グランフォーレプライム西公園
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
賃料履歴 | 2017年~: 45件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約223万円/坪 賃料:約7963円/坪 利回り:約4.29% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グランフォーレプライム西公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/大濠公園駅 徒歩4分
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利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区荒戸1丁目9-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
-
築年月
2012年12月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
-
中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「大濠公園」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレプライム西公園の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大濠公園駅に対する口コミ】周辺にコンビニはたくさんあり、夜でも 女性が一人で歩けるような明るさがあります。 日中は駅は混雑していません。 大濠公園駅周辺は、比較的家賃相場も高いため、 住民のモラルも良いです。 駅からすぐ大濠公園があり、緑も多く ゆっくりした雰囲気があります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
ぺぺさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 駅から徒歩5分バス停からも1分でまったく問題無い |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 大濠公園駅
K@K@さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 降りてすぐにコンビニ、郵便局、大きな公園、ミスド、バス停、病院がある。 公園は夜でもランニングや犬の散歩をする人が多い。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ、飲食店、小さな病院はあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気のパスタ屋さん、モスバーガー、ミスド、うどん屋、カフェ、居酒屋などがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大濠公園は小さな子供が遊ぶ遊具もあり、老若男女楽しめる公園です。 近くには大濠高校、当仁小学校、美容専門学校、小規模保育園などがあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 高級住宅が多く、落ち着いた印象です。公園前に交番があり安心。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 便利で安心して暮らせる環境だと思います。 |
2024年2月 大濠公園駅
さるさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく便利!天神も二駅、博多駅、福岡空港も20分内で移動可能です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグ、病院、一通りあります!小さな地元のスーパーなのに、成城石井ばりの商品があって、飽きないです。病院はほとんどすべての診療科のクリニックがあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店には困りません。有名なお店も、パン屋さんも多くあり飽きないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が多く、遊ぶ場所には困らないと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 公園側は昼間はいいですが、夜は暗めでこわいです。ただ、領事館があったり、飲食店も多いので、人の気配は至るところであるので、天神よりは治安はいいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃、物価は高めですが、クルマの必要がないので、どこにでも歩きでいけます。とても住み心地はいいです。 |
2023年8月 大濠公園駅
一条あかりまどかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大濠公園周辺はかなりにぎやかなので利便性は抜群によかったです! |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買物に関しては近くにコンビニやスーパーなどがあったのでかなり良いかと思いました!病院やその他諸々の施設も結構充実していたので、特に、問題ないかと思いました! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大濠公園近くには、たくさんの美味しいお店があったので、とても、よかったです! |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大濠公園近くにはたくさんの、学校があったので、子供の教育に関してはかなり満足しています! |
治安 |
5 |
メリット | ちゃんと、交番はいくつかあったので、それなりに治安はよかったです |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大濠公園周辺はかなり都会なので、たくさんの、物件があり、自分のステータスに合わせて、家見つけることができたのはメリットでしたね! |
2021年6月 大濠公園駅
【メリット】 駅のすぐ近くに大きな公園があり、休日は家族連れやカップルで賑わっています。池もあり整備が行……
グランフォーレプライム西公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福岡市中央区ランキング
位
(1198物件中) |
福岡市中央区荒戸ランキング
位
(85物件中) |
大濠公園駅ランキング
位
(178物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,681万円
推定相場坪単価223万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,807 ~ 1,849万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,723 ~ 1,807万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,639 ~ 1,723万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,555 ~ 1,639万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,471 ~ 1,555万円 | 87.5~92.5% |
グランフォーレプライム西公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 196位 | / 982物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区荒戸 | 14位 | / 78物件中 |
大濠公園駅 | 33位 | / 157物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 196位 | / 716物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区荒戸 | 16位 | / 68物件中 |
大濠公園駅 | 41位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランフォーレプライム西公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
3 | 2019年5月 | 2019年7月 | 5階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
5 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
6 | 2018年2月 | 2018年5月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 西 | |||||||||
8 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
9 | 2016年9月 | 2016年9月 | 7階 | 1DK | ||||||||||
平均 | 5階 | 28.57㎡ | 4.87㎡ | 1,574万円 | @184万円 | @56万円 | 6,377円 223円 |
1,971円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレプライム西公園の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■福岡市中央区荒戸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | 30.34~30.34㎡|30.34㎡ | 1,598万円|174万円/坪 |
7階~8階 | 25.02~25.09㎡|25.04㎡ | 1,526万円|202万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 25.02~30.34㎡|26.79㎡ | 1,650万円|206万円/坪 |
西向き | 30.34~30.34㎡|30.34㎡ | 1,608万円|175万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランフォーレプライム西公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 9階 | 1DK | 東 | 25.02 | |||||||
2023年8月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 29.26 | |||||||
2023年8月 | 5階 | 1LDK | 東 | 29.26 | |||||||
2023年8月 | 5階 | 1LDK | 30.34 | ||||||||
2023年2月 | 8階 | 1LDK | 28 | ||||||||
…残り40件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレプライム西公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区荒戸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 29.26~30.34㎡|29.62㎡ | 65,000円|7,257円/坪 |
3階~4階 | 25.02~30.34㎡|28.8㎡ | 64,230円|7,371円/坪 |
5階~6階 | 28~30.34㎡|29.39㎡ | 65,583円|7,377円/坪 |
7階~8階 | 25.02~30.34㎡|28.8㎡ | 66,100円|7,590円/坪 |
9階~9階 | 25.02~29.26㎡|27.26㎡ | 65,000円|7,900円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 29.26~29.26㎡|29.26㎡ | 69,000円|7,796円/坪 |
東向き | 25.02~30.34㎡|28.61㎡ | 65,321円|7,560円/坪 |
西向き | 28~30.34㎡|29.03㎡ | 64,687円|7,366円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |