グランフォーレ西田エムディア
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 4件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:9件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約189万円/坪
賃料:約8330円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.29% |
偏差値ランキング |
鹿児島市 |
グランフォーレ西田エムディアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR九州新幹線/鹿児島中央駅 徒歩9分
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利用可能路線
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電2系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市鷹師1丁目6-7 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
2018年12月
-
総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鹿児島市立西田小学校
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中学校区域
鹿児島市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
交通
鹿児島市バス「新上橋」バス停 徒歩1分 (約80m)
鹿児島市電「高見橋」電停 徒歩8分 (約610m)
JR「鹿児島中央」駅 徒歩9分 (約680m)
南国交通バスターミナル 徒歩11分 (約810m)
・ショッピング
タイヨー新上橋店 徒歩3分 (約230m)
ジョイフル鷹師店 徒歩4分 (約260m)
ファミリーマート平田橋店 徒歩4分 (約310m)
ケンタッキーフライドチキン
城西店 徒歩5分 (約340m)
セブンイレブン鹿児島西田
2丁目店 徒歩7分 (約540m)
ローソン鹿児島薬師
一丁目店 徒歩8分 (約580m)
イオン鹿児島中央店 徒歩9分 (約660m)
山形屋ストア西田店 徒歩9分 (約670m)
アミュプラザ鹿児島 徒歩9分 (約680m)
TSUTAYA城西店 徒歩10分 (約740m)
コープかごしま城西店 徒歩14分 (約1,060m)
・教育
さみどり幼稚園 徒歩7分 (約520m)
わくわく鹿児島中央保育園 徒歩12分 (約930m)
原良保育園 徒歩15分 (約1,200m)
鹿児島市立西田小学校 徒歩11分 (約830m)
鹿児島市立城西中学校 徒歩9分 (約660m)
鹿児島高等学校 徒歩6分 (約460m)
鹿児島県立鶴丸高等学校 徒歩7分 (約540m)
・銀行
鹿児島銀行新上橋支店 徒歩5分 (約350m)
鹿児島信用金庫城西支店 徒歩7分 (約550m)
鹿児島中央郵便局 徒歩9分 (約660m)
南日本銀行西田支店 徒歩10分 (約740m)
福岡銀行鹿児島営業部 徒歩13分 (約980m)
・病院
ひまわり歯科クリニック 徒歩2分 (約90m)
米良歯科医院 徒歩3分 (約190m)
内科有馬病院 徒歩4分 (約290m)
白石病院 徒歩4分 (約320m)
こしのクリニック 徒歩5分 (約370m)
池田病院 徒歩6分 (約460m)
鹿児島市立病院 車3分 (約1,750m)
・公共・レジャー施設
城西公園 徒歩6分 (約440m)
かごしま環境未来館 徒歩9分 (約670m)
鹿児島市役所 車3分 (約1,550m)
鹿児島県庁 車6分 (約3,950m) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフォーレ西田エムディアの口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】鹿児島県の主要駅で、電車も新幹線も市電もこの駅から乗ることができる点南九州にしては家賃等は高い方かもしれないが、商業施設の多さ等利便性を踏まえると妥当だと思う |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】アミュプラザや東急ハンズ等が併設されており、幅広く買い物を楽しむことが出来る点駅前に交番があり、夜も商業施設の灯りや街灯で明るい |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】最近近くにできたLi-kaには昼から飲める屋台横丁があり、他にもアミュプラザの中などに飲食店は充実している |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅に併設されているアミュプラザの広場でよく子供向けのイベントを行っている |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】商業施設アミュプラザがあり、鹿児島でお洒落な買い物ができる。また、一番街と呼ばれる駅から出て右側の商店街は再開発中でますますの発展が期待される。駅から出て左側(郵便局側)は居酒屋が多く、男性でも楽しめる。駅は通勤時ぐらいしか混まない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 鹿児島中央駅
kazu5211さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 鹿児島の玄関口である鹿児島中央駅,市バスや民間バスの中心でもあります。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 南九州の玄関口であり,マンションの建設ラッシュが続いている。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅地下などの商業施設の中に多くの飲食店が存在し,代表的なものとして屋台村などもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅近くには,病院などが立ち並び,医療関係や子育ての公園などが充実している。 |
治安 |
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メリット | 駅前の中心に交番があり,警察による警護等が行われている。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | マンション建設ラッシュが続いており,交通のアクセスが良くなっている。 |
2023年6月 鹿児島中央駅
ぽちさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新幹線の始発駅なので、自由席が確保できます。駅の外には市電やバス乗り場が集結していて、各方面にアクセスしやすい。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | アミュプラザなど周りに商業施設があり、待ち時間も楽しく過ごすことができると思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | さまざまな種類の飲食店が駅や商業施設に入っています。また、ちょい飲み広場も隣接されているので、大人が過ごすには楽しい場が多いです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 学校などにはアクセスしやすい。ベビーカーレンタルや子供トイレの設置はある。 |
治安 |
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メリット | 駅や周りも綺麗で清潔さがある。交番も近くにあるので、治安は良さそう。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | いろんなところにアクセスしやすいため立地はかなり良い。 |
2019年2月 鹿児島中央駅





【メリット】 鹿児島中央駅はアミュプラザを併設しており、買い物するには最適です。電車が来るまで場合によっ……
2018年11月 鹿児島中央駅





【メリット】 駅周辺には多くの買い物ができるお店やご飯を食べるお店などがあります。また、バスや電車も多く……
グランフォーレ西田エムディアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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鹿児島市ランキング![]() ![]() (361物件中) |
鹿児島市鷹師ランキング![]() ![]() (1物件中) |
鹿児島中央駅ランキング![]() ![]() (131物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,794万円
推定相場坪単価189万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
グランフォーレ西田エムディアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 5,154 ~ 5,274万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,914 ~ 5,154万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,675 ~ 4,914万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,435 ~ 4,675万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,195 ~ 4,435万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
鹿児島市 | 14位 | / 374物件中 |
---|---|---|
鹿児島市鷹師 | 1位 | / 1物件中 |
鹿児島中央駅 | 5位 | / 136物件中 |
坪賃料ランキング
鹿児島市 | 6位 | / 203物件中 |
---|---|---|
鹿児島市鷹師 | 1位 | / 1物件中 |
鹿児島中央駅 | 3位 | / 79物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グランフォーレ西田エムディアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2021年1月 | 2021年1月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2020年8月 | 2020年10月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 8階 | 80.36㎡ | 18.83㎡ | 4,568万円 | @188万円 | @57万円 | 7,266円 90円 |
6,466円 80円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
鹿児島県鹿児島市
鹿児島県鹿児島市鷹師
鹿児島中央駅
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ西田エムディアの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島市鷹師の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 72.96~82.56㎡|77.76㎡ | 4,445万円|188万円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 86.05~86.05㎡|86.05㎡ | 4,875万円|187万円/坪 |
12階~13階 | 72.96~81.58㎡|77.27㎡ | 4,385万円|187万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 82.56~86.05㎡|84.88㎡ | 4,983万円|194万円/坪 |
東向き | 72.96~72.96㎡|72.95㎡ | 3,735万円|169万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去5年間の中古販売価格内訳

グランフォーレ西田エムディアの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 7階 | 4LDK | 東 | 81.52 | ![]() |
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2022年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 86.05 | ![]() |
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2021年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 86.05 | ![]() |
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2020年1月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 86.05 | ![]() |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフォーレ西田エムディアの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島市鷹師の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 86.05~86.05㎡|86.05㎡ | 180,000円|6,915円/坪 |
7階~9階 | 81.52~81.52㎡|81.52㎡ | 200,000円|8,110円/坪 |
10階~11階 | 86.05~86.05㎡|86.05㎡ | 200,000円|7,683円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 86.05~86.05㎡|86.05㎡ | 186,666円|7,171円/坪 |
東向き | 81.52~81.52㎡|81.52㎡ | 200,000円|8,110円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去6年間の賃料内訳
