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賃貸

ロイヤルステージ目白

総合評価：

4.0 アクセス数： 2867

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2018年～: 50件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	169,880円
平均坪単価	＠11,375円
平均m²単価	＠3,441円
上位専有面積	52.7m²：6件 38.76m²：5件 60.3m²：4件
上位間取り	1LDK：38件 2LDK：6件ワンルーム：3件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ロイヤルステージ目白の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR山手線／目白駅徒歩5分
東京メトロ副都心線／雑司が谷駅徒歩15分
利用可能路線
『目白駅』　JR山手線　
『雑司が谷駅』　東京メトロ副都心線　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都新宿区下落合3丁目2-6 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1990年12月
総戸数
28戸
小学校区域
新宿区立落合第四小学校
中学校区域
新宿区立落合中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルステージ目白の口コミ・評判

2018年1月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	駅までは裏道を使うと2〜3分で着きます。大通りに面していないので静か。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	治安や閑静さは抜群と言っていい場所だと思います。目白エリアの中では駅までの利便性等も含めるとベストの場所でしょう。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	バブル期全盛の時代に建てられた物件なので、造りが非常にしっかりしている。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日照は周りに高い建物がないため、非常によい。室内設備等も文句無し。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	中価格のイオンと、高価格のクイーンズ伊勢丹のどちらも近いので非常に便利。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	公立の小中学校、幼稚園も近くにあるが、保育園の倍率は非常に高いエリア。病院も各種揃っている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年4月目白駅

たなかさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	池袋や新宿などの都心部へ数分で行ける。路線は一本ですが、山手線なのでどこへ行くにも便利。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニや薬局が充実している。治安の悪い飲み屋街などがないので安全。
飲食店の充実	3	メリット	落ち着いたカフェなどが多い。チェーン店などのリーズナブルなカフェもある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	緑が多くて広い公園がある。駅のトイレには大きな多機能トイレがある。
治安	5	メリット	駅前に交番があり、飲み屋もあまりないので治安がいい。
コストパフォーマンス	1	メリット	全体的な値段は少し高い分、質や治安の面で安全。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・196文字）

2023年2月目白駅

ぱぴぴさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	改札をでてすぐにバス停があるため、そこからの移動がしやすい。（池65,白61,練58)
生活利便施設の充実	5	メリット	周辺には商店街があるほか、伊勢丹などのスーパーもあるためすぐに寄れる点が良い。
飲食店の充実	5	メリット	スターバックス、ドトールなど、有名チェーン店が多く、待ち合わせ場所に便利。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くには栄光ゼミナールやenaなどの学習塾があり子供の学力UPにつながる。
治安	5	メリット	駅の近くに交番、さらに目白警察署があるため治安が良い。また、駅周辺は目白駅の清掃員が管理を行っているためきれいである。
コストパフォーマンス	3	メリット	徒歩5分以内ににマンションが数件あり、アクセスの点で考えるととても良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・216文字）

2022年11月目白駅

ドルフィンさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	目白の駅は新宿でも、池袋でも渋谷でもどこ行くのにも便利な駅ですそれと駅の中がコンパクトにできているのでわかりやすく動きやすいので人にも説明しやすい駅です待ち合わせには迷わないです
生活利便施設の充実	5	メリット	お店の距離がちょうどいい位に離れていて買い物する時にも、ぶつからないような気がしますそして人気なお店は並ぶときにあまりに重ならないのでそこも、お店の距離感が良いのかもしれませんこの作りが全部では無いですが目白の街には少し、お店とお店の間の距離感を感じます
飲食店の充実	5	メリット	お蕎麦屋さんとかおうどん屋さん、おいしいところがあります道の中にこんなお店があったのかと思うようなお店もあります家かなと思ったら、お店でしたと思ったことも多いです街がおしゃれなんでしょうか
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	子供の教育にはとても真剣に取り組んでいる町です、表面にはそれを出さないでしっかり親が教育をしているような上品なお子様が多いです、
治安	5	メリット	高級感があるので治安はとても良いです、それとお子様が多いのとおじいさまおばあさまとか皆さんで暮らしてる方をよく見かけますそしてお蕎麦屋さんとかおうどん屋さんとか、おいしいところを聞いたりとかします
コストパフォーマンス	5	メリット	コーヒーのおいしいお店、パスタの美味しいお店和食の美味しいお店バランスの良いようにわかりやすい町ですバスに乗っても不愉快になることがないこれはこの街の特徴かもしれませんね

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・534文字）

2021年11月目白駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】目白駅周辺には目白トラッド、ケンタッキー、大戸屋、餃子の王将などたくさんのレストランがあり……

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（残り123文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロイヤルステージ目白の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	2階	1LDK	南	52.7
2024年7月	2階	1LDK	南	52.7
2024年5月	1階	1LDK	南	52.03
2024年3月	1階	1LDK	南	52.03
2024年3月	2階	ワンルーム	南	26.32
…残り45件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区下落合の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場目白駅の賃料相場雑司が谷駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区下落合の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■目白駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	33.72～52.03㎡｜45.92㎡	155,000円｜11,257円/坪
2階～2階	26～60.3㎡｜46.21㎡	159,250円｜11,561円/坪
3階～3階	47.85～56.9㎡｜50.46㎡	174,375円｜11,436円/坪
4階～4階	53.54～100.79㎡｜67.11㎡	204,285円｜10,320円/坪
5階～5階	100.79～100.79㎡｜100.79㎡	280,000円｜9,184円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	26.32～100.79㎡｜53.1㎡	174,678円｜11,193円/坪
東向き	45.69～48.37㎡｜47.03㎡	167,500円｜11,784円/坪
西向き	26～60.3㎡｜51.93㎡	169,875円｜10,988円/坪
北・北東・北西向き	38.76～53.54㎡｜45.34㎡	157,400円｜11,574円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去8年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	6	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	11	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	2	15	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	3	0	0	0	0	0
～12.5	2	0	0	0	0	0
～15	1	5	0	0	0	0
～17.5	0	15	0	0	0	0
～20	0	18	3	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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ロイヤルステージ目白の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

目白パラディア

住所	東京都新宿区下落合3丁目4番22号
交通	JR山手線目白駅徒歩5分
築年数	2015年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	277

賃貸

コティジ二宮

住所	東京都新宿区下落合3丁目4番3号
交通	JR山手線目白駅徒歩5分
築年数	1977年2月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	28

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コティジ二宮	12.5万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	38.88m²	1LDK	2階	西

全件を表示する

賃貸

バーンホーフ目白

住所	東京都豊島区目白3丁目1番19号
交通	JR山手線目白駅徒歩3分
築年数	1988年1月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	14
アクセス数	1089

賃貸

グリーンヒルズ目白

住所	東京都豊島区目白3丁目1番56号
交通	JR山手線目白駅徒歩3分
築年数	2000年1月
階建て	地上8階建

口コミ数	2
アクセス数	365

賃貸

クロスコート目白B

住所	東京都新宿区下落合3丁目
交通	JR山手線目白駅徒歩10分
築年数	2020年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	27

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クロスコート目白B	11.8万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	30.3m²	1DK	2階	西

全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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