アドバンス難波レーヴの外観
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アドバンス難波レーヴのエントランス
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アドバンス難波レーヴのその他：その他
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アドバンス難波レーヴのその他：その他共有部分
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アドバンス難波レーヴのその他：その他共有部分
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アドバンス難波レーヴのその他：セキュリティ
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アドバンス難波レーヴのその他：セキュリティ
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アドバンス難波レーヴのその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 130件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約234万円/坪
賃料:約8718円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.48％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
アドバンス難波レーヴの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／なんば駅 徒歩8分
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利用可能路線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区元町3丁目8-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2016年8月
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総戸数
56戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
塩草立葉小学校
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中学校区域
難波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●「ライフ大国町店」約250m ●「鴎町公園」約230m ●「富永病院」約1200m ●「なんばパークス」約500m
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アドバンス難波レーヴの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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アドバンス難波レーヴの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アドバンス難波レーヴの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】駅が広く利便性が高い。様々な商業施設が近くにあり、アクセスも良いと感じた。 他の鉄道会社の駅とも近く、行きかえりも楽だった。 駅構内も綺麗で清潔感があり、快適だった。 駅内を見て回るだけでも楽しいと思った。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】雨に濡れずに商業施設に行くことができる。最近はバリアフリーや迂回通路が出来たりして乗り換えで混雑する場所でもスムーズに歩くことができる。商店街や裏なんば、アメリカ村など近くにあるので飲食店も豊富にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】文句のつけようのないすばらしいところです。電車は大阪メトロ、近鉄、南海、ＪＲ等が利用できるのでアクセスは最高です。また、飲食店も日本料理だけではなく、世界各国の料理店が多いので楽しめることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大阪難波駅
ホワイトメンさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄御堂筋線、南海電車近くにあり、乗り換えアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下内にある駅ですが、難波ウォークに直結しておりお店はとても多く便利です。また高島屋前等の商業施設も多く、買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下の難波ウォーク、地上にも飲食店が多く充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からのアクセスがすぐれているため、問題ないものと思っています。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 歓楽街は近くにあり、数も多いので探したり迷うことはないかと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近鉄、JR、地下鉄、南海と交通機関が充実しており、商業施設も多いので、生活の利便性に問題ないものと思っています。 |
2024年8月 大阪難波駅
neki627さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、近鉄、南海、JRと数多くの路線がありどこに行くにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本当に少し駅から歩けばなんでもあって、買いたいものは何でも揃えられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪名物のたこ焼きや串カツをはじめ、ファーストフード、和洋中すべての飲食店が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 子育てにはちょっと都会すぎて合わないと思います |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安については良くもなく悪くもなくという印象 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅自体が色んなところに行ける大阪のハブ的な場所でいいが、その分家賃などは普通の都市と比べて高い |
2024年5月 大阪難波駅
えいじさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便はとても良い。千日前線や近鉄線もありますので、いろんな所に行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お店は多いです。百貨店があり、飲食店やドラッグストアなどいろんなお店が多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても多く充実しています。いろんなタイプのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お店が多いので買い物には不自由しない。安いお店もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺や商店街は明るく人通りも多いので比較的安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いろんなタイプのお店がありますので、高いお店もあるが手頃な価格の飲食店もあります。 |
2022年1月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 大阪ミナミの駅で、中高生や社会人の若者から主婦の方まで幅広く使われている駅だと思います。<……
アドバンス難波レーヴの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(153物件中) |
大阪市浪速区元町ランキング
位(15物件中) |
なんば駅ランキング
位(130物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,044万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
アドバンス難波レーヴの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,198 ～ 2,249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,095 ～ 2,198万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,993 ～ 2,095万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,891 ～ 1,993万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,789 ～ 1,891万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 79位 | / 176物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区元町 | 2位 | / 16物件中 |
| なんば駅 | 47位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 100位 | / 182物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区元町 | 7位 | / 16物件中 |
| なんば駅 | 62位 | / 104物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンス難波レーヴの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 1K | ||||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年1月 | 2019年2月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年1月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2017年10月 | 2018年1月 | 14階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 10階 | 28.4㎡ | 4.19㎡ | 1,893万円 | ＠221万円 | ＠67万円 | 6,733円 237円 |
1,466円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス難波レーヴの売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市浪速区元町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪難波駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 28.19～28.19㎡｜28.19㎡ | 1,780万円｜208万円/坪 |
| 7階～9階 | 29.08～29.08㎡｜29.08㎡ | 1,790万円｜203万円/坪 |
| 10階～12階 | 28.19～28.19㎡｜28.19㎡ | 2,280万円｜267万円/坪 |
| 13階～15階 | 26.79～29.08㎡｜28.31㎡ | 1,836万円｜215万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.79～29.08㎡｜28.5㎡ | 1,825万円｜212万円/坪 |
| 西向き | 28.19～28.19㎡｜28.19㎡ | 1,780万円｜208万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アドバンス難波レーヴの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | 27.67 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 27.67 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 27.67 | |
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| 2024年11月 | 10階 | 1K | 東 | 27.67 | |
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| 2024年11月 | 13階 | 1K | 29.08 | |
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…残り125件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンス難波レーヴの賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市浪速区元町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.33～29.08㎡｜28.08㎡ | 70,272円｜8,276円/坪 |
| 4階～6階 | 27.67～28.57㎡｜28.03㎡ | 71,626円｜8,451円/坪 |
| 7階～9階 | 26.33～28.57㎡｜27.97㎡ | 71,228円｜8,422円/坪 |
| 10階～12階 | 27.67～28.57㎡｜28.19㎡ | 72,783円｜8,537円/坪 |
| 13階～15階 | 27.67～29.08㎡｜28.24㎡ | 72,575円｜8,495円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 27.67～29.08㎡｜28.52㎡ | 70,000円｜8,116円/坪 |
| 東向き | 26.33～29.08㎡｜28.09㎡ | 71,828円｜8,453円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 28.57～28.57㎡｜28.57㎡ | 73,800円｜8,539円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
