マキシヴ西日暮里アレグリアコートの外観：外観・土地
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マキシヴ西日暮里アレグリアコートの外観：外観・土地
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マキシヴ西日暮里アレグリアコートのエントランス：エントランス
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マキシヴ西日暮里アレグリアコートのエントランス：ロビー
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マキシヴ西日暮里アレグリアコートのその他：その他
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マキシヴ西日暮里アレグリアコートのその他：敷地内/建物
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マキシヴ西日暮里アレグリアコートのその他：敷地内/建物
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:21件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 20件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:2件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約309万円/坪 賃料:約11307円/坪 利回り:約4.40％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
マキシヴ西日暮里アレグリアコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／新三河島駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線／西日暮里駅 徒歩8分
JR常磐線／三河島駅 徒歩11分
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利用可能路線
『新三河島駅』 京成本線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『三河島駅』 JR常磐線
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所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里1丁目38-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2018年2月
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総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荒川区立第六日暮里小学校
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中学校区域
荒川区立諏訪台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マキシヴ西日暮里アレグリアコートの【賃貸】物件情報
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マキシヴ西日暮里アレグリアコートの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【新三河島駅に対する口コミ】上野まで約7分とアクセスが良く、また成田空港へ行きやすさもある駅です。乗り場が2階になっていて駅周辺の状況が見えるのがいいです。古い駅になり小さくこじんまりとしていますが地元住民に愛されている味のある駅です。駅から徒歩5分ぐらいの所に冠新道商店街があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年3月
御鏡紅蓮さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
西日暮里駅より新三河島駅が近く、線路がよく見えます。 荒川税務署が近くにあります。 |
|---|---|---|---|
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | オートロック・宅配ボックスがあります。駐輪場と、タイムパーキングが近くにあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
2
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メリット | ユニットバスとトイレが別です。インターネットが無料で使えるので、ルーターを用意しましょう。 |
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西日暮里駅
りんさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 山手線 メトロ千代田線 日暮里舎人ライナーなど、多方面の乗り入れがあり便利です。 常磐線各駅停車は乗り換えなく千代田線に直結しているので、千葉方面からの通勤も比較的時短で乗り換えなく時間のロスもありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅の周りに大きな駅ビルやスーパー飲食施設はありませんが、駅の周りにチェーン店の飲食店、ドラッグストア、チケットショップや、居酒屋、コンビニ、百均など一通り揃っています。また、個人店舗でランチ用のおにぎりやサンドイッチ、パンなどリーズナブルな価格でテイクアウトできるようなお店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人店が朝早くから、頑張っているイメージがあります。有名店では開成中学校側にあるパン屋さんianakさんは、メゾンカイザーで修行された店長さんが開いたこの辺では有名店です。またサンドイッチのポポーや、おにぎりモガミなど、いずれも朝の通勤の時間から開いており、通勤通学のお客様で賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 開成中学校や高校、幼稚園施設もあります。学校施設は充実しています。学校も徒歩通勤で５分以内の位置にあるので通学には便利な距離であると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は、通勤通学の人で慌ただしく、駅前には交番もあり治安は良いところです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西日暮里から、谷中銀座も歩いて少しの距離にあり、商店街近くの住宅街あたりに住むならば、お寺や季節折々の花などを見ることもでき、散歩するのに良い区域です。駅から少し離れた区域をおすすめします。 便利すぎるのを求めず、都内でも癒やしを求めている方なら住心地が良いと思います。 |
2022年9月 西日暮里駅
clnさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 舎人ライナー、東京メトロ千代田線の乗り換えが可能。 谷根千を散策する際の最寄駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 谷中商店街の最寄駅であり、ふるきよき昭和の街並みを楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サンドイッチのポポーやひみつ堂、イアナック等、最近流行りの店が周囲にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 開成高校の最寄駅。 京浜東北線・山手線の上りエスカレーター完備。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 山手線の内側は比較的治安が良い。 駅の隣には交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | JRも東京メトロも利用でき都心へのアクセスが良い。 |
2021年10月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 山手線内なのに静かな落ち着いた印象です。
駅近にはコンビニ、ドラッグストア、飲食……
2021年10月 西日暮里駅
3.0
【メリット】 この沿線沿いの駅では一番お金がかかっていると思われる駅。空中歩道の上にはすべて屋根が付いて……
マキシヴ西日暮里アレグリアコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
新三河島駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,124万円
推定相場坪単価309万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,509 ～ 5,637万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,253 ～ 5,509万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,996 ～ 5,253万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,740 ～ 4,996万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,484 ～ 4,740万円 | 87.5～92.5％ |
マキシヴ西日暮里アレグリアコートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 125位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 41位 | / 84物件中 |
| 新三河島駅 | 23位 | / 93物件中 |
| 西日暮里駅 | 98位 | / 244物件中 |
| 三河島駅 | 35位 | / 134物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 105位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 38位 | / 76物件中 |
| 新三河島駅 | 23位 | / 75物件中 |
| 西日暮里駅 | 87位 | / 191物件中 |
| 三河島駅 | 32位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築6年11カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(38物件中) |
新三河島駅ランキング
位(47物件中) |
マキシヴ西日暮里アレグリアコートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2018年2月） |
2階 | 西 |  |
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| 2階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 西 /北 | |
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| 9階 | 西 | |
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マキシヴ西日暮里アレグリアコートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 7階 | 1K | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 北西 | |||||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2020年11月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2020年1月 | 2020年11月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 50.61㎡ | 8.02㎡ | 4,895万円 | ＠320万円 | ＠97万円 | 8,495円 167円 |
4,460円 88円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ西日暮里アレグリアコートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 51.21～53.38㎡｜52.83㎡ | 5,020万円｜314万円/坪 |
| 3階～4階 | 51.21～53.38㎡｜51.74㎡ | 4,977万円｜318万円/坪 |
| 5階～6階 | 51.21～51.92㎡｜51.36㎡ | 5,033万円｜324万円/坪 |
| 7階～8階 | 25.8～25.8㎡｜25.8㎡ | 2,500万円｜320万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51.92～51.92㎡｜51.92㎡ | 5,208万円｜332万円/坪 |
| 東向き | 51.21～51.21㎡｜51.21㎡ | 4,300万円｜277万円/坪 |
| 西向き | 25.8～53.38㎡｜49.32㎡ | 4,844万円｜325万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 51.21～53.38㎡｜51.75㎡ | 5,080万円｜325万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
マキシヴ西日暮里アレグリアコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 6階 | 1K | 西 | 25.8 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | 西 | 25.8 | |
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| 2024年6月 | 8階 | 1K | 西 | 25.8 | |
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| 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 51.21 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | 53.38 | |
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…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■マキシヴ西日暮里アレグリアコートの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 25.8～53.38㎡｜46.99㎡ | 155,400円｜10,957円/坪 |
| 3階～4階 | 25.8～53.38㎡｜32.69㎡ | 110,125円｜11,215円/坪 |
| 5階～6階 | 25.8～51.21㎡｜33.06㎡ | 113,285円｜11,355円/坪 |
| 7階～8階 | 25.8～53.38㎡｜34.99㎡ | 119,333円｜11,319円/坪 |
| 9階～9階 | 53.38～53.38㎡｜53.38㎡ | 180,000円｜11,147円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 25.8～53.38㎡｜37.77㎡ | 127,425円｜11,212円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
