セレブ北彩都の外観
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セレブ北彩都の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約90万円/坪 賃料:約4762円/坪 利回り:約6.39％ |
セレブ北彩都の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／旭川駅 徒歩9分
JR石北本線／旭川四条駅 徒歩27分
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利用可能路線
『旭川駅』 JR函館本線 JR富良野線 JR宗谷本線 JR石北本線
『旭川四条駅』 JR宗谷本線 JR石北本線
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所在地(住所)
北海道旭川市宮下通5丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年4月
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総戸数
- 専有面積
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小学校区域
旭川市立青雲小学校
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中学校区域
旭川市立中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セレブ北彩都の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
セレブ北彩都の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
旭川駅から徒歩５分で旭川駅から一番近いマンションではないでしょうか。駅前は再開発され非常に綺麗です。また駅裏の北彩都ガーデンは、とても美しく無料で綺麗なガーデンを楽しむことが出来ます。 駅前のイオンモール、フィールや買物公園通りまでも徒歩５分もかからずに行け、買い物にも困ることはありません。 マンションから徒歩30秒にローソンがあり、近辺には幼稚園が２つ、小学校があります。病院は、赤十字病院、駅前のメディカルビルなどが近くて便利です。 また駅前ですので、バスの乗り場も近くどんなバスにも乗ることができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | マンションがいくつか建っており、駅前ですが静かな環境です。またマンションの一つ通りを隔ててJR北海道の高架線路が走っていますが、都会のようにひっきりなしに電車が走るわけではないので騒音は気になりません。逆に電車が見えて楽しいかもしれません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット |
エントランス、廊下など御影石でピカピカです。 定期的に業者さんの手入れが入るので、いつもきれいです。 管理人さんが常駐してくれていますので、安心です。 監視カメラももちろん、セキュリティはバッチリです。 宅配BOX、駐車場、駐輪場、トランクルームもあります。 エレベーターは、３台にわかれプライバシーが保たれています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
日当たりがよく、雪国ですが日中は窓側は非常に暖かく気持ちが良いです。 頑丈な造りなので、上階、お隣の騒音はあまり気になりません。 室内設備はオール電化のため電気温水器、IHクッキングヒーター、床暖房などです。食洗器も付いています。室内はバリアフリーです。 分譲なので、他は一軒ごとに違う設備になっているかもしれません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
食品なら、駅前のイオンモール、買物公園通りのフィールの地下、ダイイチにいずれも徒歩5分以内で行けます。 大きいショッピングモールなら車で10分の距離のイオンモール西があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
幼稚園は近辺に2つ、大谷さくら幼稚園と白百合幼稚園があります。白百合幼稚園は遠方までバスが走っているので園児も多く、今話題のモンテッソーリ教育を取り入れています。 保育園は車で5分の距離に認可保育園が2つあります。 わんぱく保育園は一時保育も利用可能です。 小学校は青雲小学校の学区になります。 旭川はすこし離れた住宅地に人が多く住んでいるため、この近辺の小学校は児童はあまり多くはありません。 病院は赤十字病院まで徒歩10分、駅前ビルのメディカルフロアなら徒歩5分、救急なら車で10分の市立病院など病院はたくさんあり便利です。 公園はマンションの目の前に小さいものが、徒歩15分程度のところに大きなクリスタル公園、宮前公園などがあります。 行政サービスは、神楽の公民館まで徒歩15分、市役所まで徒歩20分程度です。 マンション内は、いろんな世帯が住んでいることもあり、あまり交流はありません。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】旭川駅はタクシー乗り場や、バスターミナルと直結しているので利便性が高い。アパートの家賃もまちなかに比べたら安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】イオンやホテル、ドラックストアと直結しているので良い基本的に街の人は優しいし、道を聞いても気さくに答えてくれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】近くに商店街やイオンがあるので◯買い物しやすい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【旭川駅に対する口コミ】学校はたくさんあるし保育園も待機児童がたくさんいるわけではない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【旭川駅に対する口コミ】イオンや郵便局に直結していて街中もすぐ行けるので買い物や外食等用事を済ませるのにとても便利な点、特急に乗る人限定で駐車場が割引される点、バスターミナルもあるので電車だけでなくバスもいろいろなところへ出ている点、広くて座って休めるところがたくさんある点 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR旭川駅まで徒歩5分です。他にも駅前のバスターミナルがあり、どこへ行くにもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 旭川駅
きらねこさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多い。バスが利用できる。タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の付近にショッピングモール施設、ドラッグストア等がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺に多くの飲食店があり、充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多目的トイレがある。広い。エレベーターがあるため、車椅子でも難なく利用出来る。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交通量が多い為明るい。近くに交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 買い物施設や飲食店が周囲にあるため、便利。 |
2022年3月 旭川駅
4.0
【メリット】 きれいな構内です。トイレも綺麗で躊躇なく使うことができます。隣にはイオンがあり、時間潰しも……
2021年11月 旭川駅
5.0
【メリット】 駅前のショッピングセンターと直結しているので駅から出ることなく買い物が出来る。ショッピング……
2021年10月 旭川駅
3.0
【メリット】 駅の中がとても広く、郵便局も入っており便利です。駅はイオンに直通しており、雨の日も行きやす……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,107万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,340 ～ 3,418万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,185 ～ 3,340万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,029 ～ 3,185万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,874 ～ 3,029万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,719 ～ 2,874万円 | 87.5～92.5％ |
セレブ北彩都の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 旭川市 | 3位 | / 58物件中 |
|---|---|---|
| 旭川市宮下通 | 1位 | / 5物件中 |
| 旭川駅 | 3位 | / 44物件中 |
| 旭川四条駅 | 2位 | / 18物件中 |
坪賃料ランキング
| 旭川市 | 5位 | / 42物件中 |
|---|---|---|
| 旭川市宮下通 | 2位 | / 3物件中 |
| 旭川駅 | 5位 | / 34物件中 |
| 旭川四条駅 | 3位 | / 14物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セレブ北彩都の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 6 | 2018年7月 | 2018年8月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー 専用庭 |
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| 平均 | 9階 | 123.99㎡ | 33.07㎡ | 3,003万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 10,185円 82円 |
12,563円 101円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレブ北彩都の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■旭川市宮下通の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■旭川市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■旭川駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 90.67～90.67㎡｜90.67㎡ | 2,500万円｜91万円/坪 |
| 9階～10階 | 116.51～183.61㎡｜130.66㎡ | 3,104万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.67～183.61㎡｜123.99㎡ | 3,003万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
セレブ北彩都の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1階 | 3SLDK | 176.01 |  |
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| 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 94.29 | |
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| 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 94.29 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 4LDK | 176.01 | |
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| 2023年11月 | 6階 | 1LDK | 80.25 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレブ北彩都の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市宮下通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■旭川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■旭川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 83.84～176.01㎡｜145.28㎡ | 173,333円｜4,082円/坪 |
| 3階～4階 | 80.25～80.25㎡｜80.25㎡ | 115,000円｜4,737円/坪 |
| 5階～6階 | 80.25～94.29㎡｜87.29㎡ | 128,714円｜4,897円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 103.07～103.07㎡｜103.07㎡ | 150,000円｜4,811円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.25～103.07㎡｜90.36㎡ | 128,500円｜4,701円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
