プレサンスロジェ北田辺
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
4451
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:13件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約211万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市東住吉区 |
プレサンスロジェ北田辺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／田辺駅 徒歩6分
近鉄南大阪線／北田辺駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／昭和町駅 徒歩9分
JR阪和線／美章園駅 徒歩10分
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利用可能路線
『田辺駅』 大阪メトロ谷町線
『北田辺駅』 近鉄南大阪線
『昭和町駅』 大阪メトロ御堂筋線
『美章園駅』 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市東住吉区北田辺5丁目2-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2019年3月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立北田辺小学校
-
中学校区域
大阪市立東住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ北田辺の口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【昭和町駅に対する口コミ】周辺にはスーパー、飲食店、コンビニなど生活に必用な商業施設が揃っていて非常に便利です。また中心街や繁華街へのアクセスは直通で20分圏内で、賃貸住居の賃料が安い物件が多いので住みやすく納得度の高いエリアだと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 昭和町駅
レミさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換えなしで難波、梅田方面へのアクセス良好です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺徒歩2分圏内にスーパードラッグストア、商店街があり生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や個人店問わず様々なジャンルがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに幼稚園から高等学校まであるので子育てはしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校も近くにあり比較的に治安は良いと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生さんの一人暮らしのアパートからファミリー向けのマンションまで幅広くあり買い物等もしやすいです。 |
2021年9月 美章園駅
5.0
【メリット】 大阪は阿倍野にある駅。大きな駅ではないですが、近辺にはいろいろな学校があり、利用しているの……
2020年5月 昭和町駅
4.0
【メリット】 最寄駅周辺はカフェやスーパー、飲食店が多数有り、入り易い雰囲気の場所が多い。
大……
2020年4月 昭和町駅
4.0
【メリット】 商店街・スーパー・ドラッグストア・飲食店・スポーツジム・郵便局・区役所など生活に必要な施設……
プレサンスロジェ北田辺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市東住吉区ランキング
 位(165物件中) |
大阪市東住吉区北田辺ランキング
位(20物件中) |
田辺駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,649万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,998 ～ 5,114万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,765 ～ 4,998万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,533 ～ 4,765万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,300 ～ 4,533万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,068 ～ 4,300万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンスロジェ北田辺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市東住吉区 | 7位 | / 137物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市東住吉区北田辺 | 1位 | / 16物件中 |
| 田辺駅 | 3位 | / 38物件中 |
| 北田辺駅 | 3位 | / 27物件中 |
| 昭和町駅 | 19位 | / 67物件中 |
| 美章園駅 | 15位 | / 47物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年11カ月) |
大阪市東住吉区ランキング
位(34物件中) |
大阪市東住吉区北田辺ランキング
位(5物件中) |
田辺駅ランキング
位(12物件中) |
プレサンスロジェ北田辺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年3月） |
3階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /北 /西 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /東 /北 | |
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| 11階 | 南 | |
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プレサンスロジェ北田辺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年9月 | 2022年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 6階 | 73.12㎡ | 14.16㎡ | 4,503万円 | ＠204万円 | ＠62万円 | 8,700円 118円 |
5,121円 70円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ北田辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市東住吉区北田辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市東住吉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■美章園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 73.49～73.49㎡｜73.48㎡ | 4,437万円｜199万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.96～75.97㎡｜72.95㎡ | 4,575万円｜207万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.96～75.97㎡｜72.96㎡ | 4,446万円｜201万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.96～75.97㎡｜73.12㎡ | 4,503万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
