アルファスマート川内３
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
5766
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
薩摩川内市 |
アルファスマート川内３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／川内駅 徒歩9分
「川内山形屋」バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『川内駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 肥薩おれんじ鉄道
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所在地(住所)
鹿児島県薩摩川内市横馬場町2523 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年4月
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総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
薩摩川内市立平佐西小学校
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中学校区域
薩摩川内市立川内中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファスマート川内３の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】鹿児島中央駅まで約10分で行けてとても便利です。新幹線も止まるので県外への移動もしやすいです。家や土地が安く広い家を建てられると思います。鹿児島では都会の方で良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】駅前にお店が充実してるわけではないですか鹿児島ではたくさんある方です。治安は良い方です。夜も静かです。酔っ払いも見かけません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】居酒屋はあるのが良いです。コンビニもあるので食べ物を買うのに困りません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】幼稚園から高校まで行くことができます。公園も多いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】オレンジ鉄道、鹿児島本線、新幹線があるので、旅行の移動手段が選べるのと、駅前は、アーケード型の商店街と飲食店、宿泊もかなり、便利な所に隣接していて、色々と堪能できると思います。こじんまりとした街並みですが、落ち着きがあると思いますよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【川内駅に対する口コミ】お手洗いも、施設も新しくて綺麗です。 川内のお土産屋さんもあります。お土産屋さんにあるジェラートが絶品です。 最近は駅裏に新しくカフェができ、待ち時間を過ごすことができます。駐輪場は無料なので、自転車組にはありがたいですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【川内駅に対する口コミ】広々としていて利用しやすい。新幹線が停まる駅にしてはのどかで待ち時間ものんびりできる。駅内には薩摩川内市の名産品が売っているお店があったり行事の歴史なども展示してあるので、お店が少ない割りには退屈することはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 川内駅
4.0
【メリット】 新幹線も通っており大きな駅。駅内にはお土産を買うところやコンビニも入っているため利用しやす……
2021年12月 川内駅
4.0
【メリット】 とても綺麗な駅です。パン屋さんがあったりコンビニもありイートインもあるのでとても便利。エス……
2021年11月 川内駅
5.0
【メリット】 最近できた駅裏のワンツリーカフェがおしゃれです。また真向かいにビジネスホテルができています……
2021年10月 川内駅
5.0
【メリット】 鹿児島市内に遊びに行く時にいつも利ています。
鹿児島市内まで12分で着くのでとて……
アルファスマート川内３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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薩摩川内市ランキング
 位(10物件中) |
薩摩川内市横馬場町ランキング
位(2物件中) |
川内駅ランキング
位(8物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,765万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,973 ～ 3,042万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,834 ～ 2,973万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,696 ～ 2,834万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,558 ～ 2,696万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,419 ～ 2,558万円 | 87.5～92.5％ |
アルファスマート川内３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファスマート川内３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 6階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 74.18㎡ | 13.95㎡ | 2,895万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 6,992円 94円 |
4,776円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート川内３の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■薩摩川内市横馬場町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■薩摩川内市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川内駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.82～68.82㎡｜68.81㎡ | 2,800万円｜134万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.39～82.12㎡｜76.75㎡ | 2,845万円｜122万円/坪 |
| 7階～8階 | 79.23～82.12㎡｜81.15㎡ | 3,026万円｜123万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.82～83.07㎡｜71.22㎡ | 2,867万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.82～83.07㎡｜74.62㎡ | 2,903万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
アルファスマート川内３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.39 |  |
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| 2022年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.39 | |
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| 2022年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.39 | |
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| 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.39 | |
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| 2020年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 71.39 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート川内３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■薩摩川内市横馬場町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薩摩川内市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川内駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 71.39～71.39㎡｜71.39㎡ | 108,200円｜5,011円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.39～71.39㎡｜71.39㎡ | 108,200円｜5,011円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
