パークホームズ四天王寺東大門
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
7340
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:24件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約258万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
パークホームズ四天王寺東大門の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩9分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目11-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2018年8月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立五条小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ四天王寺東大門の口コミ・評判
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 大阪でも交通の便が良い地下鉄谷町線、四天王寺夕陽ヶ丘駅まで徒歩10分くらいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 近所には四天王寺さんをはじめ、多くのお寺があり緑豊かな歴史のある街です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 外観は、和を意識したモダンな感じです。1フロアに2邸ですからプライバシーはかなり守られています。内廊下なので高級感もあります。宅配BOX、駐車場、駐輪場、防災倉庫、24時間ゴミ出しOK、ペットOK、ペットの足洗い場もあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 3方向から陽が入りますので、明るいです。玄関を挟んで2邸なので、隣に気を使わなくていいですし音も気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 近くにライフ四天王寺店があり便利です。少し遠くなりますが、徒歩10くらいの所にイズミヤ国分町店もあります。一駅乗れば、天王寺ですからハルカスやQ'Sモールなどもあります。上町筋沿いには、Boulangerie Parigotというパン屋さんがあり、とても人気です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 大阪でも有名な星光学院高等学、四天王寺高等学校をはじめ、他にも中高一貫校が多くあります。小学校は、市立五条小学校です。とても人気があるらしく、わざわざ転居されてくる方もいらっしゃるようです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ゆきやさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロ谷町線の沿線であるので、梅田まで20分程度、天王寺までは5分程度で行くことができて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大型スーパーのライフが近くにあり、大抵のものはそこで買える。また、少し先には日本橋があり、家電もそこで買うことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 四天王寺の近くには、オシャレなカフェが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や小学校はそれなりにある。また、公園ではないが、お寺の境内は散歩には適している。また、夏には祭りもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お寺の近くということもあり、治安は非常に良い。駅から近くに警察署があるので、安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安と家賃のバランスは非常に良い。 物価も高くはない。 |
2023年9月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
ぱぴぷぺぽさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR桃谷駅、近鉄上本町駅へは徒歩圏内です。駅周辺にはバス停（大阪シティバス、近鉄バス）もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 散歩がてら日本橋なんば方面まで歩ける距離。大きな病院や学校、四天王寺などが近くにあり雰囲気が良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんが多い。四天王寺への参道沿いに飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や公園が多く、習い事や塾関連への関心も高い地域。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 自転車の盗難などはあまり聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安が良い。病院や学校も多く、老若男女住みやすいです。 |
2021年10月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
4.0
【メリット】 四天王寺や一心寺へアクセスするのに便利です。他の地下鉄路線と交わっていないので、人混みが少……
2019年1月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
3.0
【メリット】 四天王寺前夕陽丘駅周辺にはお寺がたくさん建ち並んでおり、比較的静かなエリアです。マンション……
パークホームズ四天王寺東大門の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング
位(31物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,311万円
推定相場坪単価258万円/坪
推定相場㎡単価78万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,784 ～ 6,942万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,469 ～ 6,784万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,153 ～ 6,469万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,837 ～ 6,153万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,522 ～ 5,837万円 | 87.5～92.5％ |
パークホームズ四天王寺東大門の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 83位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区勝山 | 5位 | / 22物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 34位 | / 119物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年5カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング
位(11物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング
位(46物件中) |
パークホームズ四天王寺東大門の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年8月） |
3階 | 北 /東 /西 |  |
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| 4階 | 南 /東 /西 | |
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| 7階 | 北 /東 /西 | |
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| 8階 | 北 /東 /西 | |
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| 9階 | 南 /東 /西 | |
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| 10階 | 南 /東 /西 | |
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パークホームズ四天王寺東大門の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 2階 | 3SSLDK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2022年4月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年4月 | 9階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 79.25㎡ | 11.86㎡ | 6,050万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 20,888円 263円 |
12,313円 155円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ四天王寺東大門の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区勝山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.93～78.93㎡｜78.93㎡ | 5,963万円｜250万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.93～78.93㎡｜78.93㎡ | 5,650万円｜236万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.93～78.93㎡｜78.93㎡ | 6,030万円｜252万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 83.1～83.1㎡｜83.1㎡ | 7,280万円｜289万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.1～83.1㎡｜83.1㎡ | 7,280万円｜289万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.93～78.93㎡｜78.93㎡ | 5,948万円｜249万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
パークホームズ四天王寺東大門の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 11階 | 3LDK | 北西 | 78.93 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ四天王寺東大門の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区勝山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 78.93～78.93㎡｜78.93㎡ | 250,000円｜10,471円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 78.93～78.93㎡｜78.93㎡ | 250,000円｜10,471円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
