ファーストレジデンス須磨海浜公園の外観：キレイな分譲マンション
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ファーストレジデンス須磨海浜公園のエントランス：防犯上、ガラスで見えやすいくなっています
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ファーストレジデンス須磨海浜公園のその他
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ファーストレジデンス須磨海浜公園のその他
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ファーストレジデンス須磨海浜公園のその他
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ファーストレジデンス須磨海浜公園のその他：ママ友との交流もできるスペース
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ファーストレジデンス須磨海浜公園のその他：管理人さんいるので、いつもキレイになっていますね
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:19件 中古:1件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
ファーストレジデンス須磨海浜公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩11分
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩14分
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利用可能路線
『須磨海浜公園駅』 JR山陽本線
『鷹取駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区外浜町2丁目5-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
74戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立若宮小学校
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中学校区域
神戸市立鷹取中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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ローンシミュレーター
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ファーストレジデンス須磨海浜公園の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ファーストレジデンス須磨海浜公園の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  2
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メリット | 【須磨海浜公園駅に対する口コミ】周辺は平坦な地域であることから、自転車で遠方から移動する事が可能。徒歩圏内に山陽電鉄の近隣駅があり、難波までアクセスする事ができる。スーパーマーケットや弁当屋さん等もあり、平日帰りにも夕飯を購入する事が可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 鷹取駅
ちとせさん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあり便利。 階段も広いので通りやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニエンスストアがたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人のお店がたくさん構えている。 少し歩くとマクドナルドもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育所、小学校、中学校が近くにある。 私立の中高一貫の学校もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯がたくさんあってとても明るいです。 スーパーがあるので夜でも結構明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにスーパーがたくさんあるし、駅も近い。 |
2022年8月 須磨海浜公園駅
キョンキョンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高速降り場からも近く、三宮まで15分明石まで15分と非常に近く、楽しいところにでかけやすいと思います。また徒歩10分で山陽の月見山駅もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南に歩けば1号線上にコンビニとかあるのと、徒歩5分でマックスバリューもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南に少し歩けば2号線に、鳥光や焼肉のわかまつや、フレンチなどがあり北に5分歩けばコープの近くにお店が何件かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接してフィットネスクラブがあり水泳教室などで子供さんも多く集まっています。強いて挙げるなら地域の方たちは良い場所だと思っていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 須磨駅ほど混雑しないのと警察もよく循環されているので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 三ノ宮まで180円とお安く街に出ることができます。 |
2022年2月 須磨海浜公園駅
4.0
【メリット】 須磨海浜水族園という県内でも結構有名な水族園が近くにあり、そこで様々な生き物たちとふれあう……
2022年2月 須磨海浜公園駅
5.0
【メリット】 割と新しい駅なので施設が綺麗。普通しか止まらないですが駅中コンビニもあって便利です。
ファーストレジデンス須磨海浜公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市須磨区ランキング
 位(349物件中) |
神戸市須磨区外浜町ランキング
位(3物件中) |
須磨海浜公園駅ランキング
位(44物件中) |
ファーストレジデンス須磨海浜公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年2月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 /南南東 | |
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| 4階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 /南南東 | |
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ファーストレジデンス須磨海浜公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年12月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 61.61㎡ | 10.77㎡ | 2,980万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 6,750円 109円 |
6,290円 102円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
兵庫県神戸市須磨区
兵庫県神戸市須磨区外浜町
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストレジデンス須磨海浜公園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市須磨区外浜町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■鷹取駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 61.61～61.61㎡｜61.61㎡ | 2,980万円｜159万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.61～61.61㎡｜61.61㎡ | 2,980万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ファーストレジデンス須磨海浜公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 69.18 | |
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| 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 61.61 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 75.3 | |
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| 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 69.18 | |
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| 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 67.07 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファーストレジデンス須磨海浜公園の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市須磨区外浜町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■鷹取駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.61～71.25㎡｜68.36㎡ | 112,583円｜5,446円/坪 |
| 3階～4階 | 61.61～75.3㎡｜67.06㎡ | 115,578円｜5,704円/坪 |
| 5階～6階 | 61.61～69.18㎡｜65.95㎡ | 115,888円｜5,812円/坪 |
| 7階～8階 | 61.61～80.89㎡｜69.51㎡ | 123,000円｜5,859円/坪 |
| 9階～10階 | 61.61～61.61㎡｜61.61㎡ | 114,000円｜6,117円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.61～80.89㎡｜67.21㎡ | 115,872円｜5,706円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
