ブライズ蒲田サウスの外観：外観
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ブライズ蒲田サウスのエントランス
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
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ブライズ蒲田サウスのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 38件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約322万円/坪
賃料:約11655円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.34％ |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
ブライズ蒲田サウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急空港線／糀谷駅 徒歩9分
京急本線／雑色駅 徒歩11分
京急本線／京急蒲田駅 徒歩13分
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利用可能路線
『糀谷駅』 京急空港線
『雑色駅』 京急本線
『京急蒲田駅』 京急本線 京急空港線
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所在地(住所)
東京都大田区南蒲田3丁目16-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2017年9月
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総戸数
41戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
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小学校区域
大田区立出雲小学校
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中学校区域
大田区立出雲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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ブライズ蒲田サウスの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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【ブライズ蒲田サウスの所有者様へ】
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ブライズ蒲田サウスの口コミ・評判
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【京急蒲田駅に対する口コミ】・京急蒲田駅の近くに商業施設がずいぶんたくさんあります。例えば： 蒲田バル横丁、マチノマ大森、東海道かわさき宿交流館、DICE、ラゾーナ川崎プラザ、新川崎スクエア等です。 ・商店街を通って帰れるので、時間がかからなくて、みんなにとても便利です。 ・夜、道は、電気がついて、通う多くの人がいるので、安全だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅から少し歩くが、商店街の先にある為人通りが多く夜でも安心だった。治安は良いと思う。共用部分もいつも清潔にされている。部屋には収納スペースが沢山あり困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 京急蒲田駅
こうちゃんさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速に乗れば品川まで11分、空港線急行で羽田空港まで12分と非常に便利な駅です。 昨年末にドン・キホーテがオープンする等 今後も再開発が期待できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京急ストア、惣菜や、薬局、パン屋、すき屋等 ある程度揃ってきている。 目の前にスーパーライフがあるので それも魅力の一つです |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | すき屋、大戸屋、天や、ベーカリーがあります。 リーズナブルな店がそろうのは 出張者にとってはありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西口すぐのところに公園があり 毎日にぎわっている。 アスト商店街には お菓子屋や クリニックも散見されるため 何かと便利です |
| 治安 |
3 |
メリット | 蒲田警察署が近くにあり、通報すると5分以内をめどにきてくれる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京急蒲田ーJR蒲田の徒歩10分圏内で、 飲食店・スーパー・薬局・オリンピック等 生活に必要な施設がすべてそろっている。また品川まで11分、空港への玄関口であることから DINKSには最強の町かもしれませんね |
2023年10月 京急蒲田駅
わいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 羽田・成田両空港に乗り換えなしでアクセスでき非常に便利です。品川・横浜にも出ることができ、様々な路線にアクセスすることができると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でスーパー、コンビニもあり、すぐ近くに商店街もあるため非常に便利です。生活に困ることはありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は申し分ないです。カフェ・居酒屋・ベーカリーなど不自由なくあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、保育園などもあり、子育てもしやすいと思います。様々な年代の人が過ごしやすい土地であると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 京急蒲田駅東口側は比較的治安が良いと思います。目の前が大通りで見晴らしが良いため、夜中でも危険だと感じることはあまりありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に考えて非常に住みやすい街だと思います。 |
2023年5月 糀谷駅
ひろさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空港行きの急行が停まるので都心に出るのも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに商店街があるので夕飯の買い物などに便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツ、カルディなどがある。商店街においしいパン屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校などは多くて良い。 公園も数が多く遊びに連れて行きやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は大通りに面していて夜でも明るい。居酒屋などは少ないので夜静かで治安はいいほうだと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパー、クリニックなどが多いので駅周辺ですべて済むので交通費などかからなくて良い |
2021年12月 京急蒲田駅
4.0
【メリット】 品川や横浜、羽田空港など主要な駅に近い。駅はとても綺麗でトイレなども清潔。駅から直結でスー……
ブライズ蒲田サウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2351物件中) |
大田区南蒲田ランキング
位(30物件中) |
糀谷駅ランキング
位(121物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,532万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
ブライズ蒲田サウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,722 ～ 2,785万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,595 ～ 2,722万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,469 ～ 2,595万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,342 ～ 2,469万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,215 ～ 2,342万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大田区 | 392位 | / 1,774物件中 |
|---|---|---|
| 大田区南蒲田 | 8位 | / 25物件中 |
| 糀谷駅 | 17位 | / 86物件中 |
| 雑色駅 | 9位 | / 97物件中 |
| 京急蒲田駅 | 63位 | / 161物件中 |
坪賃料ランキング
| 大田区 | 350位 | / 1,142物件中 |
|---|---|---|
| 大田区南蒲田 | 12位 | / 20物件中 |
| 糀谷駅 | 21位 | / 52物件中 |
| 雑色駅 | 10位 | / 49物件中 |
| 京急蒲田駅 | 66位 | / 122物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ブライズ蒲田サウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 29.67㎡ | 3.13㎡ | 2,750万円 | ＠308万円 | ＠94万円 | 7,425円 250円 |
2,350円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブライズ蒲田サウスの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■大田区南蒲田の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■京急蒲田駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 2,300万円｜297万円/坪 |
| 5階～6階 | 25.52～42.13㎡｜33.82㎡ | 3,075万円｜301万円/坪 |
| 7階～7階 | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 2,550万円｜330万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.13～42.13㎡｜42.13㎡ | 3,800万円｜298万円/坪 |
| 東向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 2,300万円｜297万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 2,450万円｜317万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
ブライズ蒲田サウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 1K | 北 | 25.8 |  |
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| 2025年4月 | 7階 | 1K | ー | 25.52 | |
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| 2025年4月 | 3階 | 1K | ー | 25.59 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | ー | 25.8 | |
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| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | 42.13 | |
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…残り33件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブライズ蒲田サウスの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大田区南蒲田の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■大田区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■京急蒲田駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.5～42.13㎡｜27.63㎡ | 87,062円｜10,451円/坪 |
| 3階～4階 | 25.5～42.13㎡｜27.99㎡ | 91,642円｜10,833円/坪 |
| 5階～6階 | 25.5～25.8㎡｜25.59㎡ | 84,055円｜10,857円/坪 |
| 7階～7階 | 25.52～42.13㎡｜27.98㎡ | 91,000円｜10,802円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.13～42.13㎡｜42.13㎡ | 132,500円｜10,397円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.5～25.8㎡｜25.59㎡ | 83,000円｜10,719円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
