クレアホームズ上本町ザレジデンス
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
7609
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:22件 中古:8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約338万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
クレアホームズ上本町ザレジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩8分
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩10分
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩10分
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利用可能路線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目4-30 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2019年3月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立桃陽小学校
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中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クレアホームズ上本町ザレジデンスの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】JR桃谷駅はリニューアルして新しい駅になっていて、明るくきれいになっています。駅にはスターバックスも入っています。駅前には大きな商店街があり、土地柄コリアンタウンの近くなので、美味しいキムチや韓国食材が豊富にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 大阪上本町駅
ひーさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄の始発駅ですごく便利。高速バスなどほかの交通手段も豊富。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 医療施設やスーパー、商業施設もありとても良く、利用することが多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店だがたいていの食べ物を食べられる気がする。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てするにもってこいの場所だと思う。住宅も多く店も多い。すごく便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 何か事件があったのは見たことがない。家族連れも多いので良い方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 便利な割に比較的安いのではないかとは思う。 |
2022年5月 桃谷駅
mikamityさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線のため、全て止まります。また電車間の時間も短く、通勤通学時間は4分などに1本はかならずきます。 駅前にはバス停とタクシー乗り場があります。タクシー乗り場には普段2台ほどとまっています。バスは市営バスもあれば、市内の100円バスがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商店街があり、ドラッグストア、飲食店に困ることはありません。また周囲にはクリニックも多いです。眼科や皮膚科、美容外科まであります。大きい病院も数分あるけば警察病院があり、救急も受け付けています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街内には多数の飲食店があります。お弁当屋さんも多いです。スタバやコメダもあります。また人気のパン屋さんがあり、そこでは購入したパンを2階で食べられます。また洋食店もあります。大きな店舗でエビフライやハンバーグなどをお手頃なお値段で食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | プール学院が近くにあります。また駅近くにはスパルタで有名な幼稚園が最近できました。駅には多機能トイレがあります。近くにあるファミマでは車椅子もはいるサイズのお手洗いでした。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 商店街があるので夜10時ごろまで電気がついているので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安いのでおすすめです。周囲には飲食店や病院が多いので過ごしやすいかと思います。 |
2021年10月 谷町九丁目駅
5.0
【メリット】 千日前線、近鉄線と連絡しているので乗り換えに便利です。
近くに商業施設もあり帰り……
2018年4月 大阪上本町駅
4.0
【メリット】 利便性があり駅で口に成城石井があり、商業施設はユフラ、ハイハイタウン、近鉄百貨店もありファ……
クレアホームズ上本町ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(390物件中) |
大阪市天王寺区細工谷ランキング
位(4物件中) |
大阪上本町駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格8,065万円
推定相場坪単価338万円/坪
推定相場㎡単価103万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,670 ～ 8,872万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,267 ～ 8,670万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,864 ～ 8,267万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,460 ～ 7,864万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,057 ～ 7,460万円 | 87.5～92.5％ |
クレアホームズ上本町ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 17位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区細工谷 | 1位 | / 3物件中 |
| 大阪上本町駅 | 13位 | / 158物件中 |
| 谷町九丁目駅 | 8位 | / 131物件中 |
| 桃谷駅 | 2位 | / 61物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築5年11カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区細工谷ランキング
位(2物件中) |
大阪上本町駅ランキング
位(69物件中) |
クレアホームズ上本町ザレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年3月） |
3階 | 南 /東 |  |
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| 5階 | 南 /東 | |
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| 7階 | 南 /東 | |
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| 8階 | 南 /西 | |
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| 8階 | 南 /東 | |
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| 9階 | 南 /西 | |
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クレアホームズ上本町ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 4階 | 78.94㎡ | 19.7㎡ | 7,955万円 | ＠334万円 | ＠101万円 | 15,785円 199円 |
9,950円 126円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クレアホームズ上本町ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市天王寺区細工谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.25～80.25㎡｜80.25㎡ | 8,013万円｜330万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 75.01～75.01㎡｜75.01㎡ | 7,780万円｜342万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.01～80.25㎡｜78.94㎡ | 7,955万円｜333万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
