プランドール新大阪NORTHレジデンスの外観
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プランドール新大阪NORTHレジデンスの外観
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プランドール新大阪NORTHレジデンスの外観
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プランドール新大阪NORTHレジデンスの外観
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのエントランス
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのエントランス
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのエントランス
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのその他
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのその他
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのその他
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのその他
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのその他
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのその他
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プランドール新大阪NORTHレジデンスのその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 238件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約201万円/坪 賃料:約8225円/坪 利回り:約4.91％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
プランドール新大阪NORTHレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩11分
阪急京都本線／南方駅 徒歩12分
阪急神戸本線／十三駅 徒歩13分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩16分
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利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川西3丁目1-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2016年7月
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総戸数
70戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
大阪市立木川小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プランドール新大阪NORTHレジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プランドール新大阪NORTHレジデンスの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設は十分と言えます。コンビニ、ドラッグストア、居酒屋、たこ焼き屋などかなりのジャンルのお店があります。西口と東口のどちらにも万遍なくお店はありますが、中心は西口になります。マクドナルド、吉野家などの有名な飲食のチェーン店もしっかりとあります。商店街が中心になっており、古き良き街という感じが強いです。商店街にはアーケードがあり、雨の降っている日も安心して買い物が出来ます。坂道とかは無く、平坦な道が中心になります。阪急の3路線が同時に停車する駅でもあり、京都方面や神戸方面に向かう時には非常に役に立つ駅になります。梅田駅にも2駅で行けます。アクセスは相当良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
シンディーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
梅田、新大阪まですぐに出ることができて便利。 駅近辺も飲食店や様々なお店がが沢山ある。 今後新線ができ、益々便利になることが想像できる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | マンション近辺は静かで良いのではないかと思う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 全体的に新しく綺麗なマンションで、建物には満足している。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | いたって普通の部屋なので、特にメリットもデメリットも感じない |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くにコンビニスーパーはないが、仕事帰りの駅からの途中にスーパーなどはあるので、特に不便はない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | １人暮らし用のマンションなので、子育てなどは関係ないが、周辺環境は良いのでは！？ |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】関西の中で評判の良い阪急沿線にあります。梅田へ数分でアクセスでき、大変便利な駅です。また、京都へも一本で行けます。歩いて行ける範囲に地下鉄の西中島南方駅もあり、とにかく移動についてかなり便利な駅です。周辺には飲み屋が多く、グルメの激戦区でもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 新大阪駅
fhb2532さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線やjr線に乗り換えができるので、アクセスが豊富 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の中が広いためその中でも十分に楽しめる |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内だけでも色んな飲食店があるため食事を簡単に食事を済ませることが出来る |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内は広く、エレベーターやエスカレータがあるので便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | オフィス街なので輩みたい人をあまり見ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | オフィス街とはいえ普通に生活には困らない程度に店が揃っている |
2023年4月 新大阪駅
しろさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄も新幹線もあるため、とても便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやミスド、マクド等ファーストフードやカフェはある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやマクド、ドトールなど有名なお店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や、学校はそれなりに揃っているため、便利である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前はオフィス街のため、比較的治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近だと家賃は高い。駅から少し離れるとまだマシになる。 |
2022年2月 十三駅
5.0
【メリット】 駅改札東西に活気のある商店街が健在。飲食店も多く本当に便利な街です。梅田までのアクセスも良……
2021年10月 十三駅
5.0
【メリット】 京都、神戸、大阪等乗り換え電車があり、とても便利です。また駅内外で、飲食店とドラグストアが……
プランドール新大阪NORTHレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区木川西ランキング
位(15物件中) |
西中島南方駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,518万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,632 ～ 1,670万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,556 ～ 1,632万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,480 ～ 1,556万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,404 ～ 1,480万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,328 ～ 1,404万円 | 87.5～92.5％ |
プランドール新大阪NORTHレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 77位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西 | 7位 | / 15物件中 |
| 西中島南方駅 | 38位 | / 96物件中 |
| 南方駅 | 38位 | / 96物件中 |
| 十三駅 | 25位 | / 102物件中 |
| 新大阪駅 | 53位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 68位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川西 | 6位 | / 12物件中 |
| 西中島南方駅 | 37位 | / 92物件中 |
| 南方駅 | 37位 | / 92物件中 |
| 十三駅 | 28位 | / 87物件中 |
| 新大阪駅 | 49位 | / 179物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プランドール新大阪NORTHレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年6月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 8 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 14 | 2020年1月 | 2020年2月 | 8階 | |||||||||||
| 15 | 2020年1月 | 2020年2月 | 8階 | |||||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | |||||||||||
| 17 | 2020年1月 | 2020年2月 | 9階 | |||||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | ||||||||||
| 平均 | 5階 | 25.06㎡ | 4.02㎡ | 1,576万円 | ＠209万円 | ＠63万円 | 7,130円 284円 |
1,648円 65円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プランドール新大阪NORTHレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 24.94～24.94㎡｜24.94㎡ | 1,526万円｜202万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.94～25.42㎡｜25.1㎡ | 1,610万円｜212万円/坪 |
| 7階～8階 | 24.94～25.42㎡｜25.18㎡ | 1,565万円｜206万円/坪 |
| 9階～9階 | 24.92～24.92㎡｜24.92㎡ | 1,750万円｜232万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.94～24.94㎡｜24.94㎡ | 1,460万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.94～25.42㎡｜25.07㎡ | 1,556万円｜205万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
プランドール新大阪NORTHレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北 | 25.42 |  |
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 北 | 24.94 | |
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| 2024年10月 | 6階 | 1K | 北 | 24.94 | |
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| 2024年10月 | 5階 | 1K | 北 | 24.94 | |
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| 2024年9月 | 7階 | 1K | 北 | 25.42 | |
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…残り233件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プランドール新大阪NORTHレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.94～25.42㎡｜25.06㎡ | 58,468円｜7,711円/坪 |
| 3階～4階 | 22.52～25.42㎡｜24.86㎡ | 59,703円｜7,946円/坪 |
| 5階～6階 | 22.52～25.42㎡｜25.02㎡ | 60,095円｜7,943円/坪 |
| 7階～8階 | 22.74～25.91㎡｜25.18㎡ | 61,133円｜8,026円/坪 |
| 9階～9階 | 22.52～25.42㎡｜24.76㎡ | 61,914円｜8,277円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.94～24.94㎡｜24.94㎡ | 58,000円｜7,688円/坪 |
| 東向き | 24.94～24.94㎡｜24.94㎡ | 59,200円｜7,847円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 22.52～25.91㎡｜25.01㎡ | 60,467円｜7,996円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
