かみさく１号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
1355
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
かみさく１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／津田山駅 徒歩16分
東急田園都市線／溝の口駅 バス5分
-
利用可能路線
『津田山駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区上作延144-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1965年9月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 管理会社
-
小学校区域
川崎市立上作延小学校
-
中学校区域
川崎市立向丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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かみさく１号棟の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 溝の口からバスか、津田山から徒歩も可能です。バス停も近く、朝のラッシュ時はかなりの本数が出てます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 緑に囲まれているのでとても静かな環境です。小鳥のさえずりも良く聞こえます。近くにスーパー、クリーニング店、郵便局があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 定期的な清掃、管理はきちんとされてるように思います。駐車場、駐輪場あります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 南向きの為、とても明るく解放感があります。贅沢な間取りだと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内に郵便局、小型スーパー、精肉店、クリーニング屋があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 近くに個人病院、歯科、整形病院あります。小学校は徒歩圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年12月
mkさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 溝の口駅近辺は買い物、スーパー、飲食店が充実しており、他へ出なくても十分生活できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 駅からは自転車かバスになりますが、バス便は大変多く、通常は不自由はありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 建物は古いですが、大きな問題はなさそうです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | リノベ物件なので、きれいで問題ありませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近所に小さな商店やスーパーがあるので、さほど不自由はありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 付近に個人の病院は複数あります。小学校も遠くありません。最近建て替えてきれいになりました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 武蔵溝ノ口駅
ｼｵﾘさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 二子玉川・渋谷にも繋がっているので便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周りに様々な種類のお店があるため買い物に便利である。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な種類の飲食店があるので、選択肢が増える |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 階段が広いところが多いため人が多くても通りやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗で、治安もいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通網や、お店の多さ的にもとても便利だと思う。 |
2022年8月 武蔵溝ノ口駅
みんたんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内の中ではアクセスがよくて過ごしやすい場所だと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店など沢山あるので過ごしやすいと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多いので非常に楽しめる場所だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | のんびりと子育てするには良いと思いました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的人通りも多くて安全だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的都内の中では家賃は安いと思いました。 |
2021年11月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 駅前に商業ビルがあり、駅周りはとても発展していて買い物に困ることはないでしょう。この規模に……
2017年8月 武蔵溝ノ口駅
4.0
【メリット】 都心部、横浜方面へのアクセスもよく、都市開発の進んでいる二子玉川へも自転車で行く事ができる……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,734万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,864 ～ 1,907万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,777 ～ 1,864万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,690 ～ 1,777万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,604 ～ 1,690万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,517 ～ 1,604万円 | 87.5～92.5％ |
かみさく１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
かみさく１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 平均 | 1階 | 48.81㎡ | 0㎡ | 1,650万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 11,540円 236円 |
12,000円 245円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■かみさく１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区上作延の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■武蔵溝ノ口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 48.81～48.81㎡｜48.81㎡ | 1,650万円｜111万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.81～48.81㎡｜48.81㎡ | 1,650万円｜111万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去1年間の中古販売価格内訳
