.7万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	26.52m²	1K	3階	南西

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賃貸

レオパレス新潟中央

住所	新潟県新潟市中央区東大通2丁目10番22号
交通	JR白新線新潟駅徒歩9分
築年数	2008年4月
総戸数	21戸

口コミ数	0
アクセス数	666

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レオパレス新潟中央 104	5.8万円 (6,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	1階	-

	レオパレス新潟中央 206	6万円 (6,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	2階	-

	レオパレス新潟中央 302	6.1万円 (6,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	3階	-

	レオパレス新潟中央 201	6.1万円 (6,000円)	無	1ヶ月	19.87m²	1K	2階	-

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賃貸

パークソレイユ３番館

住所	新潟県新潟市中央区東大通2丁目4番33号
交通	JR信越本線新潟駅徒歩6分
築年数	2016年3月
階建て	地上8階建
総戸数	35戸

口コミ数	2
アクセス数	366

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パークソレイユ3番館 305	6.4万円 (5,200円)	64,000円	64,000円	31.43m²	1K	3階	北東

	パークソレイユ3番館 604	6.6万円 (5,200円)	66,000円	66,000円	31.43m²	1K	6階	北東

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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