プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
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プレサンス丸の内レジデンス２の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 348件 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:28件 特徴:12件 |
| 推定相場 | 売買:約186万円/坪 賃料:約8344円/坪 利回り:約5.39％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
プレサンス丸の内レジデンス２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／丸の内駅 徒歩2分
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利用可能路線
『丸の内駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
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所在地(住所)
愛知県名古屋市中区丸の内2丁目6-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
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築年月
2013年1月
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総戸数
64戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス丸の内レジデンス２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス丸の内レジデンス２の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄り駅周辺にはファミリーマート、セブンイレブンなどのコンビニが多く、ちょっとした買い物には困らない。最寄り駅は、地下鉄桜通線と鶴舞線の二つの路線が使えて便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 街中ではあるが、マンションが多く、繁華街のような騒がしさは無い。飲食店はそこそこ多く、外食には困らない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
オートロックでセキュリティ面で安心 宅配ボックス、駐輪場も敷地内にある。エレベーターは一基だが、戸数が多くないので十分。共用部の清掃は行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | コンロはガスなので火力は十分。室内に梁は出ているが、あまり気にならない。 分譲仕様で防音などはしっかりしている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 周辺に飲食店は多い。名古屋駅、栄に徒歩20分程度で行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 歯科、内科など徒歩圏に個人病院は多くあり、中日病院も徒歩圏にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
けろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観がオシャレで、かつ共用部分はこまめに掃除されていて、エレベーターや廊下は常にキレイな状態だった。また、コンビニ、飲食店、駅が徒歩圏内にあるので、利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
つかまりさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 高層階では騒音はなく、幼稚園小学校からは明るい声が聞こえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【丸の内駅に対する口コミ】・オフィス街だけれど飲食店も多数あり、ジャンルも和洋中さまざま ・名古屋駅まで徒歩で20分くらいで行くこともできる ・名古屋城まで徒歩で15分くらいでいくことができる ・乗り換え線があり案内がわかりやすあっ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 丸の内駅
やさん
1件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内にスーパー飲食店ドラッグストアがあるので生活に困らないです |
|---|---|---|---|
2022年4月 丸の内駅
みほさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・名古屋駅、栄駅ともに近い。栄なら歩いてもいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・駅構内にコンビニや、駅近に100ロウがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅近に密集してるわけじゃないが、それなりに歩くとたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・コンビニのトイレは使用できる。 ・短大などがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・都会ではあり、栄など近いのにオフィス街なので治安はそこまで悪くないし街も綺麗。 ・夜でも綺麗。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・家賃も駅近だと1Rで7.8万少なくともするが、学生や社会人にはとても住みやすいと思う。 |
2022年2月 丸の内駅
4.0
【メリット】 企業が多い地域なので、ランチをするところが多いです。おしゃれなカフェやイートインがあるコン……
2021年12月 丸の内駅
4.0
【メリット】 桜通線のホーム、名古屋駅方面の端にコンビニエンスストアのローソンが有ります。
ホ……
プレサンス丸の内レジデンス２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区丸の内ランキング
位(70物件中) |
丸の内駅ランキング
位(81物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,291万円
推定相場坪単価186万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,388 ～ 1,420万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,323 ～ 1,388万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,259 ～ 1,323万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,194 ～ 1,259万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,130 ～ 1,194万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス丸の内レジデンス２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市中区 | 160位 | / 450物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区丸の内 | 34位 | / 65物件中 |
| 丸の内駅 | 42位 | / 73物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市中区 | 119位 | / 373物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市中区丸の内 | 24位 | / 60物件中 |
| 丸の内駅 | 29位 | / 70物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンス丸の内レジデンス２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 12階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年6月 | 12階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年6月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年2月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年8月 | 13階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年3月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年3月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 20 | 2017年11月 | 2017年11月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年11月 | 2017年12月 | 14階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年7月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年6月 | 8階 | 1K | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年1月 | 2017年5月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 27 | 2016年12月 | 2016年12月 | 10階 | 1K | 東 | |||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2017年3月 | 8階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | 25.62㎡ | 4.69㎡ | 1,430万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 6,214円 242円 |
1,741円 67円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス丸の内レジデンス２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区丸の内の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■丸の内駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.97～27.75㎡｜25.89㎡ | 1,333万円｜170万円/坪 |
| 4階～6階 | 24.52～24.52㎡｜24.52㎡ | 1,350万円｜182万円/坪 |
| 7階～9階 | 22.95～27.75㎡｜25.03㎡ | 1,312万円｜173万円/坪 |
| 10階～12階 | 24.52～38.81㎡｜26.18㎡ | 1,555万円｜197万円/坪 |
| 13階～15階 | 24.97～24.97㎡｜24.97㎡ | 1,417万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 22.95～24.97㎡｜24.81㎡ | 1,395万円｜186万円/坪 |
| 西向き | 27.75～38.81㎡｜30.51㎡ | 1,637万円｜176万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンス丸の内レジデンス２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 東 | 24.52 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | ワンルーム | 西 | 27.75 | |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 東 | 24.52 | |
|
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | 23.77 | |
|
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| 2024年12月 | 11階 | 1LDK | 西 | 38.81 | |
|
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…残り343件 |
|||||||||||
| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス丸の内レジデンス２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区丸の内の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■丸の内駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 23.77～36.47㎡｜24.9㎡ | 63,517円｜8,442円/坪 |
| 4階～6階 | 22.71～27.8㎡｜25.27㎡ | 60,651円｜7,947円/坪 |
| 7階～9階 | 23.77～27.75㎡｜24.89㎡ | 59,602円｜7,924円/坪 |
| 10階～12階 | 24.52～39㎡｜30.13㎡ | 72,024円｜7,889円/坪 |
| 13階～15階 | 24.52～39㎡｜30.46㎡ | 72,751円｜7,920円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.71～24.97㎡｜23.84㎡ | 56,435円｜7,830円/坪 |
| 東向き | 23.77～27.75㎡｜24.68㎡ | 60,251円｜8,072円/坪 |
| 西向き | 23.77～39㎡｜29.02㎡ | 69,851円｜7,981円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
