アルビオ・ガーデン門田屋敷
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
12974
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 賃料:約6748円/坪 利回り:約5.56％ |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
アルビオ・ガーデン門田屋敷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌東山本線／門田屋敷駅 徒歩1分
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利用可能路線
『門田屋敷駅』 岡山電軌東山本線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区門田屋敷2丁目2-85 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2016年11月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市立旭東小学校
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中学校区域
市立東山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「フレスタ門田屋敷店」約210m ●「東山公園」約440m ●「岡山協立病院」約550m ●「ローソン岡山門田屋敷店」約140m ●「デイリーヤマザキ岡山東山店」約360m ●「パークス東山店」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルビオ・ガーデン門田屋敷の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 路面電車駅が徒歩１分と近く、岡山駅までも路面電車で１５分～２０分で着く。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 川沿いで夏には花火会場まで徒歩で行ける。また学校があるため街並みは安定している。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 清掃は管理人の方が行っているため比較的きれいである。また、宅配ボックスの数もあるため不在にしていても受け取りができる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | マンションなので気密性は良く、エアコンを過剰に効かせなくても効果がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | スーパーは徒歩５分圏内で駅前のショッピングモールへも路面電車で行けるので便利である。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 岡山大学付属小・中学校が５５０ｍ（徒歩７分）であり、岡山協立病院も６００ｍ（徒歩８分）のところにあるため便利である。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 門田屋敷駅
さなさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 終点から一駅なので、朝でも座れることが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーが２つある。 コンビニも近い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェは数軒ある。また、おかやま工房という美味しいパン屋も散歩がてら歩ける距離。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校はいくつかあり、優秀な学区と言われている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり、警察官もよく見回りをしておりいつも親切。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺マンションも賃貸はそこまで高くない。 |
2020年4月 門田屋敷駅
3.0
【メリット】 駅周辺は学校施設の他に飲食店などがあり岡山の中心的な町であると言ってよいです。その上でこの……
アルビオ・ガーデン門田屋敷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区門田屋敷ランキング
位(6物件中) |
門田屋敷駅ランキング
位(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,785万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,069 ～ 4,164万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,880 ～ 4,069万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,691 ～ 3,880万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,501 ～ 3,691万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,312 ～ 3,501万円 | 87.5～92.5％ |
アルビオ・ガーデン門田屋敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルビオ・ガーデン門田屋敷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年8月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年10月 | 2019年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年10月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 75.74㎡ | 18.09㎡ | 3,178万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 5,857円 77円 |
5,533円 73円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオ・ガーデン門田屋敷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区門田屋敷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■門田屋敷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 62.08～75.16㎡｜68.62㎡ | 2,765万円｜133万円/坪 |
| 4階～6階 | 95.13～95.13㎡｜95.13㎡ | 3,846万円｜134万円/坪 |
| 7階～9階 | 62.08～85.37㎡｜70.6㎡ | 2,981万円｜139万円/坪 |
| 10階～11階 | 62.08～62.08㎡｜62.08㎡ | 2,520万円｜134万円/坪 |
| 12階～13階 | 95.13～95.13㎡｜95.13㎡ | 4,700万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.08～95.13㎡｜75.74㎡ | 3,178万円｜138万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アルビオ・ガーデン門田屋敷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.16 |  |
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| 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.16 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルビオ・ガーデン門田屋敷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区門田屋敷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■門田屋敷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 75.16～75.16㎡｜75.16㎡ | 145,000円｜6,378円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.16～75.16㎡｜75.16㎡ | 145,000円｜6,378円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
