サムティ西長堀リバーフロントの外観
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サムティ西長堀リバーフロントの外観：サムティ西長堀リバーフロント 外観
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サムティ西長堀リバーフロントの外観：サムティ西長堀リバーフロント 外観
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サムティ西長堀リバーフロントの外観：サムティ西長堀リバーフロント 外観
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サムティ西長堀リバーフロントのエントランス：サムティ西長堀リバーフロント エントランス
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サムティ西長堀リバーフロントのその他：サムティ西長堀リバーフロント TV付モニターフォン
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サムティ西長堀リバーフロントのその他：サムティ西長堀リバーフロント エレベーター
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サムティ西長堀リバーフロントのその他：サムティ西長堀リバーフロント オートロック
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サムティ西長堀リバーフロントのその他：サムティ西長堀リバーフロント ロビー
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サムティ西長堀リバーフロントのその他：サムティ西長堀リバーフロント 宅配ボックス
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サムティ西長堀リバーフロントのその他：サムティ西長堀リバーフロント 駐輪場
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サムティ西長堀リバーフロントのその他：セキュリティ
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サムティ西長堀リバーフロントのその他：ロビー
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:39件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 272件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約224万円/坪 賃料:約8402円/坪 利回り:約4.50％ |
サムティ西長堀リバーフロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩5分
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩7分
大阪メトロ四つ橋線／四ツ橋駅 徒歩20分
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利用可能路線
『西長堀駅』 大阪メトロ千日前線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『阿波座駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ千日前線
『四ツ橋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区新町4丁目21-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年9月
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総戸数
78戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立堀江小学校
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中学校区域
大阪市立堀江中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サムティ西長堀リバーフロントの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サムティ西長堀リバーフロントの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【四ツ橋駅に対する口コミ】心斎橋・難波まで徒歩圏内。 買い物や食事には全く困らず、今話題のお店が多数周辺にあり、トレンドに敏感な人にオススメの街。 スーパー・ホームセンター・ドラッグストアも近くにいくつもあるので、生活するにもとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
まーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 狭いですが、音が全然聞こえないってくらい周りの音がしないです。住みやすい。ストレスなし。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 阿波座駅
はぐりさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線と千日前線が乗り入れており、大阪のどこに移動するにも困りません。 地下への入り口が複数ある点が良いです。 また、トイレが非常にキレイであるところも魅力のひとつです。 時間帯によらず、電車もそこまで混んでいません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはほとんどの施設が揃っており、生活には困りません。 ・金融機関→ゆうちょ銀行（郵便局）、りそな銀行 ・病院→日本生命病院 ・本屋→福島書店 その他、スポーツジムやテニススクール、リサイクルショップなどがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパーはライフと万代があります。 飲食店は数多くあり、一人暮らしなら吉野屋やココイチ、家族で行くならやよい軒など、基本的に困ることはないでしょう。 コンビ二に関してもセブンイレブン・ローソン・ファミリーマートと大手コンビニは全てあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには小学校や中学校があり、公園なども多数あるので子育てするには適した環境です。 休日は子連れの家族をよく見かけます。 駅に関しても多目的トイレやスロープ・エレベーターを完備しているので、高齢者なども住みやすい街です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街とビジネス街を掛け合わせようなところなので、治安は非常に良いです。 街全体がキレイであり、酔っ払いなどの変な人もほとんどいません。 街灯も多いため、夜に一人で歩く分でも危険なことはほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 総合非常に住みやすい場所です。 隣の駅である本町駅周辺はビジネス街であるため、本町周辺に勤務先がある人には特におすすめです。 家族で暮らすうえでもスーパーや病院などは一通りありますので生活に困ることはありません。 |
2022年12月 阿波座駅
マスクマンさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪メトロ地下鉄の中央線で奈良の生駒まで、近鉄電車と相互入れ替えしているので、生駒駅でさらに近鉄奈良線に乗り換えたら、近鉄奈良まで行ける。千日前線阿波座駅から約１０分なんばにいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阿波座駅がある大阪市西区は、おおさか随一の高級住宅街だ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にほんの少々、お店があるが、隣の駅の九条には及ばない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには郵便局の本局の西郵便局がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街はなく、治安もよく、酔っ払いもいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はたかいがそれだけのことはあると思う |
2021年10月 阿波座駅
3.0
【メリット】 駅出口から徒歩5分圏内に郵便局、銀行(三井住友銀行)、ホームセンター(コーナン)、スーパー……
2021年10月 西長堀駅
5.0
【メリット】 駅前にコーヨーというスーパーがあります。徒歩5分くらいのところに関西スーパーとマクドナルド……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,623万円
推定相場坪単価224万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,745 ～ 1,786万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,664 ～ 1,745万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,583 ～ 1,664万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,502 ～ 1,583万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,420 ～ 1,502万円 | 87.5～92.5％ |
サムティ西長堀リバーフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市西区 | 186位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区新町 | 26位 | / 56物件中 |
| 西長堀駅 | 63位 | / 142物件中 |
| 阿波座駅 | 72位 | / 170物件中 |
| 四ツ橋駅 | 59位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西区 | 181位 | / 369物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西区新町 | 21位 | / 46物件中 |
| 西長堀駅 | 54位 | / 114物件中 |
| 阿波座駅 | 64位 | / 145物件中 |
| 四ツ橋駅 | 60位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サムティ西長堀リバーフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年6月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 13階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年6月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年7月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年11月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2022年1月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年7月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年6月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 13階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2020年10月 | 2020年11月 | 13階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年8月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 1K | 西 | |||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | 角部屋 | |||||||||
| 16 | 2019年12月 | 2019年12月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 12階 | 1K | 西 | |||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 23 | 2019年2月 | 2019年2月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2019年1月 | 2019年1月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年11月 | 2018年12月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 27 | 2018年8月 | 2018年8月 | 14階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2018年8月 | 2018年8月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 30 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 31 | 2018年2月 | 2018年3月 | 14階 | 1K | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2017年9月 | 2017年10月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 33 | 2017年8月 | 2017年8月 | 14階 | 1K | 西 | |||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 35 | 2016年11月 | 2016年11月 | 14階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 36 | 2016年5月 | 2016年7月 | 14階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2016年5月 | 14階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 38 | 2015年4月 | 2015年11月 | 14階 | 1K | 北西 | |||||||||
| 39 | 2015年3月 | 2015年3月 | 14階 | 1K | 北西 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 9階 | 24.64㎡ | 2.45㎡ | 1,599万円 | ＠217万円 | ＠66万円 | 6,608円 268円 |
1,670円 67円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ西長堀リバーフロントの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区新町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.01～22.01㎡｜22.01㎡ | 1,526万円｜229万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.01～27.51㎡｜25.67㎡ | 1,636万円｜212万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.43～27.51㎡｜24.12㎡ | 1,681万円｜230万円/坪 |
| 10階～12階 | 23.35～27.51㎡｜25.43㎡ | 1,663万円｜217万円/坪 |
| 13階～14階 | 22.18～27.51㎡｜25.55㎡ | 1,513万円｜198万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.01～22.01㎡｜22.01㎡ | 1,526万円｜229万円/坪 |
| 西向き | 22.01～27.51㎡｜24.63㎡ | 1,624万円｜219万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.43～27.51㎡｜26.19㎡ | 1,528万円｜194万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サムティ西長堀リバーフロントの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 西 | 27.51 |  |
|
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 22.43 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 22.18 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 23.35 | |
|
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| 2024年12月 | 11階 | 1K | 西 | 22.18 | |
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…残り267件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サムティ西長堀リバーフロントの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市西区新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■四ツ橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 22.01～27.51㎡｜23.33㎡ | 58,556円｜8,322円/坪 |
| 4階～6階 | 22.01～27.51㎡｜23.74㎡ | 58,390円｜8,153円/坪 |
| 7階～9階 | 22.01～27.51㎡｜24.11㎡ | 60,211円｜8,282円/坪 |
| 10階～12階 | 22.01～27.51㎡｜24.26㎡ | 60,833円｜8,328円/坪 |
| 13階～14階 | 22.01～27.51㎡｜23.78㎡ | 60,115円｜8,379円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.01～22.43㎡｜22.17㎡ | 57,583円｜8,583円/坪 |
| 東向き | 22.18～27.51㎡｜24.03㎡ | 57,620円｜7,937円/坪 |
| 西向き | 22.01～27.51㎡｜23.8㎡ | 59,534円｜8,299円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 22.01～27.51㎡｜23.46㎡ | 59,361円｜8,387円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
