グルービーハイツ
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
957
グルービーハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ副都心線／西早稲田駅 徒歩2分
東京メトロ東西線／高田馬場駅 徒歩7分
東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田2丁目17-34 周辺地図はこちら
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構造
木造
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階建て
2階建
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築年月
1989年1月
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総戸数
6戸
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小学校区域
新宿区立戸塚第二小学校
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中学校区域
新宿区立西早稲田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グルービーハイツの口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR山手線の内側に位置しており、どこへ行くにも便利である。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 戸山公園が近くにあるので散歩やジョギングなども気軽にできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
 3
|
メリット | ２階建てで部屋数が５部屋である為、静かです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | ベランダが付いていて洗濯物も十分に干せる点が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 早稲田通沿いに並ぶ飲食店まで徒歩３分、高田馬場駅や早稲田駅まで徒歩１０分程なので満足できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 徒歩５〜７分程のところに都立の幼稚園や小中学校がありますし、超一流を目指さなければ都立戸山高校・学習院女子大学・早稲田大学と並み以上の学校が徒歩１〜７分程のところにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
ポチさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 飲食店中心になんでもそろっていて充実している。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 家のまわりは静か。特に大きな問題はなし。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 周辺の地区との一体感はある。まさに学生の街のアパート。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 一人で住むにはそんなにひろすぎずちょうどいい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
無評価
|
メリット | スーパー・飲食店・商店街どれも充実している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 学校はたくさんある。病院もあるので便利。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 高田馬場駅
うゆさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線、東西線、西武線が通っていて、乗り換えで使う人も多いです。私は通学で利用していましたが、東西線の帰りの電車は座れることが多く、快適でした。また、山手線が通っているので、帰りに友達と遊ぶのにも便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに商業施設があります。ドンキやおかしのまちおか、パン屋さんもあります。ちょっと歩くと、銀行、スーパー、ドラッグストア、飲食店が立ち並んでいて生活には困りません。 病院はあまり見かけなかったのですが、気にして通ってなかったから気づかなかっただけだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんが有名らしです。私は食べないので知らなかったのですが、友人がわざわざラーメンを食べに来たと言ってました。また、トンカツ屋さんがいつも長蛇の列です。カフェ、レストランも多く、居酒屋もすぐに見つかります。学生の街なので、安価なお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通の便が良いので、私立なら選ぶエリアが広がるのではないでしょうか。駅周辺は賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街があり、公園もあるので、子育てはできると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は学生が多いイメージです。２年間通学していて、特に危険を感じることはありませんでした。駅周辺なら、眩しいくらい街灯があったので、夜も明るいです。通学路が思いっきり歓楽街だったのですが、昼間なので閑散としていました。歩いているのはほぼ同じ学校の生徒でした。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学生街なので、安いお店が多いです。買い物に関してはコスパが良いのではないでしょうか。 |
2022年7月 高田馬場駅
みゅさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿、渋谷、池袋いずれも1本で行くことが出来る。JR、西武新宿線、メトロと路線も豊富。構内にも蕎麦屋さんなどが入っている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、大きめのスーパー、コンビニ、薬局いずれも揃っていて移動しなくてもかなりの用事が済ませられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しくてリーズナブルなとんかつ屋やバインミーがある。チェーン店もかなり豊富に集まっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けばかなり広い公園にもアクセスできる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番もあり何かあっても迅速にお巡りさんが対応してるのをよく見かけます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 標高が低いこともあるかも関係あるのかも知れませんが、駅近で築浅でもリーズナブルな物件が複数ありました。引越し先として検討の価値はあると思います。 |
2021年10月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 池袋に行くのも新宿へ行くのも、とにかくJRへの乗り換えが非常に便利です。自分の最寄り駅はJ……
2020年4月 高田馬場駅
5.0
【メリット】 高田馬場駅を通る、東西線と山手線は23区内の主要な駅を通る路線である。この2路線を使うこと……
グルービーハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 15.6 |  |
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| 2023年12月 | 2階 | ワンルーム | 北 | 18.18 | |
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| 2022年10月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 15.6 | |
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| 2022年4月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 15.6 | |
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| 2022年2月 | 1階 | ワンルーム | 北西 | 18.18 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区西早稲田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.6～18.18㎡｜16.46㎡ | 50,333円｜10,155円/坪 |
| 2階～2階 | 15.6～18.18㎡｜17.39㎡ | 52,700円｜10,059円/坪 |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～2階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.6～18.16㎡｜16.16㎡ | 51,333円｜10,530円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.16～18.18㎡｜18.17㎡ | 52,428円｜9,537円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
