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賃貸

ルミナス東葛西

総合評価：

3.2 アクセス数： 1237

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2017年～: 14件
口コミ	メリット:7件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	99,571円
平均坪単価	＠8,989円
平均m²単価	＠2,720円
上位専有面積	28.37m²：4件 44.12m²：3件 28.75m²：3件
上位間取り	1K：7件 1LDK：5件 2LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ルミナス東葛西の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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東京メトロ東西線／葛西駅徒歩5分
利用可能路線
『葛西駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都江戸川区東葛西6丁目26-19 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
4階建
築年月
2012年12月
総戸数
小学校区域
江戸川区立第二葛西小学校
中学校区域
江戸川区立東葛西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナス東葛西の口コミ・評判

2017年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	駅周辺に飲食店がとても多いです。外食には困りません。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	とにかくコンビニが多いです。マンションの近くにも何店舗かコンビニがあるので便利です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観はとても綺麗です。大家さんご家族が一緒に住んでいるタイプなので、何かあれば掃除をしてくれていますし、雪が積もったときは雪かきをして下さり助かりました。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	浴室が広く、快適にバスタイムを過ごせます。お風呂好きにはありがたい。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	葛西はとにかく飲食店が多い。美味しい餃子屋さんやピザ屋などもあり、食には困りません。
暮らし・防災・子育て	2	メリット	大家さんご家族がとても感じの良い人達でした。近くに公園ができたので、子どもたちの楽しそう声が聞こえてきて和みます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年5月

ゆうさん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	近くに公園や学校があり、自然も豊かな感じ。

デメリット（0件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月葛西駅

tnさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅周辺が利用しやすい東京の中心地へのアクセスが良い
生活利便施設の充実	5	メリット	医療機器やスーパーなどが駅周辺に多くあり、利用しやすい
飲食店の充実	5	メリット	飲食店の数は多く、だいたいなんでもあると思います。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校や保育園も多く、新しく綺麗な施設が多いと思います。
治安	3	メリット	街や駅など比較的綺麗だと思います。安心して暮らせます。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃も都心部より比較的安めで、都心部へのアクセスも良いので、コスパ面では高いと感じる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・202文字）

2022年10月葛西駅

ゆいさん

13件投稿

総合評価：

3.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京駅など主要駅に止まるので利便性がたかい。
生活利便施設の充実	3	メリット	駅周辺はそこそこ。 100均居酒屋スーパー等、最低限はある感じがします。
飲食店の充実	3	メリット	ラーメン屋さんや居酒屋、パスタ等、充実とは行かないがあるにはありますね。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園や幼稚園は多い印象です。公園が多いため、遊ぶところはあります。
治安	3	メリット	悪くはないと思います。歓楽街等も目立ったものはありません。
コストパフォーマンス	2	メリット	やや安めでしたが、思ったより高かった印象でした。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・275文字）

2022年7月葛西駅

SSMさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	都心部まで15分程度でいけるし、本数も多い。最近ではホームドアが設置され安全に待つことができる
生活利便施設の充実	4	メリット	メトロセンター街があり買い物に便利。近隣に病院等も複数あり通院等にも便利。
飲食店の充実	4	メリット	居酒屋やスーパーマーケットなどいろいろあるが子供向けのファミリーレストランなどが少ない
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園の補助や認可保育園の数も充実している。駅前にエレベーターはないと思う。駅中に入ってしまえばエレベータはある
治安	4	メリット	治安はそこまで悪くないと思うが駅前に住んでいた時はやはり騒音等がある
コストパフォーマンス	4	メリット	江戸川区自体が子育てに対するメリットはたくさんあると思う具体的には幼稚園の補助や医療費の補助その他赤ちゃんのときにもらえる手当は江戸川区独自である

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・249文字）

2022年2月葛西駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】日本橋等の都心に近く、駅前発着のバスは、多方面の系統があるので、交通面は便利だと思います。……

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（残り168文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルミナス東葛西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	1階	1K	南西	28.37
2024年11月	1階	1LDK	東	44.12
2024年11月	1階	1K	南西	28.75
2022年9月	1階	1LDK	東	44.12
2022年5月	1階	1K	南西	28.37
…残り9件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区東葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場葛西駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区東葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■葛西駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	28.37～44.12㎡｜34.41㎡	92,500円｜8,909円/坪
2階～2階	28.37～44.2㎡｜36.28㎡	98,500円｜9,015円/坪
3階～3階	51.56～51.56㎡｜51.56㎡	130,000円｜8,335円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～4階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	28.37～51.56㎡｜33.96㎡	91,300円｜8,937円/坪
東向き	44.12～51.56㎡｜45.98㎡	120,250円｜8,659円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	7	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	7	0	0	0	0	0
～12.5	0	5	0	0	0	0
～15	0	0	2	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
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～40
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50～

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マンション・コイムV

住所	東京都江戸川区東葛西6丁目28番5号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩21分
築年数	1999年2月
階建て	地上7階建

口コミ数	18
アクセス数	1614

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リバークレスト須峰

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交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩5分
築年数	2001年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	2
アクセス数	1302

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ベイサイドテラス

住所	東京都江戸川区東葛西7丁目13番10号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩11分
築年数	1989年11月
階建て	地上5階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	83

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベイサイドテラス 302	9万円 (3,000円)	1ヶ月	無	40m²	2DK	3階	東

全件を表示する

賃貸

スペースシップ

住所	東京都江戸川区東葛西6丁目11番16号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩7分
築年数	2003年1月
階建て	地上7階建

口コミ数	2
アクセス数	1182

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KSドリームウィング

住所	東京都江戸川区東葛西6丁目25番18号
交通	東京メトロ東西線葛西駅徒歩8分
築年数	1991年11月
階建て	地上6階建

口コミ数	2
アクセス数	656

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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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