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賃貸

フォーシム初台２

総合評価：

3.0 アクセス数： 893

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2020年～: 13件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	59,461円
平均坪単価	＠10,077円
平均m²単価	＠3,049円
上位専有面積	19.75m²：13件
上位間取り	ワンルーム：13件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

フォーシム初台２の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
都営大江戸線／西新宿五丁目駅徒歩7分
京王線／初台駅徒歩10分
東京メトロ丸ノ内線／中野新橋駅徒歩15分
利用可能路線
『西新宿五丁目駅』　都営大江戸線　
『初台駅』　京王線　
『中野新橋駅』　東京メトロ丸ノ内線　
所在地(住所)
東京都渋谷区本町4丁目37-2 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
2階建
築年月
1990年6月
総戸数
8戸
小学校区域
渋谷区立渋谷本町学園小学校
中学校区域
渋谷区立渋谷本町学園中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
渋谷区小学校学区渋谷区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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フォーシム初台２の口コミ・評判

2017年11月

bravoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	最寄り駅は西新宿五丁目と初台になるかと思いますが、駅周辺の充実は初台の方に分があると思います。オペラシティや商店街があり、買い物や外食には強いです。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	入り組んだ場所にあるので、交通量はかなり少ないです。隣に公園もあります。近くに一般開放している学校のプールもあります。
共用部・セキュリティ・外観	2	メリット	最近外装の工事を行ったので、見た目は少しきれいになりました。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	クローゼットが結構広いです。あと壁紙がオシャレな感じです。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	スーパーが2店舗徒歩圏内にあります。商店街まで行けば飲食店もそこそこあります。ポポラーレがおすすめ。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近くに小学校～高校までが何個かあります。徒歩10分以内にあります。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年1月中野新橋駅

ふぅさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	どこに行くにも便利。新宿方面はもちろん荻窪方面も動きやすく便利．渋谷で買い物して疲れたらバスでゆっくり帰ることもできる。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅周辺にクリニックや診療所が集まっている。調剤薬局も要所要所にあるので便利。アパレルや雑貨屋などは無いが、新宿やバスで中野まで行けば充実しているので困ることはない。
飲食店の充実	3	メリット	駅前にお弁当屋、牛丼、とんかつ、ラーメン屋が集中している。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	子育て世代では無いのでよくわからないが、一通りの学童施設はある。公園は大きくは無いが、割と多いと思う。
治安	5	メリット	駅周辺の通りに関しては、治安は良い方だと感じる。
コストパフォーマンス	5	メリット	都心部に近く、家賃は良心的でとても住みやすい。一度住んだら他への引越しは考えられない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・320文字）

2023年7月中野新橋駅

ららららさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	・朝の通勤で池袋行きの直通が増えた。・新宿まで直通で約10分・エレベーターを設置したので、バリアフリーに対応
生活利便施設の充実	5	メリット	・駅の目の前のタバコ屋が灰皿を設定してくれているので、喫煙者に優しい
飲食店の充実	5	メリット	・駅周辺に飲食店が多く、帰りにお弁当を買えるので、1人暮らしでも便利
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	・幼稚園は多めの印象・保育園はありますが応募による・病院も小さいが耳鼻科、内科など、整っている
治安	5	メリット	飲食店は多いが、マナーの悪い人がいる印象は無い
コストパフォーマンス	4	メリット	飲食店、病院、都心へのアクセスなど、利便性は良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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2019年10月西新宿五丁目駅

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】新宿駅・都庁駅まで1本なので交通の便はトップクラスかと思います。

駅……

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（残り174文字）

2018年10月西新宿五丁目駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】新宿まで徒歩圏内且つ、バスは新宿、渋谷方面の本数も多いため、時刻表を見なくてもすぐバスが到……

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（残り168文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォーシム初台２の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	1階	ワンルーム	南東	19.75
2024年7月	2階	ワンルーム	南東	19.75
2024年7月	2階	ワンルーム	東	19.75
2024年6月	2階	ワンルーム	東	19.75
2024年5月	2階	ワンルーム	東	19.75
…残り8件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝渋谷区本町の賃料相場青線＝渋谷区の賃料相場初台駅の賃料相場中野新橋駅の賃料相場西新宿五丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■渋谷区本町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■渋谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■初台駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	19.75～19.75㎡｜19.75㎡	58,125円｜9,730円/坪
2階～2階	19.75～19.75㎡｜19.75㎡	61,600円｜10,311円/坪
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
3階～2階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	19.75～19.75㎡｜19.75㎡	57,571円｜9,637円/坪
東向き	19.75～19.75㎡｜19.75㎡	61,666円｜10,322円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	13	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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セラーレノトウ

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交通	京王線初台駅徒歩9分
築年数	1991年5月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	11

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	セラーレノトウ	5.8万円 (2,000円)	1ヶ月	無	15m²	ワンルーム	3階	南

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リラハウゼ

住所	東京都渋谷区本町2丁目23番13号
交通	京王線初台駅徒歩10分
築年数	1989年10月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	513

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初台ビューフラット

住所	東京都渋谷区本町2丁目29番
交通	京王線初台駅徒歩8分
築年数	1990年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	676

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fマンション

住所	東京都渋谷区本町4丁目41番12号
交通	都営大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分
築年数	1987年11月
階建て	地上7階建

口コミ数	9
アクセス数	23

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ハイムモノダス

住所	東京都渋谷区本町2丁目30番6号
交通	京王線初台駅徒歩10分
築年数	1992年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	260

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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