ルミナス天久保
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
2867
ルミナス天久保の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／研究学園駅 徒歩53分
つくばエクスプレス／つくば駅 バス10分
JR常磐線／荒川沖駅 バス37分
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利用可能路線
『研究学園駅』 つくばエクスプレス
『つくば駅』 つくばエクスプレス
『荒川沖駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
茨城県つくば市天久保3丁目14-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1988年5月
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総戸数
52戸
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小学校区域
つくば市立吾妻小学校
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中学校区域
つくば市立吾妻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルミナス天久保の口コミ・評判
2018年2月
ぱむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | バス停や大学まで近い、東京駅行きのバス停がまあまあ近い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 静かで過ごしやすい。意外と虫が少ないのはよかった |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 特になし。しいて言えば時々管理会社が注意の張り紙をしてくれている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 隣の部屋の音はそこまで聞こえない。一人暮らしには充分な広さ |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | コンビニ（セブンイレブン）が非常に近い。これがなかったら非常に不便だと思う |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 大学までは非常に近い。大学関係者なら保健管理センターも使える |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 つくば駅
やさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各方面にバスが出てる、改札までの距離短い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルの充実度が上がってて楽しい、本屋もある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大体食べたいと思ったものは食べられる、フードコートも最近リニューアルして美味しそうなお店が入ってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近くにあるし公園もあるからのびのび子育てできる |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人はあまりいない。安心して使える駅！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段はよくわからないけど子育てしやすいと思うしほどよくとかいなかで過ごしやすいと思う |
2024年5月 研究学園駅
みみみさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 区間快速が止まり、秋葉原駅まで1時間弱で到着します。入口から改札まではとてもよい近く、階段を登ればすぐホームに着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札を出て歩いて5分もかからないところにショッピングモールがあり、食品、本屋、アパレル、雑貨屋さんなどいろいろ入ってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の側のショッピングモールに飲食店やカフェはいろいろ入ってますし、駅前にも居酒屋などあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 移住者が増えてきているので子供が多く、幼稚園、保育園、学校は次々に出来ていってます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅出口の片側はお店などもあり夜もそれなりに明るいです。駅周辺は綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市内で一番便利な場所なので、土地や家賃の値段は上がってきてると思いますが、終点のつくば駅ほどではないはずです。 |
2023年9月 つくば駅
spitzerさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速１時間以内で秋葉原まで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | トナリエあってロピアもあっていろいろ便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | トナリエあっていろいろ飲食店あり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が近くにあり緑も多いので遊び場所はさほど困りません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 海外の方多く見かけますが治安安定してると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心、山海と諸方面へアクセスしやすい環境と思います。 |
2021年11月 つくば駅
5.0
【メリット】 あまり駅は利用しないが、たまに利用すると、すごく満足する。
デミリットにも書いた……
ルミナス天久保の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 南 | 21.73 |  |
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| 2024年10月 | 1階 | 1K | 南 | 21.73 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 1K | 南 | 21.73 | |
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| 2023年9月 | 4階 | 1K | 南 | 21.73 | |
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| 2023年2月 | 3階 | 1K | 南 | 21.73 | |
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…残り49件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■つくば市天久保の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■つくば市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■荒川沖駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 21.73～21.73㎡｜21.73㎡ | 35,133円｜5,346円/坪 |
| 2階～2階 | 21.73～21.73㎡｜21.73㎡ | 36,181円｜5,505円/坪 |
| 3階～3階 | 21.73～21.73㎡｜21.73㎡ | 35,100円｜5,340円/坪 |
| 4階～4階 | 21.73～21.73㎡｜21.73㎡ | 34,777円｜5,292円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.73～21.73㎡｜21.73㎡ | 35,222円｜5,359円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
