リーガル南堀江
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7288
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:38件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 129件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約251万円/坪 賃料:約8827円/坪 利回り:約4.23％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
リーガル南堀江の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／桜川駅 徒歩7分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／西大橋駅 徒歩7分
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩8分
大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩10分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩11分
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利用可能路線
『桜川駅』 南海汐見橋線 阪神なんば線 大阪メトロ千日前線
『西大橋駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西区南堀江2丁目3-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2017年6月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立日吉小学校
-
中学校区域
大阪市立堀江中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル南堀江の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 地下鉄各駅、JR沿線なども徒歩圏内でよいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | きれいな街並み。おしゃれな商店街や、人並み。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 大変きれいです。管理人は日中は在住しておりセキュリティー面も良好。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全体的に良好。特に築浅というのもありすべてきれいで問題無し。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | ちかくなんでもあります。物価自体もたと変わらず満足。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 学校、病院なども徒歩圏内要所にあり便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
あきさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 設備はかなり性能よく、不自由なく使えてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | おしゃれなエリアで近くに雑貨屋さん、コンビニ、郵便局、薬局など何でも揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
さささん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 3駅利用可能であり、食事にも困らない位置である |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 繁華街からは離れている。大通りぞいのため、明るい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 綺麗なエントランスである。セキュリティも万全である |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 単身用には十分な広さと間取りである。東側は見晴らしも良い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩5分圏内に数十のお店が存在する。困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 良い。ファミリー層も休日よく歩いているのを目にしていました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西長堀駅
pandaさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんば駅や森ノ宮駅までは1本で行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からは図書館が直結しており便利。駅の裏には小さな公園もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはロイヤルホストなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校も駅の近くにあって、バリアフリー設備も一部ある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いもあまりいませんし、街も汚くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺店舗の物価は大阪市西区では平均ぐらいです。 |
2022年4月 西長堀駅
みみさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | なんば駅や心斎橋まですぐでお買い物などの都心部まで近い！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが2軒あって総合病院と図書館がある！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さい下町のような隠されたお店があって美味しい！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、保育所が小さいもののちらほらある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に治安が悪い等は聞かない。学生のいざこざもない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部までのアクセスがとてもしやすくなんばまで行けばさらにアクセスよし。 |
2022年1月 汐見橋駅
5.0
【メリット】 入り口がいくつかあり、とても通いやすいです。僕が駅員さんに何番の出口で出れば良いのかとか、……
2019年10月 汐見橋駅
3.0
【メリット】 なんばと神戸方面を結ぶなんば線の、なんばの一駅となりです。南海高野線や大阪メトロ千日前線に……
リーガル南堀江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市西区ランキング
 位(458物件中) |
大阪市西区南堀江ランキング
位(79物件中) |
桜川駅ランキング
位(91物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,571万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,764 ～ 2,828万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,635 ～ 2,764万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,507 ～ 2,635万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,378 ～ 2,507万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,249 ～ 2,378万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル南堀江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 107位 | / 444物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 19位 | / 75物件中 |
| 桜川駅 | 25位 | / 83物件中 |
| 西大橋駅 | 25位 | / 76物件中 |
| 四ツ橋駅 | 44位 | / 117物件中 |
| 西長堀駅 | 30位 | / 142物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 19位 | / 53物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 144位 | / 372物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区南堀江 | 28位 | / 64物件中 |
| 桜川駅 | 40位 | / 79物件中 |
| 西大橋駅 | 32位 | / 69物件中 |
| 四ツ橋駅 | 54位 | / 109物件中 |
| 西長堀駅 | 43位 | / 115物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 32位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リーガル南堀江の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 9階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年7月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年6月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 10階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年3月 | 2022年5月 | 10階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年3月 | 10階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 15 | 2022年1月 | 2023年1月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年12月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 11階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年6月 | 2020年10月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年7月 | 11階 | 1DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 23 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 25 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 1K | ||||||||||
| 26 | 2019年6月 | 2019年6月 | 15階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 27 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 28 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年1月 | 2019年1月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 31 | 2018年12月 | 2018年12月 | 15階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 32 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 33 | 2018年11月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2018年8月 | 2018年8月 | 10階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 35 | 2018年7月 | 2018年10月 | 11階 | 1K | 南 | |||||||||
| 36 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 37 | 2017年11月 | 2017年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 38 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 1DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 8階 | 34.67㎡ | 5.41㎡ | 2,454万円 | ＠234万円 | ＠71万円 | 9,001円 259円 |
3,680円 106円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リーガル南堀江の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市西区南堀江の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市西区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■ＪＲ難波駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 43.62～43.62㎡｜43.62㎡ | 3,210万円｜243万円/坪 |
| 4階～6階 | 37.97～37.97㎡｜37.97㎡ | 2,647万円｜230万円/坪 |
| 7階～9階 | 31.81～37.97㎡｜32.1㎡ | 2,229万円｜229万円/坪 |
| 10階～12階 | 31.81～37.97㎡｜34.88㎡ | 2,497万円｜238万円/坪 |
| 13階～15階 | 37.97～37.97㎡｜37.97㎡ | 2,833万円｜246万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.81～43.62㎡｜33.69㎡ | 2,398万円｜235万円/坪 |
| 東向き | 37.89～37.97㎡｜37.96㎡ | 2,733万円｜238万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
リーガル南堀江の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | 43.62 |  |
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|
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| 2024年11月 | 14階 | ワンルーム | 南 | 31.81 | |
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| 2024年11月 | 12階 | 1LDK | 南 | 37.97 | |
|
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| 2024年10月 | 7階 | 1LDK | 南 | 43.62 | |
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| 2024年10月 | 12階 | 1LDK | 南 | 43.62 | |
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…残り124件 |
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| 平均 | 9階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市西区南堀江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 31.81～43.62㎡｜38.93㎡ | 91,035円｜7,701円/坪 |
| 4階～6階 | 31.81～43.62㎡｜39.32㎡ | 93,821円｜7,867円/坪 |
| 7階～9階 | 31.81～43.62㎡｜37.82㎡ | 91,725円｜8,008円/坪 |
| 10階～12階 | 31.81～43.62㎡｜38.03㎡ | 94,520円｜8,201円/坪 |
| 13階～15階 | 31.81～43.62㎡｜36.47㎡ | 94,055円｜8,487円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.81～43.62㎡｜38.02㎡ | 94,090円｜8,148円/坪 |
| 東向き | 37.89～43.62㎡｜38.26㎡ | 92,200円｜7,966円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
