クリオレジダンス南郷緑邸ウエスト
総合評価 ：
3.9
アクセス数
：
5435
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約197万円/坪 賃料:約7528円/坪 利回り:約4.60％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市白石区 |
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／南郷１８丁目駅 徒歩2分
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利用可能路線
『南郷１８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市白石区南郷通19丁目南2-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2019年6月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
大谷地小学校
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中学校区域
東白石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■交通
大谷地IC入口：約1600m(車で3分)
札幌南IC入口：約3100m(車で4分)
■買物施設
コープさっぽろ ルーシー店：約240m(徒歩3分)
文教堂書店 札幌ルーシー店：約190m(徒歩3分)
ミスタードーナツ ルーシー大谷地ショップ：約200m(徒歩3分)
マクドナルド 白石ルーシー店：約220m(徒歩3分)
ケンタッキーフライドチキン 南郷１８丁目店：約150m(徒歩2分)
回転寿司根室花まる南郷店：約100m(徒歩2分)
丸亀製麺南郷店：約100m(徒歩2分)
ブックオフ 札幌南郷２０丁目店：約100m(徒歩2分)
ツルハドラッグ 大谷地店：約240m(徒歩3分)
ボストンベイク 南郷店：約200m(徒歩3分)
セイコーマート南郷１８丁目店：約230m(徒歩3分)
スイートデコレーションなんごう店：約230m(徒歩3分)
東光ストア南郷１８丁目店：約300m(徒歩4分)
和食レストランとんでん南郷店：約340m(徒歩5分)
ステーキ宮 南郷通店：約520m(徒歩7分)
■医療機関
斎木歯科：約100m(徒歩2分)
ルーシー歯科医院：約210m(徒歩3分)
メディカル′97：約240m(徒歩3分)
やまうち内科クリニック：約390m(徒歩5分)
EVEウィミンズクリニック：約530m(徒歩7分)
月寒東クリニック：約560m(徒歩7分)
ごう内科クリニック：約750m(徒歩10分)
なかの耳鼻咽喉医院：約820m(徒歩11分)
札幌徳洲会病院：約1200m(徒歩15分)
恵佑会 札幌病院：約1700m(車で3分)
白石こどもクリニック（夜間診療）：約3500m(車で6分)
■金融機関
北海道銀行 流通センター前支店：約150m(徒歩2分)
白石南郷十八郵便局：約190m(徒歩3分)
ゆうちょ銀行札幌支店コープさっぽろルーシー店内出張所：約200m(徒歩3分)
北洋銀行 東月寒支店：約560m(徒歩7分)
札幌中央信用組合東北通支店：約490m(徒歩7分)
■教育機関
大谷地たかだ保育園：約240m(徒歩3分)
大藤学園 札幌白樺幼稚園：約370m(徒歩5分)
札幌市立大谷地小学校：約430m(徒歩6分)
札幌市立東白石中学校：約1100m(徒歩14分)
大藤子ども園しらかば館：約490m(徒歩7分)
ちびっこランド南郷通園：約740m(徒歩10分)
にれ第2保育園：約1200m(徒歩15分)
■公園
白石東冒険公園：約35m(徒歩1分)
白石こころーど（サイクリングロード）：約15m(徒歩1分)
かまきり公園：約10m(徒歩1分)
吉田山公園：約290m(徒歩4分)
東月寒公園：約650m(徒歩9分)
大谷地の森公園：約1500m(徒歩19分)
■その他
札幌厚別公園競技場：約2600m(車で4分)
札幌ドーム：約3000m(車で5分) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【南郷１８丁目駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー(コープ、東光ストア)、飲食店(花まる、丸亀製麺、マクドナルド、ケンタッキー、チロリン村、みよしの)、家具屋、レンタルビデオショップが勢揃いです。札幌中心部からは少し離れていますがこの駅周辺だけでも事足りますので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
白蛇さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | エントランスがガラス張りで綺麗で、落ち着きます。セキュリティは二重オートロックなので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 南郷１８丁目駅
よしさん
12件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 札幌の主要駅である『新さっぽろ』と『大通』を結んだ東西線の駅の中で、比較的に食事ができるお店が多数ある『南郷１８丁目』。雑貨店、大型複合施設のスーパーがあり、郵便局や銀行ＡＴＭなども入ってて便利。周りにもファストフード店、そして居酒屋なども豊富にあって生活しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに、パスタ屋さんがあり、１００種類以上のパスタが食べられる。その他、定食屋や丸亀製麺、とんかつ屋さん、回転すしの『なごやか亭』、ケンタ、マクド、ミスドも近くにあって飲食店はありすぎて困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに保育園があり便利そう。駅自体は２番出口にエレベータがあるので、ベビーカーでもアクセスできる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住んでいて特に困ったことは無いので、治安は良い方だと思います。 車は多いので、交通事故だけは気を付けた方が良いかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的に住みやすい地域で、物件の価格はそこそこといった感じ。地下鉄は交通遅延も少ないことから、利便性も考えるとコストパフォーマンスは非常に良いと感じます。 |
2022年8月 南郷１８丁目駅
かいとさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | １８丁目から降りたら近くに、バス停があるのでとても便利です。後タクシー乗り場があることなど地下鉄から出たあとのことをしっかりと考えているなと思いました。など近くに、スーパーがあることもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から降りると、すぐ近くに八百屋さんや、ルーシーというスーパーがあることや、リサイクルショップがあることも嬉しいですなど周りにケンタッキーやちろりん村やボストンベイクがあることがとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 店など、がたくさんあり割と飲食店のデパートリーが豊富だと思いました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ルーシーに子供用の遊び場があることです。あることで、小さい子たちがお買い物コーナーなどで騒がず一部の遊び場のみで楽しく遊べていると思うこと。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 良くも悪くもなく、程よくちょうどいい治安だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は安いとかは安く高いとこは高くてその人にあった住みやすいとこが見つけやすいと思った。自分にあったコストパーフォーマンスのあった物件があると思いました。 |
2021年10月 南郷１８丁目駅
5.0
【メリット】 厚別区寄りの白石区にある地下鉄駅で、札幌ドームへのシャトルバス乗り場もあるので日ハム観戦時……
2020年4月 南郷１８丁目駅
3.0
【メリット】 駅周辺には大きな商業施設やドラッグストア、コンビニ等が揃っており、生活に困ることは無い。少……
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市白石区ランキング
 位(349物件中) |
札幌市白石区南郷通ランキング
位(70物件中) |
南郷１８丁目駅ランキング
位(58物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,153万円
推定相場坪単価197万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,464 ～ 4,568万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,257 ～ 4,464万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,049 ～ 4,257万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,841 ～ 4,049万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,634 ～ 3,841万円 | 87.5～92.5％ |
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年9月 | 9階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 69.83㎡ | 14.49㎡ | 4,195万円 | ＠199万円 | ＠61万円 | 10,466円 149円 |
9,467円 135円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区南郷通の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■南郷１８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.01～72.01㎡｜72.01㎡ | 4,186万円｜192万円/坪 |
| 4階～5階 | 70～70㎡｜70㎡ | 4,580万円｜216万円/坪 |
| 6階～7階 | 69.6～72.48㎡｜71.04㎡ | 4,230万円｜197万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.13～67.13㎡｜66.79㎡ | 4,053万円｜200万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.6～72.48㎡｜71.35㎡ | 4,266万円｜198万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 66.13～67.13㎡｜66.79㎡ | 4,053万円｜200万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 11階 | 3LDK | 72.48 |  |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クリオレジダンス南郷緑邸ウエストの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区南郷通の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市白石区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■南郷１８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 160,000円｜7,298円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
