プランドール福島レジデンスの外観
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プランドール福島レジデンスの外観
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プランドール福島レジデンスのエントランス
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プランドール福島レジデンスのその他
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プランドール福島レジデンスのその他
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プランドール福島レジデンスのその他：その他
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プランドール福島レジデンスのその他：その他共有部分
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プランドール福島レジデンスのその他：その他共有部分
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プランドール福島レジデンスのその他：セキュリティ
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 202件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約235万円/坪 賃料:約9103円/坪 利回り:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
プランドール福島レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／野田駅 徒歩7分
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩8分
JR東西線／海老江駅 徒歩8分
JR東西線／新福島駅 徒歩11分
JR大阪環状線／福島駅 徒歩11分
大阪メトロ千日前線／玉川駅 徒歩14分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩15分
JR東海道本線／大阪駅 徒歩21分
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利用可能路線
『野田駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『玉川駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『大阪駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目3-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2016年6月
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総戸数
63戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
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中学校区域
大阪市立八阪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プランドール福島レジデンスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プランドール福島レジデンスの口コミ・評判
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅が大きい 駅から出たら沢山のお店などがある 綺麗 百貨店などもしっかりある 昔からあるお店から最近のお店が存在する 沢山の路線があるのでどこに行くにも便利 大体大阪駅付近に気になるお店が多い 行って困ることは無い 困ってる時に相談するとちゃんと答えてくださる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
りなさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 防音がしっかりされている隣の人の声とかが聞こえない |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
だーしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 防音バッチリ。分譲賃貸のため、設備はシッカリとしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】職場なので週5で行きます。 関西随一のオフィス街であり繁華街のため、ないものはないというほどなんでもあります。飲食では少し足を伸ばした中崎町というエリアがよく、古民家などを改装したカフェがひしめいています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 大阪駅
きさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても心地よい乗り場で、人が混むことがあるが、女性にも配慮されている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | たくさんのおみやげがあって、充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの美味しい食べものの店があった。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | おむつを変えることができるといれがおおい |
| 治安 |
2 |
メリット | コミュニケーションののうりょくが高い人おおい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会だから、たくさんのおみせがあって、いい。 |
2023年2月 大阪駅
電車男さん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が複雑に入り乱れており関西圏の最中心となるターミナル駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 隣接している商業施設がたくさんで一気になんでも揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい飲食店が多く、なにを食べようか迷うぐらい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ターミナル駅なのでトイレの場所や数は多い |
| 治安 |
2 |
メリット | 様々な人が行き交うので一人になることがなく安心 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | この場所に住んでいる場合、すごく裕福に思われる |
2022年9月 大阪駅
やーまんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、四つ橋線、谷町線、阪神線各主要ラインへのアクセスが全て近く大阪1の大きな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店がたくさんあり、商業施設の数が東京と比にならないくらい多く遊べる場所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大阪を代表する店が多くあります。 りくろーおじさん、５５１、インデアンカレー等があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都会なので、子供を都会慣れさして多くの経験を積むのならいいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | サラリーマンの方が多く、企業も多いので普通に遊びに行く分には特に犯罪に巻き込まれることはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がかなり高いのでそれ相応の値段ですが、アクセスと立地を考えると適切かと思います。 |
2022年6月 大阪駅
しろくまさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | さまざまな路線への乗り換えができる。ホームに転落防止柵があることがありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てから買い物施設への距離が近く便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札を出てから商業施設が近いため、たくさんの飲食店が並んでいる。かなり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレがあることが便利。大学やさまざまな施設に駅から直通のバスが出ていることが多く、とても便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察や駅員さんが多くよく見かけるため安全性が高いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 商業施設が固まっているので便利。交通機関もたくさんあり便利。 |
プランドール福島レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区鷺洲ランキング
位(36物件中) |
野田駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,630万円
推定相場坪単価235万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,752 ～ 1,793万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,671 ～ 1,752万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,589 ～ 1,671万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,508 ～ 1,589万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,426 ～ 1,508万円 | 87.5～92.5％ |
プランドール福島レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 68位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲 | 13位 | / 28物件中 |
| 野田駅 | 30位 | / 88物件中 |
| 野田阪神駅 | 30位 | / 88物件中 |
| 海老江駅 | 30位 | / 88物件中 |
| 新福島駅 | 56位 | / 132物件中 |
| 福島駅 | 56位 | / 132物件中 |
| 玉川駅 | 36位 | / 101物件中 |
| 野田駅 | 36位 | / 101物件中 |
| 大阪駅 | 111位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 60位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲 | 9位 | / 19物件中 |
| 野田駅 | 29位 | / 71物件中 |
| 野田阪神駅 | 29位 | / 71物件中 |
| 海老江駅 | 29位 | / 71物件中 |
| 新福島駅 | 49位 | / 114物件中 |
| 福島駅 | 49位 | / 114物件中 |
| 玉川駅 | 25位 | / 75物件中 |
| 野田駅 | 25位 | / 75物件中 |
| 大阪駅 | 98位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プランドール福島レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年7月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2020年10月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年11月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 25.12㎡ | 3.31㎡ | 1,745万円 | ＠230万円 | ＠70万円 | 6,162円 245円 |
1,753円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プランドール福島レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
-
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■大阪市福島区鷺洲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 24.86～25.4㎡｜25.09㎡ | 1,721万円｜227万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 25.31～25.31㎡｜25.31㎡ | 1,915万円｜250万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 24.86～24.86㎡｜24.86㎡ | 1,803万円｜240万円/坪 |
| 西向き | 25.31～25.4㎡｜25.37㎡ | 1,718万円｜224万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
プランドール福島レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 1K | 西 | 25.14 |  |
|
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| 2024年10月 | 9階 | 1K | 西 | 25.4 | |
|
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|
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|
| 2024年10月 | 9階 | 1K | 西 | 25.14 | |
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|
|
|
|
|
| 2024年9月 | 6階 | 1K | 西 | 25.31 | |
|
|
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|
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| 2024年9月 | 2階 | 1K | 西 | 25.4 | |
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…残り197件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プランドール福島レジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市福島区鷺洲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.86～28.32㎡｜25.32㎡ | 63,650円｜8,316円/坪 |
| 3階～4階 | 24.86～25.4㎡｜25.17㎡ | 66,108円｜8,684円/坪 |
| 5階～6階 | 24.86～28.32㎡｜25.27㎡ | 66,046円｜8,644円/坪 |
| 7階～8階 | 24.86～28.32㎡｜25.4㎡ | 66,566円｜8,672円/坪 |
| 9階～10階 | 24.66～28.32㎡｜25.39㎡ | 65,741円｜8,571円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.88～24.88㎡｜24.88㎡ | 67,500円｜8,969円/坪 |
| 東向き | 24.66～25.4㎡｜25.06㎡ | 66,154円｜8,726円/坪 |
| 西向き | 24.86～28.32㎡｜25.39㎡ | 65,604円｜8,549円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.31～25.37㎡｜25.35㎡ | 68,625円｜8,947円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
