有野１６団地西ビル
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2741
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約18万円/坪 賃料:約3132円/坪 利回り:約21.76％ |
有野１６団地西ビルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神鉄三田線／岡場駅 徒歩19分
神鉄三田線／五社駅 徒歩20分
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利用可能路線
『岡場駅』 神鉄三田線
『五社駅』 神鉄三田線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市北区有野台2丁目1-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1975年12月
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総戸数
30戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 管理会社
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小学校区域
神戸市立ありの台小学校
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中学校区域
神戸市立有馬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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有野１６団地西ビルの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【岡場駅に対する口コミ】神戸三田プレミアムアウトレットやダイエーがあるので買い物は便利です。電車で大阪まで1時間程度、三宮まで30分で行くことが出来ます。街灯も多く、警察もきちんと機能しているので治安もいいほうです。自然や緑も多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 岡場駅
ヨシさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡場駅は、神戸電鉄三田線の神戸市北区にある駅です。列車は、普通、準急、急行が停車します。有馬口・新開地方面始発は4時57分、終電は0時17分、三田方面始発は5時5分、終電は0時33分です。岡場駅からから新開地駅まで43分です。 駅前には、神姫バスと阪急バスの停車場とタクシー乗り場があります。1日の乗降客数は5384人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、ショッピングモールのエコールリラ、ステップガーデン藤原台、イオン、家電量販店エディオン、Joshin藤原台店、コンビニのセブンイレブン、スーパーは神鉄食彩、業務スーパー、金融機関は三井住友銀行、但馬銀行、みなと銀行などがあります。公共施設は、神戸市立北神区文化センター、神戸有野岡場郵便局、神戸市立北神図書館などがあります。医療施設は、済生会兵庫県病院、甲北病院などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスのサイザリヤ、マクドナルド、とんかつ屋、スシロー、蕎麦屋、焼き肉屋、カフェ、洋菓子店、居酒屋、 パン屋、お好み焼き屋、和菓子屋、ピザ、牛丼の松屋、喫茶店、焼き鳥、ナポリタンのお店などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、 しんてつ・おかば園、神戸鹿の子KITA、神戸市立有野幼稚園、こぐまプリスクール岡場園などがあります。学校は神戸市立有野小学校、神戸市立有野北中学校などがあります。公園は岡場公園、栗ノ木谷公園などがあります。 また駅には、エレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレ、スロープ、AEDなどが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 自然豊かで静かな住宅街で、治安は良好で酔っ払いを見かけることもないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 岡場駅周辺の家賃相場は、1Kで5万円、1LDKで5.7万円、ショッピングモールや家電量販店など商業施設も多く、文化センター、図書館など公共施設も充実し、治安もよく非常に暮らしやすいです。 |
2023年9月 岡場駅
りんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | トイレが汚かったけれど最近補修されて綺麗になり使いやすくなりました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがあり、食べ物屋さんも充実していて満足できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デリカフェ、サイゼリヤ、コンビニはファミマもセブンもある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | こべっこランドの小さいバージョンがある、良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口による治安の違いは無い 治安はとても良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も良い、住みやすい、交通機関も整っている |
2023年7月 岡場駅
撮り鉄さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が多いくてあんしん スーパーがある 特快速が止まる場所 ちょとした観光スポット |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレきれい お出掛けのお弁当をかえる 広い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ケーキ自動販売機のケーキがうまくて最高でした。 ジュースが少し安い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | エレベーターがある 近くに公園も 水のみ場もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くにデパートがある 色々売っているから楽しい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 橋があるから便利 近くに不動産屋さんがある |
2018年10月 岡場駅
5.0
【メリット】 ニュータウンの駅として存在感は高いです。駅の西側には広々大きなロータリーが設けてありバスや……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格318万円
推定相場坪単価18万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 342 ～ 350万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 326 ～ 342万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 310 ～ 326万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 294 ～ 310万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 278 ～ 294万円 | 87.5～92.5％ |
有野１６団地西ビルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
有野１６団地西ビルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 3DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 3DK | ||||||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 58.75㎡ | 7.32㎡ | 343万円 | ＠20万円 | ＠6万円 | 2,666円 45円 |
8,333円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■有野１６団地西ビルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市北区有野台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五社駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 420万円｜23万円/坪 |
| 3階～3階 | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 340万円｜19万円/坪 |
| 4階～4階 | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 320万円｜18万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 365万円｜20万円/坪 |
| 東向き | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 310万円｜17万円/坪 |
| 西向き | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 291万円｜16万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
有野１６団地西ビルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 58.75 |  |
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|
| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■有野１６団地西ビルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市北区有野台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■五社駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 58.75～58.75㎡｜58.75㎡ | 53,000円｜2,982円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
