ライオンズマンション松山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
2572
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約98万円/坪 賃料:約5929円/坪 利回り:約7.27％ |
| 偏差値ランキング |
那覇市 |
ライオンズマンション松山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。沖縄都市モノレール（ゆいレール）／美栄橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『美栄橋駅』 沖縄都市モノレール（ゆいレール）
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所在地(住所)
沖縄県那覇市松山2丁目21-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年2月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
那覇市立若狭小学校
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中学校区域
那覇市立那覇中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション松山の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 近くに大手スーパーがあったりします。少し行けば大通りにも出られます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | お家の近くは渋滞はしません。しかし、大通りに出ると渋滞になる可能性はある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ライオンズマンションなので全ては基本問題ないです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築は古くなってはいるものの状態はすごく良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くに大手スーパーがあります。更に商店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 中学校は目の前になるので安心、塾も近くにあるます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 美栄橋駅
BluesBoyKingさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 利用者の多い駅です。路線バスの便数も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺に商業施設はいっぱいあります。ジュンク堂書店 那覇店も近いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり多いです。昔からやってるお店もあり、いつも賑やかです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 那覇文化芸術劇場なはーとや緑ヶ丘公園が近くにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 真夜中以外は人通りはある程度ありますので、そんなに問題はないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺は今後、大きな開発はないと思います。昔からアパートなどもあるので、探せば安い賃料のアパートも見つかるでしょう。 |
2023年3月 美栄橋駅
うちなーくんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 車で20分ほどで中心街に行くことが出来て、かつ、大型のショッピングセンターが近くに3店舗あるので買い物もしやすい点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、コンビニ、大型ショッピングセンターが近くにあるので、買い物がしやすく、駐車場が広いので、車で行動するのに助かります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中心街へ行けばジャンル問わず様々なフード街となっているので困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにある公園の数が多いので晴れた日は外でのびのびと遊ばせる事が出来る点がメリットです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに警察署と自衛隊事務所があるので常に見張りが居てくださいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | フルーツや豚肉の価格が破格で特に大好きなマンゴーが食べ放題のお店が多い点がメリットです。 |
2022年1月 美栄橋駅
5.0
【メリット】 各離島に向かうフェリーターミナルからいちばん近い駅です。
その他にも近くにジュン……
2022年1月 美栄橋駅
5.0
【メリット】 駅を降りて直進すると、国際通りの真ん中あたりに出ます。そこまでの道のりも歩道が整備されてい……
ライオンズマンション松山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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那覇市ランキング
 位(338物件中) |
那覇市松山ランキング
位(7物件中) |
美栄橋駅ランキング
位(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,331万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,431 ～ 1,464万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,364 ～ 1,431万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,298 ～ 1,364万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,231 ～ 1,298万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,165 ～ 1,231万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション松山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 那覇市 | 294位 | / 339物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市松山 | 6位 | / 6物件中 |
| 美栄橋駅 | 39位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
| 那覇市 | 102位 | / 131物件中 |
|---|---|---|
| 那覇市松山 | 3位 | / 5物件中 |
| 美栄橋駅 | 14位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション松山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2DK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年6月 | 3階 | 南西 | ||||||||||
| 平均 | 3階 | 56.26㎡ | 9.98㎡ | 1,703万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 11,648円 207円 |
10,495円 186円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション松山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■那覇市松山の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■那覇市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■美栄橋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 47.24～50.05㎡｜49.11㎡ | 1,366万円｜92万円/坪 |
| 2階～2階 | 61.74～61.74㎡｜61.74㎡ | 1,900万円｜101万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.41～62.18㎡｜54.1㎡ | 1,680万円｜103万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 45.69～85.54㎡｜59.77㎡ | 1,834万円｜99万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.41～85.54㎡｜62.63㎡ | 2,109万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.69～63.41㎡｜53.94㎡ | 1,556万円｜96万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション松山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 3階 | 2DK | 48.36 |  |
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| 2023年7月 | 2階 | 1DK | 36.32 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 1DK | 26.07 | |
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| 2023年4月 | 3階 | 2DK | 南 | 51.41 | |
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| 2023年4月 | 5階 | 3DK | 南西 | 63.41 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション松山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■那覇市松山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■那覇市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■美栄橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 49.1～49.1㎡｜49.1㎡ | 71,000円｜4,780円/坪 |
| 2階～2階 | 26.07～36.32㎡｜32.9㎡ | 62,000円｜6,395円/坪 |
| 3階～3階 | 48.36～51.41㎡｜50.21㎡ | 77,400円｜5,094円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 48.48～63.41㎡｜54.45㎡ | 79,800円｜4,854円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.48～63.41㎡｜53.22㎡ | 81,000円｜5,038円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 36.32～63.41㎡｜49.61㎡ | 73,666円｜4,978円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 48.48～48.48㎡｜48.48㎡ | 72,000円｜4,910円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
