パティーナ曳舟
総合評価 ：
4.7
アクセス数
：
4609
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 121件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約278万円/坪 賃料:約10926円/坪 利回り:約4.72％ |
パティーナ曳舟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武亀戸線／小村井駅 徒歩10分
京成押上線／京成曳舟駅 徒歩11分
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利用可能路線
『小村井駅』 東武亀戸線
『京成曳舟駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都墨田区八広2丁目38-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2017年6月
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総戸数
47戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
墨田区立第三吾嬬小学校
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中学校区域
墨田区立寺島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パティーナ曳舟の口コミ・評判
2021年10月
neneさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
最寄り駅は、京成押上線/曳舟駅・東武線/曳舟駅・東武亀戸線/小村井駅 どの駅周辺も環境は良く、スーパー・コンビニ・ドラッグストア等充実していて生活しやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット |
すぐ近くに、小学校・児童館があり、治安は良いです。 八広はなみずき通りに面していますが、騒音等はありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
監視カメラ、オートロック、宅配BOX、駐輪場ありです。 曜日によっては管理人の方もいらっしゃるので、共用部が汚れていたりゴミが散らかっていることはありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
日当たり良いです。２４時間換気あり。ウォシュレット付き。 トイレ内・洗濯機置き場上に収納棚があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
イトーヨーカドー・まいばすけっと・オーケーストア・100円ローソンで大体買い物は済ませています。 曳舟駅までの道のりに商店街あり。 イトーヨーカドー内にフードコートもあり充実しています。 雑誌で紹介された洋食屋さんにランチタイムは列ができています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
学校・児童館・公園は物件近くにあります。 東武曳舟駅直結で曳舟病院があります。 駅周辺に歯医者も多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 京成曳舟駅
Takaさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 家から近いので簡単位行けます。とても近くて、いつもお世話になってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | この近くにはいろいろな飲食店があるので、 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | とても多いです。いつも満足させてもらっております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは充実してますし、アシブスペースもたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 建物が壊れやすいのでは？と思いますが、特に治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 簡単に行けて、周りの店でもお腹いっぱい食べれる。 |
2022年1月 京成曳舟駅
3.0
【メリット】 浅草線が通っており、比較的どの時間帯も空いている印象がある。近くに「曳舟駅」があり、そこへ……
2021年8月 京成曳舟駅
5.0
【メリット】 一駅で押上駅(スカイツリー)、浅草線に乗り入れているので東銀座や新橋に出やすいため利便性が……
2020年2月 小村井駅
4.0
【メリット】 東武鉄道亀戸線小村井駅。
一番良い部分は、静かで、治安がいいところ。
……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,438万円
推定相場坪単価278万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,696 ～ 3,782万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,524 ～ 3,696万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,352 ～ 3,524万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,181 ～ 3,352万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,009 ～ 3,181万円 | 87.5～92.5％ |
パティーナ曳舟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 541位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区八広 | 13位 | / 46物件中 |
| 小村井駅 | 19位 | / 63物件中 |
| 京成曳舟駅 | 59位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 348位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区八広 | 7位 | / 29物件中 |
| 小村井駅 | 11位 | / 34物件中 |
| 京成曳舟駅 | 27位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パティーナ曳舟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2019年5月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2019年2月 | 2019年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 34.63㎡ | 3.95㎡ | 2,908万円 | ＠277万円 | ＠84万円 | 9,700円 280円 |
2,360円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティーナ曳舟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区八広の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小村井駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.5～40.72㎡｜30.57㎡ | 2,546万円｜274万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.72～40.72㎡｜40.72㎡ | 3,450万円｜280万円/坪 |
| 5階～6階 | 40.72～40.72㎡｜40.72㎡ | 3,450万円｜280万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 25.5～40.72㎡｜34.63㎡ | 2,908万円｜277万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
パティーナ曳舟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 南東 | 25.5 |  |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 東 | 25.5 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 40.8 | |
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| 2024年8月 | 7階 | 1LDK | 東 | 40.72 | |
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| 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 北西 | 41.11 | |
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…残り116件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パティーナ曳舟の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区八広の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■小村井駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.5～41.11㎡｜37㎡ | 110,375円｜9,862円/坪 |
| 3階～4階 | 25.5～41.11㎡｜32.49㎡ | 96,771円｜9,873円/坪 |
| 5階～6階 | 25.5～40.72㎡｜31.9㎡ | 97,315円｜10,032円/坪 |
| 7階～8階 | 22.5～41.11㎡｜30.26㎡ | 95,200円｜10,269円/坪 |
| 9階～10階 | 25.5～51.01㎡｜43.35㎡ | 127,750円｜9,794円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.5～40.8㎡｜31.04㎡ | 93,923円｜10,016円/坪 |
| 東向き | 25.5～51.01㎡｜33.63㎡ | 101,750円｜9,965円/坪 |
| 西向き | 25.5～41.11㎡｜39.26㎡ | 116,055円｜9,778円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 40.11～41.11㎡｜40.92㎡ | 123,312円｜9,960円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
