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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 天王寺区 > 玉造元町 > 玉造駅 > グランアッシュ天王寺真田山

中古

グランアッシュ天王寺真田山

総合評価 3.7 アクセス数12421
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  • 基本情報
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不動産会社様による画像投稿はこちら

マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:100
中古:17
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2022年~: 10件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:5 特徴:6
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、
「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。
売買:262万円/坪 賃料:10625円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。
:
4.88
偏差値ランキング

大阪市天王寺区
390物件中の順位

グランアッシュ天王寺真田山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR大阪環状線/玉造駅 徒歩4分
    JR大阪環状線/鶴橋駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 
    『鶴橋駅』 JR大阪環状線 近鉄難波線 近鉄大阪線 近鉄奈良線 大阪メトロ千日前線 

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-9 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2019年6月

  • 総戸数

    100戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大阪市立真田山小学校

  • 中学校区域

    大阪市立高津中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市天王寺区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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グランアッシュ天王寺真田山の口コミ・評判

2020年6月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 一番近い駅はJR玉造徒歩4分。駅までの道は昼夜地元の人がよく利用され人通りも多く安心です。地下鉄鶴見緑地線や千日前線も徒歩圏内で利用可。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 商店街側にも出入口があり、雨天時のちょっとした買い物で傘が不要なので非常に助かっている。近くに大きな公園が何ヵ所かあるので、犬の散歩にも便利。東側は道路と線路があり、将来に渡って抜けがあり圧迫感は無し。防音窓なので閉めていれば電車の音もさほど気にならない。
共用部・
セキュリティ・外観
5 メリット 黒の柵が栄え、証明まで拘ったクラッシックなデザインが美しく、共用部分にも余計な物がなく美しく収まっている。

デメリット(2件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】JR環状線と、大阪メトロ、近鉄線と複数の路線が通っているため、アクセスはいいです。近鉄線で、難波や三宮、奈良方面へ出ることができますし、環状線で梅田まで出ることができます。美味しい焼肉屋や飲み屋が多く、サラリーマンにはおすすめの駅です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】降りた時からの韓国の気配にいつもドキドキします。
改札出てすぐに、コリアンショップが始まっていき、市場に突入できるので、とても楽しいです。
鶴橋行きたいという気持ちがたるむことなく、韓国モードに入れます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2019年8月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
2 メリット 【鶴橋駅に対する口コミ】JRの大阪環状線と接続していますので大阪までは15分くらいで行くことができますし、難波にも6分で行くことができます。駅前にはキムチと焼き肉のお店がたくさんありますので、韓国料理などが好きな人にはとてもおすすめの駅です。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年4月 鶴橋駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 地下鉄・近鉄電車が直結していて乗り換えにとても便利
生活利便施設の充実
5
メリット から出たら直ぐに市場があり、韓国食材と日本の食材の両方が揃う。
飲食店の充実
5
メリット 前には焼肉通りと呼ばれる焼肉屋さんが集結した通りがある。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 保育園も幼稚園公園もそれなりにはある。
治安
3
メリット まで商いをしている所も多く、周辺はでも活気がある印象。
コストパフォーマンス
4
メリット 生野区と天王寺で値段が大きく違う。生野区であれば、安価で住むことが出来る。

2022年1月 鶴橋駅

総合評価:5.0
総合レビュー

【メリット】 商店街のふいんきがとても良くて買い物楽しいです。おいしいキムチなど韓国にちなんだ商品が結……

2020年4月 鶴橋駅

総合評価:3.0
総合レビュー

【メリット】 前の商店街には個人商店がたくさんあり活気があります。韓国食材を扱うお店が多く、本場韓国の……

2020年2月 玉造駅

総合評価:4.0
総合レビュー

【メリット】 の周りに公園が点在しており、自然があふれる地域です。スーパーやドラッグストア、食事処も充……

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランアッシュ天王寺真田山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,504万円

推定相場坪単価262万円/坪

推定相場㎡単価80万円/㎡

想定賃料  17.4 ~ 19.2万円  (坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪(約3.3㎡)あたりの単価を算出した金額のことです。10,094円~11,156円)
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格(税込)」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。 4.88
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,841 ~ 4,954万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 4,616 ~ 4,841万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 4,391 ~ 4,616万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 4,166 ~ 4,391万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 3,941 ~ 4,166万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

グランアッシュ天王寺真田山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

大阪市天王寺区 83 / 308物件中
大阪市天王寺区玉造元町 3 / 13物件中
玉造駅 28 / 119物件中
鶴橋駅 11 / 67物件中

坪賃料ランキング

大阪市天王寺区 27 / 207物件中
大阪市天王寺区玉造元町 2 / 9物件中
玉造駅 5 / 73物件中
鶴橋駅 3 / 53物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年2月26日終値) の日経平均株価は 38,142.37 円 となります。

何年後

予測価格:4,3594,582万円

※中央値:4,470万円

予測坪単価:260万円/坪

予測㎡単価:79万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

グランアッシュ天王寺真田山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2019年6月)
2階 東 /北
3階 西 /北
4階
5階 西
6階 西 /北
8階 東 /南
8階 西
9階 西 /南
10階
14階 西

グランアッシュ天王寺真田山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年7月 11階 2LDK
2 2023年7月 2023年7月 3階 2LDK 西
3 2023年6月 2023年6月 13階 2LDK 西
4 2023年4月 2023年4月 7階 2LDK 西
5 2023年3月 2023年6月 2階 2LDK
6 2022年9月 2022年10月 7階 1SLDK 西
7 2022年6月 2022年8月 11階 2LDK
8 2022年6月 2022年7月 7階 1SLDK 西
9 2022年6月 2022年6月 11階 2LDK
10 2022年5月 2022年6月 11階 2LDK
11 2022年3月 2022年5月 11階 2LDK 西
12 2022年2月 2022年3月 12階 2LDK
13 2021年12月 2022年3月 7階 1SLDK 西
14 2021年5月 2022年1月 12階 2LDK
15 2020年6月 2020年7月 8階 2LDK 西
16 2019年10月 2019年11月 9階 2LDK
17 2019年9月 2019年12月 8階 2LDK 西 角部屋
平均 8階 54.1㎡ 11.49㎡ 4,344万円 @266万円 @81万円 7,588円
140円
3,788円
70円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランアッシュ天王寺真田山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランアッシュ天王寺真田山の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大阪市天王寺区玉造元町の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大阪市天王寺区の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 玉造駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 50~55.15㎡|52.57㎡ 3,980万円|251万円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 52.79~64.21㎡|54.75㎡ 4,355万円|263万円/坪
10階~12階 52.79~55.15㎡|54.47㎡ 4,460万円|271万円/坪
13階~14階 50~50㎡|50㎡ 4,180万円|276万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 52.79~55.15㎡|54.56㎡ 4,362万円|264万円/坪
西向き 50~64.21㎡|53.7㎡ 4,327万円|267万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去6年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グランアッシュ天王寺真田山の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年3月 3階 2LDK 53.45
2024年2月 3階 2LDK 53.45
2023年9月 13階 2LDK 西 50
2023年7月 13階 2LDK 55.15
2023年7月 10階 2LDK 55.15

…残り5

平均 8階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランアッシュ天王寺真田山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランアッシュ天王寺真田山の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -

      -

  • 大阪市天王寺区玉造元町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 大阪市天王寺区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

  • 玉造駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年01月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 53.45~53.45㎡|53.45㎡ 167,500円|10,360円/坪
4階~6階 データなし データなし
7階~9階 データなし データなし
10階~12階 55.14~55.15㎡|55.14㎡ 176,250円|10,566円/坪
13階~14階 50~55.15㎡|53.86㎡ 166,250円|10,205円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 53.45~55.15㎡|54.77㎡ 172,222円|10,395円/坪
西向き 50~50㎡|50㎡ 155,000円|10,248円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~14階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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住所 愛知県名古屋市中川区吉良町28番(地番)
交通 荒子駅 徒歩6分
高畑駅 徒歩15分
その他物件概要
築年数 2008年8月
階建 7階建
総戸数 25戸
推定相場
2,519万円(70㎡換算時)
119万円(坪単価)
35万円(㎡単価)
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