スワンズシティ難波ノーブルの外観
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スワンズシティ難波ノーブルの外観
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スワンズシティ難波ノーブルの外観
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スワンズシティ難波ノーブルのエントランス
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スワンズシティ難波ノーブルのエントランス
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スワンズシティ難波ノーブルのその他：その他
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スワンズシティ難波ノーブルのその他：その他共有部分
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スワンズシティ難波ノーブルのその他：セキュリティ
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スワンズシティ難波ノーブルのその他：セキュリティ
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スワンズシティ難波ノーブルのその他：ロビー
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スワンズシティ難波ノーブルのその他：ロビー
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スワンズシティ難波ノーブルの周辺：【その他】吉野家 大国町店まで483ｍ
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| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:26件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2018年～: 228件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約242万円/坪 賃料:約8202円/坪 利回り:約4.06％ |
スワンズシティ難波ノーブルの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／大国町駅 徒歩5分
JR大阪環状線／今宮駅 徒歩10分
大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大国町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線
『今宮駅』 JR関西本線 JR大阪環状線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
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所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目6-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2013年3月
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総戸数
54戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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中学校区域
大阪市立木津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スワンズシティ難波ノーブルの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
スワンズシティ難波ノーブルの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】地上に出なくても駅構内で乗り換えが出来るのは便利だなと思いました。 どの線使っても行きたいとこにたどり着くのが便利。 本数も多めにあるので乗り過ごしても次の乗ればギリギリ間に合うこともあるのでだと助かります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】大きな駅なので、改札を入った後もコンビニや飲食店が立ち並んでいるため、電車の時間より早く行っても時間潰しが出来ます。また、改修工事？もされていて、お手洗いが綺麗になっていて、とても使いやすく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】すぐ近くになんばＷＡＬＫなど多くの商業施設があるため、買い物などをするために不自由がなくてよかったです。駅の周辺は交通の便が良くて安くておいしい店も立ち並び、外食をする時にも困らないため安心して生活ができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 大国町駅
4.0
【メリット】 なんばまで一駅に位置します。一つの駅で、御堂筋線と四つ橋線があるので2通りの行き方でなんば……
2022年1月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 大阪の街の主要都市である。多数の沿線との連絡駅になっているので駅も大きく、街も活気で溢れて……
2021年10月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 阪急デパートは、お弁当の数が多くよく行きます。特に揚げ物の種類が多いので気に入っています。……
2021年10月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 御堂筋線なんば駅、四つ橋線なんば駅どちらにもすぐに乗り換えでき便利です。
改札内……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,828万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,965 ～ 2,011万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,874 ～ 1,965万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,783 ～ 1,874万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,691 ～ 1,783万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,600 ～ 1,691万円 | 87.5～92.5％ |
スワンズシティ難波ノーブルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 61位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区敷津西 | 3位 | / 6物件中 |
| 大国町駅 | 21位 | / 53物件中 |
| 今宮駅 | 12位 | / 23物件中 |
| なんば駅 | 39位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 133位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区敷津西 | 5位 | / 7物件中 |
| 大国町駅 | 44位 | / 59物件中 |
| 今宮駅 | 21位 | / 25物件中 |
| なんば駅 | 77位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スワンズシティ難波ノーブルの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年8月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2021年3月 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 9階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年9月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年9月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年12月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2017年6月 | 2017年7月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 24 | 2016年3月 | 2016年9月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | 24.27㎡ | 3.38㎡ | 1,571万円 | ＠214万円 | ＠65万円 | 6,216円 256円 |
1,318円 54円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ難波ノーブルの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区敷津西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.36～24.36㎡｜24.36㎡ | 1,468万円｜199万円/坪 |
| 3階～4階 | 24.36～24.36㎡｜24.36㎡ | 1,420万円｜192万円/坪 |
| 5階～6階 | 24.36～24.36㎡｜24.36㎡ | 1,632万円｜222万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.39～24.36㎡｜24.27㎡ | 1,644万円｜223万円/坪 |
| 9階～10階 | 23.39～24.18㎡｜23.78㎡ | 1,495万円｜208万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.36～24.36㎡｜24.36㎡ | 1,583万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.39～24.18㎡｜23.65㎡ | 1,480万円｜207万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
スワンズシティ難波ノーブルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 南 | 24.36 |  |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 南 | 24.36 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 24.36 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 23.39 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 1K | 南 | 24.36 | |
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…残り223件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スワンズシティ難波ノーブルの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区敷津西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■今宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.39～24.36㎡｜24.1㎡ | 57,554円｜7,895円/坪 |
| 3階～4階 | 23.39～24.36㎡｜24.1㎡ | 57,531円｜7,894円/坪 |
| 5階～6階 | 23.39～24.36㎡｜24.07㎡ | 58,771円｜8,073円/坪 |
| 7階～8階 | 23.39～24.5㎡｜24.2㎡ | 59,382円｜8,112円/坪 |
| 9階～10階 | 23.39～24.36㎡｜24.13㎡ | 59,886円｜8,206円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.39～24.5㎡｜24.33㎡ | 58,809円｜7,991円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.39～24.36㎡｜23.68㎡ | 58,688円｜8,196円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
